近年来，济宁提出建设“一核四城”，一核即太白湖新区，四城即蓼河新城、运河新城、颜店新城和西部新城。这“四城”分属四区，分别是高新区、任城区、兖州区和济宁经开区。应该说，目前四城推进最快的还是廖河新城。

蓼河新城内的一个重要商业项目就是爱琴海购物公园。

济宁爱琴海购物公园位置

这个位置应该还是非常好的。紧挨济宁的一条东西主干道——崇文大道，崇文大道往西就是济宁主城区的洸河路，往东可以很快通兖州、曲阜。这个位置基本在蓼河新城的核心位置，距离济宁高新区管委会、圣地国际会议中心、济宁人民医院东院区、孔子国际学校、海达行知学校等都非常近。辐射能力还是比较强的。

2024年，济宁高新区人口普查为33.46万人，人口比2024年增长了约10万左右，是济宁人口的主要增长点。下步还有大幅增长的趋势。

济宁各县市区七普人口数量

从以上

位置、人口、消费能力和运营能力

看，爱琴海项目还是比较值得看好的。但也有很多不利因素。

济宁高新区爱琴海购物公园

近年，济宁城区的商业综合体项目建设比较多。老城区的太白路商圈（秀水城、银座、贵和、万达）自不必说，济宁北有佳世客、贵和，今年还又开了一家万达，太白湖区开业了与爱琴海体量相当的吾悦广场，另外还建设了永润广场、星城广场、济州老街，商业已经比较丰富。

爱琴海周边竞争商业体也很多。近年要建成投入使用的有枫叶小镇奥特莱斯（年底投入使用）、万象汇（2024年建成投入使用）、湖滨印象（2024年建成使用）。

济宁高新区虽有30多万常住人口，但集中度并不高，而是分散到所属的5个街道，人口相对集中的区域并不是爱琴海所在位置周边，而是紧接老城区的柳行街道和洸河街道。

爱琴海附近的小区，像万象府、保利城、和光屿湖等大多在建，大规模入住估计还得等3—5年。

所以，预计爱琴海开业后的一两年，可能相对是比较弱势的，很难达到太白路万达广场，甚至太白湖吾悦广场的热度。

当然，也不能低估这种大的商业体的运营能力。太白湖吾悦广场原来也不太被看好，事实证明，人家的运行能力还是超强的，形成了持续的比较高的人气。

你看好济宁高新区爱琴海购物广场吗？不妨交流一下。