婚姻和房产的关系，一直以来都备受关注。出钱方怕自己人财两空“精心算计”，另一方却感觉对方诚意不大“满心怀疑”，双方关系也因此变得越来越敏感……
作为大众纠结不已、争论不断的热点话题，新婚姻法给出了明确规定。到底婚前和婚后买房有什么区别呢?下面，从几个方面来给大家介绍一下。
五大疑点全搞清
1、分清房产是婚前还是婚后财产
①婚前买房，房子写了谁的名字，就属于谁。结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产。假如离婚，房子应归属男方，除非把房子做个公证，证明是夫妻共同财产。
②婚后买房，如果还是男方出钱的话，在办房产证的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且女方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。
2、父母出资买房，算谁的?
①婚前买房，如果男方父母出全资买房，也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人的，那么房子是没有女方份额的。
②如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予夫妻二人的，为夫妻共同财产。
3、恋爱期间买房怎么分？
如果还没结婚，只是恋爱期间双方共同出资购房，分手后如何处置呢?无论是谁出钱购房的房屋，即使没有书面约定，但存在婚前购房协议，那么协议有效，若终止共同购房，则按照协议，双方各自取回所出房款。
4、婚后共还贷，增值房产咋分?
谁付的首付，房子就归谁，另一方则可以获得与当年还贷支出相应比例的现金，增值部分也是根据双方婚后的还款比例来分割的。
5、婚前买房婚后领房本，咋算?
判断房屋所有权，不仅仅是看获取产权证的时间，更重要的是何时、何人支付的购房款，因为支付购房款是取得房屋产权的实质要件，领取房产证只是取得房屋产权的形式要件。
当然，对于婚前以及婚前的财产，夫妻双方可以通过书面形式来约定归谁所有，但如果没有约定，依然是谁付钱，就归谁。就算结婚后才拿到的房产证，也不能作为夫妻共同财产进行分割。
婚后买房注意事项
1、限购
婚前买房，作为两个未婚的成年人，单独一人在有限购政策的城市里可看作是独立的家庭，意味双方可一人买一套房。若是婚后买房，两人则算作是一个独立的家庭，只能购买一套房。
2、贷款申请
婚前个人申请对收入要求比较高。婚后两人一起申请，两人收入加在一起就能轻松满足条件，压力会小很多，银行审批也更容易通过。
3、公积金贷款额度
婚前用公积金贷款的话只能贷一人份，婚后一起用公积金贷款的话可以把两人的公积金一起贷，最高可以达到两人份。
4、房产明确
结婚后两人共同为房子而努力，一起还房贷，这样的房产权更为明确，且不易被混淆，而且也可以避免不必要的麻烦。
5、婚后财产公正
财产公证是婚前和婚后都可以进行的，这公证主要还是确定双方财产的归属，划分好夫妻双方的个人财产和共同财产，以规避日后协议离婚时的财产纠纷。当然，如果夫妻双方足够信任的话，也是不用去做这个财产公证的。
6、经济压力小
婚后买房是夫妻双方的事情，相对来说经济压力会比较小一些，两人一起存钱要比一个人存钱快得多，也会减轻许多房贷带来的负担。其次，双方在生活一段时间后会对买房这个事更为理性，对房屋的区位要求也会更为准确，比较能选择更为合适的房子。
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婚前购房和婚后购房的差别无非是房产的所属问题，一般的情况下是属于夫妻共同财产的，但具体情况要具体分析，也可以将房产转移给另一方名下。
新婚姻法确实是对于个人财产给予了非常强硬并且有力的保护。但两人携手相度一生，还需要更多的相互理解。
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