山西省国税局网上办税服务厅：
附：关于《
山西省国家税务局
山西省地方税务局
关于房地产开发经营业务有关企业所得税问题的公告》的政策解读一、出台背景
为进一步加强和规范全省房地产开发经营业务企业所得税征收管理，不断提高企业所得税专业化管理水平，在综合考虑当前我省房地产企业经营状况、对企业所得税收入影响、其他省市相关规定等因素，同时为贯彻落实中央“降低企业税费负担”的要求，山西省国家税务局、山西省地方税务局根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2024〕31号，以下简称总局31号文件）有关规定，对全省房地产企业毛利率进行测算的基础上，制定本公告。
二、主要内容
总局31号文件第九条规定，从事房地产开发经营业务的企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期
应纳税所得额
；第八条将确定预计计税毛利率的权力授予了省国家税务局、地方税务局。根据山西省房地产开发经营业务的实际情况，公告确定了预计计税毛利率标准，即：（一）开发项目位于太原市城区和郊区的，为25%；
（二）开发项目位于其他地级市城区及郊区的，为20%；
（三）开发项目位于其他地区的，为17%；
（四）属于
经济适用房
、限价房
和危改房的，为6%。三、有关要求
企业所得税按纳税年度计算，2024年度
企业所得税汇算清缴
期为2024年1月至5月。因此，本公告第三条规定自2024年1月1日起施行，同时为保证2024年度企业所得税汇算清缴的正常进行，规定企业2024年度企业所得税汇算清缴适用本公告，企业以前年度预缴税款执行与本公告不一致的，可以统一在2024年度汇算清缴时调整，减少政策变动对企业核算的影响。【原标题：山西国家税务局电子网上办事大厅】
