这次降的是住房租赁企业相关的税费，需强调的是针对的住房租赁企业，
2024年，对于大部分租赁住房运营商来说，是一个拐点之年，多家头部企业实现盈利，以万科、龙湖为首，多家租赁住房业务营收抢眼。在政策的指引下，租赁住房市场规模化、规范化的发展趋势已逐渐形成，而增值税下调对这一行业来说又是一个巨大的利好，同样也说明国家在解决住房问题和租房问题上痛下决心，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难问题。下面我们详细看一下公告内容：
《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第24号 ）发布，明确：
一、
住房租赁企业
中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用
简易计税方法，
按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税
，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。
住房租赁企业向个人出租住房适用上述简易计税方法并进行预缴的，减按1.5%预征率预缴增值税。
二、对
企事业单位、社会团体以及其他组织
向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，
减按4%的税率
征收房产税。
三、对利用非居住存量土地和非居住存量房屋（含商业办公用房、工业厂房改造后出租用于居住的房屋）建设的保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后，比照适用第一条、第二条规定的税收政策，具体为：住房租赁企业向个人出租上述保障性租赁住房，比照适用第一条规定的增值税政策；企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租上述保障性租赁住房，比照适用第二条规定的房产税政策。
后续详细内容参考
https://www.toutiao.com/a6989154116953965064可以看到，中央对于租赁住房市场的要求逐年明晰。从鼓励国有企业、民营企业都要发挥功能作用，到切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，上层政策对于租赁行业的发展方向给予了明确路径。
包括
今年2月，土地“两集中”政策横空出台，要求22个重点城市将集中发布出让公告、集中组织出让活动，且2024年发布住宅用地公告不能超过三次，
要求重点城市单列租赁住房用地，占比一般不低于10%。
目前，22个重点城市已有21个城市在年度供地计划中明确了租赁用地的面积，并基本达标10%占比标准，其中不少城市租赁用地占比提升巨大，北京租赁住宅占商品住宅用地比重提高到39.5%，厦门、深圳两城市租赁占商品房用地比例也超两成，国家减税让利企业自然卯足了劲，更多的企业也将改变以往拿地战略和投资节奏。
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