本篇文章给大家谈谈惠州房产，以及惠州房产最新消息对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、惠州房产契税网上办理流程
• 2、为什么不建议买惠州的房子
• 3、惠州最便宜的房子在哪里
• 4、惠州房产契税在哪里交

惠州房产契税网上办理流程

会计Helper为您提供以下法律分析：1、进入广东省地方税务局房地产交易智能办税页面，根据自己的实际情况，选择房子类型，点击进入办理。

2、选择房产所在地行政区

3、阅读办理须知，填写购房人信息

在“填写购房人信息”中，默认为“自行申报”，系统自动显示当前个人账号的姓名、证件类型、证件号码，纳税人只需核对即可；若选择“他人代办”，须手动输入购房人姓名、居民身份证号码。

4、房产信息查询——输入房屋买卖合同编号

5、核对房产基本信息，标红星号为必填项

6、确认买卖双方信息

确认卖方信息后，纳税人再确认买方信息。纳税人需要添加买方信息，点击【编辑】按钮，进入买方信息维护页面。

7、上传附列资料

进入上传附列资料页面，如下图所示。系统根据纳税人提交的房产类型、合同信息、买方信息、补充信息等显示纳税人需要上传哪些资料文件；点击“+”进行拍照或上传文件进行上传。

8、确认计税结果

系统根据纳税人提交的房产类型、合同信息、买方信息、补充信息等显示纳税人应缴税费信息，如下图所示。纳税人需要核对计税结果，若同意，点击【同意】按钮进入下一步；若不同意，则此笔申请作废；也可以点击【上一步】返回填表页面。

9、提交申请

纳税人同意上一步的计税结果后，点击【同意】按钮，提交申请，自动跳转到银联缴款页面进行缴款，若中断可从【税费清缴】中进入继续缴款。

10、税费清缴

进入房地产交易智能办税系统后，点击【税费清缴】按钮，进入查询未清缴税费信息。

查询出未清缴税费后，点击【立即缴款】按钮，进入银联缴款页面，纳税人正常操作即可扣款。

11、税票打印

进入房地产交易智能办税系统，点击【税票打印】按钮进入税票打印页面，系统自动查询纳税人关于相关完税证明。

会计Helper为您整理法律依据如下：《中华人民共和国契税法》

第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

为什么不建议买惠州的房子

惠州是个三四线城市，光芒被旁边的深圳广州所遮盖，经济发展不是很快，发展程度有限，房产虽然比深圳广州便宜很多，但目前房产总量较大，经济水平低，空置率可能较高，发现到处是空小区，目前投资回报小。

1、从产业上面来看，惠州的实力还是稍显薄弱。目前，惠州有两个国家工业园区，一个是大亚湾开发区，主要做石油化工相关内容。还有一个是仲恺高新区，主要做电子信息相关内容。

2、在惠州的产业中高新科技产业的比例相对还是比较少，对深圳来说，传统工业已经推出重点扶持对象中，以金融业和高新科技类为主的发展趋势，惠州难以追上，造成一个明显的后果，就是两城之间的产业断层。同时在居住环境上，由于惠州还有一个大亚湾核电站，对一些人来讲，还是有一定的劝退作用，因此，产业的局限性很明显。

3、城市的发展基础肯定是基于本身的产业实力，然后遇到了有利的政策扶持，抓住了好时机，这样一个新的城市才能站起来，惠州在抓住时机这个点也遗憾地错过了。

惠州购买房屋要注意

1、有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，三为了节省一点交易手续费，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的产权证有可能是假的，房屋所有权得不到应有的法律保护，引起纠纷；或是在多年之后再转让房产时，才知上当受骗，这方面的案例即使在法律制度比较健全的香港也都时有发生。

2、买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房（指产权证）。切不可因小而失大。只有这样，才能买到放心合适的房子。

惠州最便宜的房子在哪里

惠州最便宜的房子在博罗地段。

近两年的时间，惠州房价就跟打了鸡血一样，一直都在蹭蹭的上涨。要是打算在惠州购买房子，可以选择博罗地段的房子，价格还是很便宜的，每平方米均价都是惠州比较便宜的，房价正处于上升的状态。

不过，现在博罗新房和二手房的价格是不一样的，在选择房子的时候，可以根据自己的经济能力来选择的，当然了，地理位置、户型等方面也都是需要考虑到的。

买房须知的18个常识：

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，一万间平台建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内。

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

15、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

16、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

惠州房产契税在哪里交

惠州房产契税在市房产管理局房产交易中心和市房产交易中心地税征收点都可以办理。

为方便惠城区广大契税纳税人办理契税业务，该局与市房产管理局房产交易中心除正常上班时间外，休息日时间在市房产交易中心地税征收点也可办理契税业务。

根据相关规定，我市契税纳税人应当自签订土地、房屋合同或获取凭证之日起10日内进行契税申报，180日内缴纳税款。在《办法》施行之前签订土地、房屋权属转移合同纳税人的纳税期限延长到9月30日。

为减少纳税人排队办理业务的时间，方便纳税人办理契税缴纳，市地税局已采取预约服务、适当延长办税工作时间、启动更多办税服务厅受理契税征收、增派前台办税人员以及在依法依规前提下尽可能简化手续和申报资料等积极措施，广大契税纳税人尽量提前办理契税业务。

此外，该局与市房产管理局房产交易中心决定延长办理契税业务时间，除正常上班时间外，在9月15日（周六）、9月16日（周日）、9月22日（周六）、9月23日（周日）正常办理契税业务。办理地点为江北34号小区校园东路房产交易大厦惠州市房产管理局一楼交易大厅地税窗口。

会计Helper温馨提醒：

按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条划定:“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”

也就是说，契税应该在办理房产证的时候办理。在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。

而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：

(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。

(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。

(3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。

参考资料：百度百科-中华人民共和国契税暂行条例

参考资料：百度百科-契税