河南经济报 记者 焦飒 李媛媛
自今年3月份率先推出一系列地产“救市”政策后，我省楼市暖风再次吹起。
6月8日，省政府印发《河南省贯彻落实稳住经济一揽子政策措施实施方案》，其中规定在非限购城市，居民首次购房原则上最低首付比例25%，各地可向下浮动5个百分点，这意味着首付最低只需20%。
如此密集且诚意满满的“救市潮”下，我省地产市场走向会发生什么变化?市场离回暖还有多远?对此，记者进行了走访。
新盘库存高企 房企促销活动多
6月11日，记者来到位于郑州市南三环与文治路交叉口的新城时光印象楼盘，走访时遇到购房者杨女士。她告诉记者，自己从去年就开始看房，到现在已看过七八个楼盘。
“最近听说这里时不时会有特价房，房价大概为1.4万元/平方米，不过都是顶底楼层。没有心仪的房子，计划再等等。”杨女士说。
在杨女士的讲述中，记者了解到，去年以来，杨女士所看的几个楼盘都陆陆续续推出不少促销活动，每平方米均价也有3000~5000元间的降价。
随后，记者又来到位于郑州市二七区启福大道与金沙江路交会处的星河郡楼盘，售楼部门前“周末特价房”几个大字特别醒目。
郑州亚星星河郡售楼中心的于经理告诉记者：“从清明节假期到现在，看房的人挺多，但购房者不多。所以，我们推出了周末特价房活动，价格一般为1.1万元/平方米，都是低密小高层，即买即住。”
记者走访郑州多家楼盘后发现，许多房企推出了促销活动。碧桂园时代城有些房源赠送一个地下停车位，部分楼层最低9800元/平方米;美盛教育港湾针对活动期间的购房群体，赠送一年的物业费等。随后，记者电话采访了省内多地的楼盘发现，各地楼市都推出不同促销活动，如洛阳市涧西区美的浩德云熙府单价下调300元/平方米;新乡蓝光王府井小镇推出部分房型5800元/平方米的活动价;信阳市的琨御府推出买房送车活动等。
综合国家统计局、郑州市住房保障和房地产管理局数据，去年8月开始郑州房价“9连跌”，今年3月、4月郑州楼市成交环比有所增加，但与去年同期相比仍有较大差距，市场有待继续修复。同时，据房天下数据统计，6月郑州新房价格13279元/平方米，环比上月下跌0.41%。
促销优惠的频出，房价的下跌，离不开房地产市场库存的高企。郑州作为河南楼市的“风向标”，近年来面临房产库存高企的情况。
据相关数据显示，自2024年以来，郑州主城八区商品住宅库存超1000万平方米，而近两年成交量低迷，去库存效果不明显。
在河南房地产市场有多年营销经验的刘晓霞说：“当前，郑州也到了新的地产库存周期，不少楼盘去库存意愿强烈，推出各种各样的促销活动，各地楼市也为了去库存推出不同程度的促销活动。”
二手房冷热不均 学区房成 “刚需”
郑州市新房库存高企，价格松动。对于二手房销售而言，不少房源的成交单价也出现一定程度下跌。
“我们计划在高新区买房，之前看了万科城紫兰苑的房子，目前单价也从1.3万元降到1.1万元，但我们想再看看。”郑州市民蒋涛说。
在郑州从事新房住宅销售和二手房过户的房产经纪人杨青青说：“二手房的成交量和2024年相比确实不可同日而语，但与新楼盘相比，主城区的一些二手房价格还是很‘抗跌’的。”房天下统计数据显示，6月第1周郑州二手房挂牌均价为14237元/平方米，环比下跌0.32%。
“期房交房有一定周期，行情也不是特别可观，所以和家人商量准备购买二手房。”去年毕业后来郑州工作的张晨说，“目前在金水区、中原区看房，主要考虑房龄不是太长的学区房，以后方便孩子上学。”
和张晨一样有同样想法的还有来自辉县的徐先生。“从辉县来郑州高新区创业，拖家带口的，所以买房安家是最重要的事。”徐先生说，“由于要考虑孩子未来上学的问题，我们会优先考虑有学区名额的房源。”
当前，郑州二手房销售情况如何?杨青青说：“目前，郑州二手房冷热不均，房龄较长、周边学校不理想的房子销售情况不好。对于周边有名校的学区房，不少家庭还是会优先考虑。”
同样，对于人口大市南阳市而言，不少消费者的购买需求多倾向于二手房。家住南阳市卧龙区的杨宁最近正在考虑换房，“虽然我们现在居住的小区还不错，但由于孩子快上小学了，想置换一套学区房。”
利好政策不断 全面修复尚需时日
今年2月，郑州新房均价回调至10936元/平方米，当月成交量5323套，同比分别下降12%和32%。
为避免房价下跌过快，自今年3月份郑州率先推出系列地产“救市”政策后，我省各地市的楼市暖风频吹。
近期，安阳、漯河、南阳、洛阳纷纷出台政策，从各个方面稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。
特别是6月8日，在我省印发的《河南省贯彻落实稳住经济一揽子政策措施实施方案》中，除规定首付比例外，还提出各地可采取发放购房券、购房补贴、契税补贴等方式，支持人才购房落户，促进住房消费。
“作为河南省楼市的‘风向标’，今年以来，郑州已出台了多项提振房地产市场信心的政策。”河南财经政法大学工程管理与房地产学院教授刘社说，“购房优惠人群从投亲养老到改善一族都有涉及，惠及一部分刚需购房人士。5月后的购房利率下调和最近出台的首套房首付比例下调，对郑州乃至全省房地产市场带来了诸多利好。”
新政对新房成交量刺激作用正在慢慢释放，政策调整后仍有一定观望期，加之房企风险、资金流转、利率差异、疫情反复等因素，郑州新房市场回暖不明显。但在政策持续激励下，市场信心正在逐步恢复。
“目前，消费者购买力还没有完全恢复。”刘晓霞说，“如今由于各种原因，很多客户即便手上有资金，也会先保住自己的事业和生活，所以大家的购买意愿并不强烈。随着房贷利率下调、首付款下调后，对于刚需购房者而言是利好的，应该会释放一些购房需求。”
省住建厅相关工作人员介绍，利好政策的效果传至市场端需要一定时间，疫情及全球经济不稳定因素也影响消费者重建置业信心。随着政策效果的逐步显现，未来房地产市场整体环境将逐步回暖。
此外，有业内人士表示，楼市新政是明确的利好，有助于市场快速恢复稳定，但是要改变基本面，还需要一些时间。未来，预计一些人口基础较高、发展潜力较大、政策加持偏多的城市，房地产市场会升温较快。但在“房住不炒”的大基调下，楼市升温也仅限于合理范畴，不会暴热暴涨。
