本文由海那边置业全球研究院
-泰国高级研究员 Sandy单 出品。
提起泰国房产，近几年网络上的负面声音源源不断，实际上真的是这样的吗？泰国房产真的就是个坑吗？
前段时间，有一个客户打电话过来咨询泰国房产，一上来就说在网上看到泰国20万可以买到80多平的小洋楼，希望我们能够提供房源。对于这种情况，我们其实已经不是第一次遇到了，这两年更甚。
每每遇到这样的情况，我们也不禁深思，作为从业者，我们应该如何跟大家普及泰国目前的房地产现状，如何引导投资者正确地看待泰国房产、看待海外投资这样一回事。
其实作为投资者，当我们去到一个新的领域或者新的国家进行房产投资，最重要的应该是明确自己的需求，再根据自己的需求全面地去了解投资目的地。而非价格当道，或者完全听信网络新闻、短视频等等单一渠道的碎片化信息。
互联网自媒体时代，言论相对比较自由。所以，现阶段大家了解新事物的第一件事情就是拿起手机搜索。而互联网铺天盖地的广告，很容易会让我们遇到一些为了吸引眼球而夸大其词的中介方，快速地促成冲动交易。之后，遇到与预期不符或者与中介方措辞不符的地方而产生落差，最终可能因此归责于投资目的地。
就像开头所说，很多朋友听信网上的一些宣传，泰国二三十万可以在核心区买到一套精装修的房子，一本万利等等，最终会是怎样一个结果呢？
在这里再次建议各位投资者，在海外房产投资过程中，了解投资标的，除了自行进行互联网资料搜集以外，应该更加全面地挖掘相关信息，包括与真实去过目的地的友人进行交流、寻找更多已成功投资的朋友进行交流等。只有全面深入地了解，才能做出合理的投资，降低投资风险。
至于泰国房产，泰国是一个国家，买房投资主要针对的是这个国家某一个城市下的某一个地段，这就涉及到不同的地段价格区间是不一样的，不可能说整一个城市统一的房价，这其实跟国内也是一样的。而一分钱一分货的道理其实长久以来都是如此，便宜不一定就是好的，需要根据自身的需求、能力去做价格方面的判断。
其次，泰国国家政府近些年对楼市的管控实际上非常严格，一直秉承着’房住不炒‘的理念去维持泰国楼市的健康发展，政策的实施情况非常好。这也提醒了各位习惯炒房的投资客，现阶段想要炒房、炒楼花，快速得到翻倍收益，泰国可能不太是个最好的选择。我们认为，泰国接下来将会是一个走稳定增长、可持续发展、长线型投资的一个地方。
目前在泰国买房是会产生税费的，泰国的税费虽说非常低廉，第一次购房过户费只有1%，再无其他税费。但当第二次想要再次出手转卖时，泰国的税费会发生一个很大的变化，首先是在相对持有年限上做了一个限定，如果业主在规定的时间内想要出手房产，且价格翻倍，这就需要额外收取一笔税率不低的税费。泰国政府也通过对税费的控制，很好地执行了’房住不炒‘的理念。
当然，也不是所有的房子二手都卖不出去，这就涉及到当初投资房产时所选择的地段，以及房子的品质。这个时候，可能当初贪图廉价而购进的房产就不占优势了。所以其实很多网上说泰国的房产买到手卖不出去，实际上大多数是投资客们动了不该动的心思罢了，长线投资才是接下来的主流。
另外，网上还出现一种说法：现在疫情中国人过不去，泰国房子根本没人买，也租不出去。关于这个论点，在我们常年关注泰国市场的业内人士看来属实站不住脚。
泰国有6000多万的本土人口，加上外来常驻人口，人口高达7000多万，住房需求量以及购买需求量非常之大。而且这些年并不是只有中国人喜欢买房投资，许多外国人也纷纷加入到不动产投资的行列中来。甚至在现阶段的后疫情时期，已经有许多国家已经开放自由通行，泰国往日络绎不绝的游客正在快速地恢复。
所以，我们目前看到实际情况的是，国内对泰国楼市有信心的投资客，或未来准备到泰国养老的朋友都在默默为未来做铺垫。而泰国本地人、外国投资者在泰国买房子一点都不受疫情影响，去不到现场的通过视频连线、直播、短视频等新兴互联网渠道进行看房交易。
最后，租房这一块，本人曾经在泰国生活过8年之久，中间搬家找房无数，对于租房自认是比较了解的。很多投资者觉得自己买的小区地段好，周边房屋都租出一个价位，那自然也跟着租同样的价位，但其实这样是不合理的。
我们打个比方，同一个小区，同一层楼，同一个朝向，同样面积户型，家具齐全与家具不齐全在出租方面会有着很大的差别。目前许多投资者投资的标的也是在繁华、高收入水平的地段，自然租客的素质水平也会比较高一些，也更善于对生活的计算，租房内配有冰箱跟没有冰箱相比较，可以压掉每个月200块的租金收益。所以，如果是做投资出租的朋友，不是说房子买完就完事了，家具家电、装修等都是直接影响收益的因素，需要在前期进行完善的考虑。
好了，今天就先给大家讲这么多，如果大家对泰国房产有什么样的看法，或者说有什么想要交流的，都可以留言一起聊一聊。
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