肥西的房价，已逐步站稳了200万！
保利拾光年刚刚备案，均价1.83万/㎡，最贵一套近280万...
太疯狂了~
PART 壹
刚刚！肥西保利备案
最贵近280万/套
根据合肥备案信息，肥西明珠广场一直备受关注的
保利拾光年
，刚刚备案了Y5#、Y7#、Y8#三栋11层小高层，均价18368.55元/㎡。
主力户型面积127㎡、140㎡，标准层价格在1.7-2万之间，“自愿选择”升级包2000一平，
最终价格在1.9万-2.2万/㎡
，预计在近期实现首开。户型图如下：
根据备案显示，5#、7#面积140㎡，
最贵的一套高达278万！
8#户型是127㎡，即使最便宜的底楼，
总价也需要220万。
不得不让人感叹，肥西的房价，再次拔高了。
该项目总共规划了16栋房楼，其中2栋高层，7栋小高层，7栋洋房（一栋自持）。大高层户型111-116㎡，小高层户型114-118㎡，洋房户型127-142㎡。
依次推测，后续入市的小高层
，预计价格在1.6-1.7万/㎡之间
，门槛稍低一些。看到这个价格，让人不禁想起前几天备案的
金辉云漫熙镜
，备案6栋小高层，共计房源358套，户型面积89㎡、104㎡、118㎡，均价17157.67元/㎡。
具体到各个房源的价格来看，本次备案的标准层价格在1.6-1.8万/㎡左右，总价在145-219万之间。相对而言，这个价格还是有所上升的。
备案价由“毛坯限价+精装修加了1500/㎡+装配式奖励500/㎡”组成，并且有“自愿购买”2000/㎡的装修升级包，这就意味着最终的成交价达到1.9万+/㎡。
备案当天晚上，该盘就迎来首开，首付正常，引发了一波火热的
抢房大战。
，时长
00:07
可以预见，保利项目位置更好，虽然价格贵上不少，但想来人气也会非常爆。
PART 贰
肥西置业门槛抬升
1.6万/㎡以下楼盘愈发稀少
与保利一路之隔的振兴湖境项目，想来近日也要备案了，大概率看齐保利，
小高层预估在1.8/㎡左右，大高层1.7万左右。
振兴湖境共规划5栋大高层，面积104平至116平；4栋18层小高层，面积分别为100平、111平、121平、145平和188平的大平层产品；3栋11层洋房（小高层）面积为117平-139平米，总体面积都偏大，和保利拾光年一样定位为改善楼盘。
户型图如下：
通过这几次的备案，我们可以看出一个很严重的事实：
肥西房价在拔高，1.6万/㎡以下的楼盘正越来越少！
所以，对于刚需置业者而言，以下楼盘还是机会：
祥源花世界湖悦
，在售96-124㎡洋房，坐落于肥西县产城融合示范区，是祥源控股集团按照“国家5A级旅游景区，国家级花卉产业示范基地”标准打造的大型文旅项目，周边环境不错。华地伟星龙川时代
，目前在售20#楼，户型建筑面积约88-89㎡，备案销售均价1.48万/㎡；预计后期加推22#楼，总价140万左右，户型建筑面积84㎡、88㎡。PART 叁
本月肥西6宗地计划出让
土地市场网公告，1月27日肥西将有宗地出让，新的一年，肥西的供地量可谓大手笔！
FX202401号地与FX202402号地
是连体地块，位于周公山路与苏家埠路交口，如下图所示：从航拍可以看出，地块已是净地状态，除了02号地块有1所24班幼儿园和公园代建外没有额外配建成本。
另外，01号地商品房毛坯限价
14239元/平
，02号地块商品房毛坯限价14278元/平
，基本差不多。磨墩路另一边便是此次挂牌的
FX202403号地块
、FX202404号地块
：这两宗地围合形状成五边形，容积率、建筑密度等建造要求都一样，商品房毛坯限价也同为
14239元/平
，如果是同一家房企拿下，适合打造同类型产品，符合城市天际线美观要求。不过此后，02、04号地块取消出让，预计在以后的时间里上市出让。
地块位于肥西重点打造的紫云湖片区，旁边便是华南城，
地铁4号线延长线
也经过这一片区，距离出让地块最近的是规划的元享大道站
。而说起来，华南城也是前些年在合肥传播度非常光的开发商了，进驻该片区后也是迅速带动了板块的热度，不过因为商业运营、配套、距离等原因，限制该板块的升值，华南城的二手房一直很难起势。
但以此次挂牌地块来看，毛坯1.4万/平的价格，倒也算是给华南城二手房进行了
筑底
，今后是否能有新的行情，就看未来几年板块的板块开发情况了。FX202405号地块
位于位于肥西县上派镇，西侧是西南国际车城，北边是凉亭雅苑小区，以及还有联发君悦风华和徽创佳兆业未来城，这两个楼盘都是
一房难求
的热盘，从市场需求来看，05号地块很吃香。
该地块总面积100亩，其中
居住用地68.8亩
，容积率1.8；商业用地31.8亩
，容积率1.5，商业建成后需自持不得低于商业用地计容总建筑面积的30%，时限8年
。以当前的房地产环境，这对于开发商的资金实力和商业运营能力要求颇高，值得一提的是，日前
旭辉翡翠江来
商业正式开业，而旭辉在肥西也是拿了不少地，这次会不会再出手，也挺令人期待。FX202406号、FX202407号、 FX202408号
位置相近，分别位于地铁3号线车辆段两侧，也就是3号线延长线终点站馆驿路站
。06号地块占地53.18亩
（居住41.63亩，商业11.55亩），容积率2.2，商品房毛坯均价14777元/平
；07号地块占地110.81亩
（居住72.75亩，商业商务金融36.86亩），容积率2.2，商品房毛坯均价14835元/平
；08号地块占地93.48亩
，容积率1.6，意味着住宅产品层次相对较高，其商品房毛坯均价也来到了15220元/平
；不知道大家想到了没有，滨湖
九联湖畔
便是这样的规划住宅小区，不过与这三宗地相比，当时九联湖畔可是相当便宜~需要注意的是，正因为距离地铁停保场范围内，06、07、08号地块竞买人须提供由市轨道交通管理部门书面确认的具有
地铁线路建设、运营、管理经验和地铁场站上盖物业开发经验的材料
以及就盖上空间与盖下空间衔接、安全及管理等相关内容签订的安全管理协议，竞得人须将计容总建筑面积中不少于10%的部分建成后无偿移交合肥市轨道交通集团有限公司持有运营
。其它代建方面：
06号地块须同步修建
47.24亩的公园绿地；
07号地块须同步修建深圳路与三河路交口西北侧
25.36亩的公园绿地
；08号地块须同步修建地块东侧的
12班幼儿园
和建筑面积4000-6000㎡社区党群服务中心
，并在首期住宅交付时分别交付县教体局和上派镇政府。这次拍卖的规则依然是“价高者得+竞装配率+摇号”，装配率最高60%。
临近年底，有实力拿地的应该还是国企、央企以及综合实力靠前的房企，至于地块还会不会有消息出来说取消出让，我们保持关注...
