今天给各位分享上海开征房产税?税务局辟谣的知识，其中也会对上海回应开征房产税进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，可以联系我们！

本文目录一览：

• 1、上海开征房产税？税务局辟谣：消息有误，一直在征收
• 2、上海正式开征房产税了？其实是这么回事！
• 3、上海2024年度个人住房房产税开缴 此前已试点征收10年

上海开征房产税？税务局辟谣：消息有误，一直在征收

最近两日,有消息称自2024年最新房产税新政出台以来,上海个人住房房产税正式开征,税率为0.4%、0.6%。

与此同时,一张“上海市个人住房房产税认定通知书”即上海某市民缴纳房产税的缴费记录的截图在网上流传。

根据图片显示,该市民持有住房面积为83.7平方米,新购住房单价或核定的计税价格为32670.48元,税率为0.4%,该住房年度应纳房产税为7656.65元。由于该图片的“佐证”,不少人一度认为上海近期开始征收房产税。

对此,中国房地产报记者向上海市税务局求证,相关人员回应称网传消息有误。

“不是现在才开始正式征收房产税,而是一直在征收。2024年上海就已经开始试点开征房产税,2024年初也出台了相应的政策法规。一样的政策,没有变。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,客观来说,上海和重庆在2024年就已经推行了住房房产税的试点,据此来算,这两个城市房产税征收已经有11年。此次网传的市民缴纳的房产税,是每年都要缴纳的,并无新意,无需解读为“上海开征房产税”。

另外,严跃进也提醒称,目前讨论的房产税或房地产税,都是针对住房市场进行的,而商业、写字楼和酒店式公寓等产品,本身是有征收房产税一说的。

其表示,严格来说,未来“房产税”一词会被“房地产税”所取代,只不过民间习惯提“房产税”,所以有时候两个概念会对等。但既然此类税费政策如此受关注,那么理解这两个词的差异很关键。

从目前税费制度改革角度看,主要会涉及房屋持有环节的征税,据此可以认为,房地产税若是出台,那么包括住房交易领域的相关税费如契税等,都有面临调整的可能。这和目前上海的试点情况有本质区别。当然,房地产税目前有传言要试点,但是具体版本也没出现,所以各种观点多半属于建议类的或猜想类的。但是从改革思路来看,房地产税的征收,预计确实会借鉴上海和重庆的做法。不过有一点不需要担心,即不存在高税率一说,两套之内的住房也基本上不会被征收。对于有合理购房需求的人员来说,甚至不存在征税一说,即不需要焦虑。但不管如何,精准理解房住不炒的精神,注意近期中央财经委提及的“三次分配”新提法,进而理性置业,才是住房制度改革中购房者应有的思路。各种“炒房致富”的不正之风,将面临严打和严管。

上海正式开征房产税了？其实是这么回事！

昨天，一则由上海市税务部门发布的“缴税通知”却被南京房产界的朋友圈刷屏，这究竟是怎么回事？原来，昨天上海这则通知里含有的“个人住房房产税”的字样引发了不少市场人士的恐慌，被认为是房产税在上海“正式开征”了。然而，记者了解到事实并非如此，上海早在2024年便开始房产税试点，昨天只是例行的缴税通知。

传言：房产税真的要来了？

“正式开征！”“房产税落地上海！”昨天上午，记者刚翻开微信朋友圈，便被这样的信息刷了屏，一则“@上海税务”发布的缴税提醒引发轩然大波。通知中称，“请于12月31日前缴纳2024年度个人住房房产税税款，征收对象为2024年1月28日起上海市居民家庭在上海市新购的第2套及以上住房，和非上海市居民家庭在上海市新购住房。”此外，包括家庭人均建面不超过60平米等6种情况可予以减免。

有网友评论道“这恐怕是房产税正式落地的信号”，并根据这则通知里的“适用税率0.6%”表示，房产税的税率“已经敲定，预计将在全国铺开”。而更多不明真相的网友则以为这是一项即将在上海市实施的新政，并对南京市何时落地预计如何开征表示了担忧，有网友甚至表示，“限价、限购加限贷，如今又来房产税，房地产市场的 严冬 提前到来！”

真相：上海试点房产税已5年

这样一则“缴税通知”真的是房产税要来了吗？答案并非如此。南京房产界一位资深业内人士告诉记者，其实这只是年底前的一则“催缴”通知书，上海房产税试点已经实施了快6个年头了。

2024年1月，上海市及重庆市同时开展对个人住房征收房地产税的试点，其中“上海版”的房产税征收范围包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在当地新购的住房。上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。

上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法规定，合并计算的家庭全部住房面积人均超过60或等于60平方米的，要对新购住房超出部分的面积征收房产税，税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。如果该住房的市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。

除了人均面积小于60平方米减免的情况之外，上海居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该家庭原有唯一住房的等5种情形同样可以免征房产税。

业内人士表示，上海市税务部门每到年底便会发布通知“催缴”，昨天同样如此。至于为何会引发人们恐慌，该人士认为，主要还是“房产税”的话题太过敏感，上海市2024年后每次发布缴税通知都会引发相关话题的讨论，这也再一次证明了涉房政策是人们关注的焦点。

乌龙：成都“房产税通告”也引恐慌

就在本月1日，成都市地税部门发布的一则“关于做好房产税纳税工作”的通知同样引起当地市民的广泛关注，通知中明确，“房产税征收是依照房产原值为计税依据的，以房产原值一次减除30%后的余值，按1.2%税率计征；以房产租金收入为计税依据的，按12%税率计征。”有人算账后发现，房产税在成都市“落地了”。

然而，成都市地税部门在通知发出的第二天也公开辟谣了，原来这则通知针对的是非个人的经营性用房征收房产税，并非新政，而是根据1986年颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》所规定执行的。依照条例，房产税按年征收，由纳税人于每年5月、11月两次缴纳，2024年11月为今年第二个征期。“通告中的房产税与热议中的房地产税无关”，成都市地税部门相关人士强调。

记者了解到，依照规定，对个人非经营用的房产如个人居住用房是免征房产税的，但对个人出租或从事经营的，依照现行规定则需缴纳房产税。

专家说：房产税尚处立法阶段

业内专家指出，房产税的出台可能不会直接导致市场震荡，但是将会对市场预期造成重大影响，政府的房地产调控思路将从现有的交易环节征税，转变为持有环节征税，整个税制体系将发生重大“颠覆”。从已经试点近6年的上海市来看，2024年上海市住宅交易均价为2.1万/ ，截至去年年底为3.5万/ ，涨幅近七成，可见房产税的试点征收对于房价影响并不明显。而未来的房产税全面铺开仍有诸多疑问悬而未决，不少人关心的究竟是“房产税”还是“房地产税”便是其一。

记者发现，在多个部门关于房产税制改革的表述中，两种说法均包括在内，然而其含义并不相同，“房产税”是以房产为征税对象，而“房地产税”的范围更广，将房产税、土地增值税、契税等涉房税种几乎全部囊括，是彻底的房产税制改革，根据权威人士近来的多次谈话中可以发现，房地产税已正式进入人大的立法规划，时间上通常需要两三年时间，也有人说2024年即可出台，不过即便出台之后到全面实施，恐怕仍需较长时间。

（以上回答发布于2024-11-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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上海2024年度个人住房房产税开缴 此前已试点征收10年

11月16日，澎湃新闻从国家税务总局上海市税务局获悉，2024年度上海市个人住房房产税已于11月15日开启征缴。这已是上海征收个人住房房产税的第11个年度。

2024年1月27日，上海市人民政府印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知，自2024年1月28日起，开展对部分个人住房征收房产税试点。

根据上海市个人住房房产税征管相关规定，个人住房房产税的纳税人应于每年12月31日前，缴纳当年度应纳税款。纳税人可根据实际，选择通过电子税务局、付费通网站、有关银行和税务专窗四种渠道之一缴纳税款。

对于当年度应缴纳的个人住房房产税税款如何确定，上海市税务局表示，税款从纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳税额。

（一）凡在2024年之前取得产权的应税住房，2024年应缴纳税款为认定通知书中确定的年应纳税额。

（二）凡在2024年1月至11月期间取得产权的应税住房，2024年应缴纳税款按以下公式计算：当年度应纳税款=年应纳税额÷12个月×当年度应纳税月份数。

凡是逾期纳税的，当年度税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

人均60平方米免税住房面积

史先生向澎湃新闻记者出示了他的房产税缴纳纪录，据介绍，他在2024年购入第一套住房后，2024年4月再次购入面积约100平方米的第二套住房，当年底，他缴纳了14978.75元税款。此后2024年度至2024年度，每年缴纳税款25677.85元。

史先生提供的历年“房产税账单”。

根据试点办法，对上海市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积，下同）扣除。即，

对上海居民家庭在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米（含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。

合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。上海居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积；对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法将另行制定。

以一个三口之家的本市居民家庭（夫妻双方加上未成年子女）为例：

例1. 如果这个居民家庭原来已拥有一套50平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为53.33平方米，全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。

例2. 如果这个居民家庭原来已拥有一套150平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为260平方米，人均住房面积为86.67平方米，全部住房面积已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积（260平方米-180平方米，即80平方米）须按规定缴纳房产税。

例3. 如果这个居民家庭原来已拥有一套250平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，由于该居民家庭原有人均住房面积达83.33平方米，已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套住房的全部面积（即110平方米），须按规定缴纳房产税。

适用税率暂定为0.6%，符合条件的暂减为0.4%

对于个人住房房产税税率的确定，《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第五条规定：适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于上海上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。上年度新建商品住房平均销售价格，由上海市统计局每年公布。

上海市税务局2024年1月29日发布的《 个人住房房产税税率适用表（2024版）》

未缴清税款的住房，将被限制交易

上海税务局表示，对经催报催缴仍拒不缴纳个人住房房产税的，税务机关除依照《中华人民共和国税收征收管理法》处理外，还将根据个人信用征信管理相关办法，将欠税信息纳入上海市公共信用信息服务平台管理。欠税住房权属转移前应缴清房产税税款，未缴清税款的将被限制交易。

缴费渠道包括线上和线下多种方式。线上如上海市电子税务局以及“付费通”网站、“付费通”App、“付费通账单查缴”微信公众号。线下渠道除应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口、应税住房所在区税务局办税服务厅个人住房房产税专窗之外，纳税人还可纳税人可到就近的上海银行、上海农商银行在本市办理个人业务的营业网点。

需要注意的是，纳税人到银行和税务专窗缴税时，应携带产权人之一的居民身份证原件。纳税人到税务专窗缴税的，用带有银联标志的银行卡，通过POS机当场缴纳税款，在银行网点缴税的可使用银行卡或现金。

同时，上海税务局推出了个人住房房产税纳税清单服务功能，税款入库后纳税人可通过“上海市电子税务局”网站、“随申办”App（劳动就业/个税服务）、 “支付宝”App（市民中心/税务/税务大厅/办税）的个人住房房产税纳税清单模块查询、保存、打印个人住房房产税电子纳税清单。在付费通网站或银行缴税的，可在缴款之日起3个工作日后进行上述操作。

纳税人在缴税时发现系统显示的纳税信息有误，可携带有关证明文件、资料，到应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口办理更正手续。其他征收点不受理信息更正业务。纳税人居民家庭住房情况发生变化（如发生家庭原有住房减少、家庭人员增减等情况），涉及应税住房房产税纳税事项调整的，可携带有关证明文件、资料，到应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口申请办理变更认定手续，从重新认定之次月起调整纳税。其他征收点不受理变更认定业务。

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