房地产税已经喊了很多年了，但一直没有实行，并且不少人都抱着侥幸的心态，感觉房子还能买，还会有什么问题。
但真的是这样吗，其实真的好说。厦门房产税半日游就是明证，说明征收房产税的条件已经完全具备，就看什么时候开征。对抱有侥幸心理的人来说，一定要重视。
国家对楼市的调控是不会改变的，并且在可以预见的未来，房地产税肯定会推进的。
2024年12月份,全国财政工作视频会议在北京召开，其中一个重要目的就是做好地产税的试点准备工作，虽然具体时间未定，但说明系统已经完成，就看什么时候开始征收。
一旦地产税征收，对一些人来说日子会非常难过，其中这四类人受到的影响最大。
1、持有多套房子的人
未来征收房地产税必然和房子数量相结合，这对有多套房子的人来说是极为不利的。你的房子越多，交纳的税款也就越多，经济压力会变得很大。但有人说了，出租不就行了，转嫁给租客。但现在房租高吗？根据国外的经验，房租真的是不够征税的。
当下，很多持有多套房子的人已经面临着很多的问题。
其一，房子难转手，房价下降。2024年全国二手房挂牌量超过10万套的有13个，并且还在增加。此外还有大量的新房入市，对房东来说，如果想变现，不给出足够的优惠很难出售。
其二、楼市遇冷，交易变现困难。当下的全国楼市，无论是新房还是二手房市场很不乐观，销量正在下滑。因此如果想要出售变现，难度会很大的。
2、租房人
为什么这么说呢？对很多房东来说，征税之后必然会把成本嫁接到租客身上，尤其是一些大城市，比如上海，北京，广州等，房租本来就不低，未来如果开征房地产税，那么房租必然会上涨。这个时候无房的租房成为了最大的受害者。
3、“老破小”二手房
现在很多人对房子要求比较高，即便是二手房，也会从配套、房龄、质量等方面考虑，以便选择出更好的房子，并且更加看重学区房。
如果手中有“老破小”的二手房，估计会吃亏更多。目前棚改已经取消，取而代之的是旧改，一般的老房子很难再差钱，除非出现严重的安全问题，否则无法再居住。因此这类“老破小”的二手房即便返修，购买的意义也不大，因此很难找到合适的买家。至于想避税也是非常困难的。
4、盲目买低价的房子
房子的价值决定了房价，一般来说如果房子位置、配套等都还不错，这类房子几个不会便宜。如果房子价格不高，就会有一些问题。但很多人就是喜欢买便宜的房子，比如郊区房、新规划区域或者三四线城市的房子，一定要考虑明白，买房之后就要城市二三十年的房贷，未来想要会转手出售会困难，并且浪费了首套房的资格。如果开征房地产税了，这类房子会比较吃亏的。
以上四种是不建议买的四类房子，当然这不是简单说说，而是这四类房子确实价值不高，未来会面临各种各样的问题。此外对整个楼市的影响也是深远的。
对此房产专家马光远就指出，马光远：房产税开征之日，房价也会受到波及。但这也预示着一个属于楼市暴涨的时代真的结束了。如果房产税是按照持有比例阶段征收的，越多的房子税收的比例越高，那么很可能会引发房地产的抛售潮;最后，房地产税可能会削弱中国房地产的投资属性，遏制房产的投机行为，进一步落实“房住不炒”的定位。
因此，秒懂认为，当下的楼市已经发生了本质的变化，对买房人来说，一定要注意以上四个类型的房子，不要去购买。买房一定要选择优质的房产资源。
