二手房交易有哪些税费？
很多购房者对二手房交易税费一无所知
导致对购房成本核算不准确
甚至被黑心中介蒙骗
为了让广大购房者规避风险
今天，房校长总结了二手房交易的所有税费！
武汉二手房住宅交易税费及计算
标重点：
所有二手房税费均以评估价为准进行计算！
二手房过户存在一个成交价和过户价，而过户价又以评估价为准。
我们通常都是以房产评估价进行网签过户。
1、个人所得税
支付方：卖方
征收标准：个人所得税=评估总价×1%
满五唯一免征（房产证满五年，且为房东名下唯一住房）
2、契税
支付方：买方
征收标准：
90平以下：不论首套、二套，契税均为评估价的1%
90平以上：首套契税为评估价的1.5%;二套契税为评估价的2%
单位购买：契税为评估价4%
注：武汉目前取消了个人购房的豪宅税，所以暂无其他面积段的契税区分
3、增值税
支付方：买方
征收标准：
(1)产证未满2年：增值税为评估价的5.3%。
(2)房产证满2年：免征
单位出售按照差额5.3%征收
以上三种税费为个人二手房交易最常见、最主要的税费！
4、土地增值税
征收标准：个人出售免征
单位出售普通住宅5%，单位出售非普通住宅（面积＞144平米）7%
5、印花税
征收标准：个人免征
单位出售/购买 按评估价0.05%征收
6、登记费
征收标准：
个人住房登记每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。
图表归纳：
武汉二手房公寓交易税费及计算
公寓税费计算比较简单:
契税：一律按照评估价4%征收
个税：一律按照评估价3%征收
增值税：一律按照评估价差额5.3%征收
土地增值税：个人出售按照7%征收，单位出售按照9%征收
印花税：按照评估价0.05%×2征收
登记费：500元/套
简单说一下：
二手房公寓税费远超住宅税费，这也是公寓价格远低于住宅价格的主要原因之一。
因此在选购公寓时一定要谨慎，考察它的具体税费核算成本之后，再酌情购买。
标重点：
前面说过，二手房过户税费缴纳，是以评估价为准进行计算！
那么这个评估价是可以调整的：
贷款购房者
想少付首付、多贷款，那么可以将评估价拉高，尽量多贷款，也就是所谓的高评。
全款购房者
一次性付款，按机评价进行过户，那么可以省下不少税费！
注：每个小区的评估价都有一个最低和最高的区间，具体可以详细咨询你所委托的中介机构。
以上二手房交易税费仅适用于武汉市，且以武汉市房管局公示为准
