契税的计税依据（土地使用权出让契税的计税依据）

今天给各位分享契税的计税依据的知识，其中也会对土地使用权出让契税的计税依据进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，可以联系我们！

本文目录一览：

1、契税的计税依据是什么怎么算
2、土地契税计税依据
3、计征契税的计税依据有
4、契税缴纳标准
5、契税计税依据

契税的计税依据是什么怎么算

一、正面回答

契税在计算的时候依据有契税按照成交价的3-5％在签订土地、房屋权属转移合同的当天或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天交纳，其应纳金额=成交价×适用税率。

二、分析详情

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。契税的计税依据为不动产的价格。由于_地、房屋权属转移_式不同，定价_法不同，因_具体计税依据视不同情况_决

定。国有_地使_权出让、_地使_权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价格是指_地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、_形资产或者其他经济利益。由征收机关参照_地使_权出售、房屋买卖的市场价格核定。

三、房屋的价格征收

为了避免偷、逃税款，税定，成交价格明显低于市场价格并且_正当理由的，或者所交换_地使_权、房屋的价格的差额明显不合理并且_正当理由的，征收机关可以参照市场价格核定计税依据。

土地契税计税依据

一、正面回答

土地契税计税依据有：

1、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖；

2、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的。

二、分析详情

契税是指不动产土地、房屋产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主产权承受人征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益；纳税人是产权承受人；采用比例税率。

三、契税的纳税义务

契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。

计征契税的计税依据有

契税的计税依据：（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

商品房契税的计税依据，归结起

来有以下四种：一、按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。二、根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的。三、依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。四、按照土地收益定价。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

契税缴纳标准

大通天成为您提供以下法律分析：契税的收费标准是对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。第二套住房90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

大通天成为您整理法律依据如下：《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

契税计税依据

契税的计税依据就是不含增值税的成交金额。比方说，我们买房时，给房产开发商的钱一共是2180000。根据税法可知，销售房产的增值税税率是9%。那么这个房子的不含税价格就是2000000。所以房产交易时，契税的计税依据就是2000000。如果按照契税的税率按照3%计算，那么需要缴纳的契税=2000000*3%=60000。当然，纳税人如果想享受契税的优惠税率，还需要纳税人符合相关的条件从可以。

大通天成温馨提醒：

一、特殊情况下，契税的计税依据如何确定？

对于契税来说，除了正常的房屋交易、土地使用权出让等情况以为，在实务中，我们还会遇到很多其他情况需要按照合理的方式来确定契税的计税依据。

1、产权互换

纳税人在互换房产或者，土地使用权时，按照产权交易的差距缴纳契税。

比方说，你和别人互换房产，契税的计税依据就是两处房产的差额。或者说在互换房产时，支付差价的一方按照支付的差距，缴纳契税。

2、赠与

需要注意这是赠与而不是直接继承房产。在赠与的时候，不能按照房产的原价计算契税。而是按照赠与房产或其他财产的市场价格作为契税的计税依据。

其实这个好理解，比方说一处被赠与的房产在购买时一共花了1000000，但是现在房产的市场已经达到了5000000。

这个时候，接受赠与的一方就按照市场价格，计算契税，而不是房产的原购买价格。

3、买卖装修的房屋

开发商售卖精装修的房子，也是越来越常见了。当然，在房产交易时如果包含装修费，在计算契税时也需要把契税计算在内的。