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提问：
2024年末北京买房建议?
当前情况:
两个人一个在和义附近工作，另一个在甘家口附近工作；房屋总价考虑在500以内，咬咬牙最高也许能到600；目前正在研究丰台的8号线沿线和10号线沿线。
要求和描述：
两居，最好是小三居，朝南，最好可以南北通透。建筑年代00年后的，20年内，最好带电梯近地铁，小区内不要太乱，物业比较靠谱。
回答：
01
买房子这件事，还是要在能力范围以内买自己够得到的最贵的房子，注意这个前提，是能力范围以内的事情，不是让你去疯狂加杠杆大搞零首付。
踮踮脚够得到的房子才是合适的好房子，买了以后你会越看越觉的好，而不好的房子，或者说便宜的房子只有你在买的那一刻是高兴的，相信用过某多多的人都有这个体会。当然还有一种情况是买到了既不好还贵的房子，额，那真是人间惨剧，不懂行情房子的选手还真有这种操作。
贵的一般都是好的，价格还是能反应大部分价值的。
很多人都知道明朝的火器比较犀利，可是大多数不知道的是，明朝威力最大的火炮是进口，所谓“红夷大炮”中的红夷指的就是红毛的荷兰人或者意大利人啥的。
万历四十八年推官邓士亮在海里捞出了22门东印度公司的大炮，其中10门直接送到了宁远城，对后来的宁远大捷起到了关键的作用，后来明朝又进口了很多红夷大炮。
这进口的自然比自己造的要贵，可是贵自然有贵的道理，宁远城头，连着轰击了将近三天也不卡壳不炸膛，所以能买得起贵的还是要买贵的。
02
一个在甘家口一个在和义，感觉你们俩一个是海淀的码农一个是和义这边航天口上班吧。
五百多万的预算，海淀就不要考虑，看来看去也就只能是丰台的房子了，虽然我一直对南城的房子没啥好感。老房子众多，路网水网密集，产业稀缺，可就是因为这些原因南城的房子一直就涨不动，这也给刚需上车一族留出了充足的空间。
丰台之前也说了很多次了，首先河西那一大块完全避开，其他地方，南中轴被限制住了，总部基地科技园算是丰台唯一成熟的产业板块了，至于丽泽，等14号线贯通了，以后应该蛮有出息的。
由于你们通勤比较敏感，沿着8号线和10号线找房子问题不大。八号线用不了几天就能实现南北连接贯通了，这条号称北京地下中轴线的地铁线路其实通勤效果一般。
沿线都是名胜古迹，没啥产业区，坐这条地铁上班，去哪大概率都得换乘，而且站又多车又慢，我的建议还是沿着十号线找房子好一些。
03
和义以前也说过，丰台本身自己就跑不赢其他主城区，而和义就是丰台里面的丰台，在河东这一大片里面也是垫底的存在，不过刚需不必考虑过多，方便宜居顺带才是保值升值。
久敬佳园二区，和义的三居室，110平大小2005年的房子，虽然没电梯吧，可这6层小板楼的中楼层住起来也就不是很难受。
588万在丰台和义买一个三居室，额，其实还是有点贵的，不过都是三居室了，能够满足大部分的生活需求，两个南向的大卧室住起来还是相当舒服的，尤其是北京这种冬天死冷死冷的地方，就这采光可太幸福了。
以后16号线还要继续南延，和10号线的交叉点就是丰台站，说到丰台站附近，我首先想到的就是三环新城。
这房子吧，除了客厅朝北以外，没有啥其他的毛病，这带窗户的卫生间可不多见。北面就是丰台站的进站路网，每天看火车进站也是蛮解闷的吧，噪音是难免的，不过加装隔音玻璃再加上这大十几层的高度，影响也就小了很多。
2005年的板塔结合，挂牌580万，两梯五户满五唯一。这环形落地大窗户其实还挺霸道的，这视野简直不要太好，近可以看丰台火车进站，远可以眺望一下丽泽新区的高楼塔群，晚上估计景色更好一些。
玉泉营的青秀城，看看这标志的两居室，要多板正有多板正，2024年的次新电梯板楼，20层的中楼层，一梯两户满五唯一。就是面积不太大，87平确实是不大，600万的挂牌价也着实不便宜。
到草桥站的距离也有点远，以后16号线修到丰台站了，这个位置到甘家口会节省十几分钟这样，基本就是你们俩中间的位置了，户型好房子新有电梯物业还好。
想要所有条件都完美契合还是有难度的，要么加钱要么妥协。
5宗地块底价成交，剩下的11块地明天集中竞拍，还有那26宗地延期要三批次了，这回的土拍，真的是门前冷落鞍马稀啊。
开发商躺平，可调控一点没松，看来是不打算搭理他们了，以后新房项目估计要越来越少了，且买且珍惜吧。
不过刚需不必考虑太多这里面对以后的影响，北京这座城市只要还在源源不断的吸收全国最优质的的人才、资源，新技术新产业新业态还在这里产生聚集，那么这里的房子以后就没啥问题。
