国土资源部关于调整部分地区土地等别的通知（国土资源部办公厅关于出让土地改变用途）

今天给各位分享国土资源部关于调整部分地区土地等别的通知的知识，其中也会对国土资源部办公厅关于出让土地改变用途进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，可以联系我们！

本文目录一览：

1、国土资发(2008)24号
2、我见到一起土地拍卖，说什么三级土地，土地还要划分级别吗？请专业人士解答。
3、谁知道上海黄浦等9城区列为中国一等土地二等三等在哪？(转)
4、2024年工业用地新政策
5、谁知道国家对工业用地的地价标准？
6、土地评估技术报告估价依据是怎么来的？

国土资发(2008)24号

关于发布和实施《工业项目建设用地控制指标》的通知国土资发〔2008〕24号

各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局），解放军土地管理局，新疆生产建设兵团国土资源局：

为全面贯彻落实《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）和《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发〔2008〕3号），加强工业项目建设用地管理，促进节约集约用地，国土资源部对2004年发布的《工业项目建设用地控制指标（试行）》进行了修订。现将修订后的《工业项目建设用地控制指标》（以下简称《控制指标》）发布，请认真贯彻实施。

一、各级国土资源管理部门要严格执行《控制指标》与相关工程项目建设用地指标。不符合《控制指标》要求的工业项目，不予供地或对项目用地面积予以核减。对因生产安全等有特殊要求确需突破《控制指标》的，应当根据有关规定，结合项目实际进行充分论证，确属合理的，方可批准供地，并将项目用地的批准文件、土地使用合同等相关法律文书报省（区、市）国土资源管理部门备案。

二、编制工业项目供地文件和签订用地合同时，必须明确约定投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率等土地利用控制性指标要求及相关违约责任。

三、省（区、市）国土资源管理部门要切实加强对《控制指标》实施情况的监督管理。要根据本地区实际，在符合《控制指标》要求的前提下，制定或调整本地区的工业项目建设用地控制指标，并报部备案。要加强对工业用地利用状况的评价与分析，总结典型经验，加大宣传推广的工作力度，大力推进工业用地节约集约利用。

四、部将根据社会经济发展、技术进步、节约集约用地要求和《控制指标》实施情况，适时修订《控制指标》。

本《控制指标》发布实施后，《工业项目建设用地控制指标（试行）》（国土资发〔2004〕232号）停止执行。

二○○八年一月三十一日

工业项目建设用地控制指标

一、为认真贯彻落实节约资源的基本国策，促进建设用地的集约利用和优化配置，提高工业项目建设用地的管理水平，制定本工业项目建设用地控制指标（以下简称“控制指标”）。

二、本控制指标是对一个工业项目（或单项工程）及其配套工程在土地利用上进行控制的标准。本控制指标适用于新建工业项目，改建、扩建工业项目可参照执行。

三、本控制指标是核定工业项目用地规模的重要标准，是编制工业项目用地有关法律文书、工业项目初步设计文件和可行性研究报告等的重要依据，是对工业项目建设情况进行检查验收和违约责任追究的重要尺度。工业项目所属行业已有国家颁布的有关工程项目建设用地指标的，应同时满足本控制指标和有关工程项目建设用地指标的要求。

四、本控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率五项指标构成。工业项目建设用地必须同时符合以下五项指标：（一）工业项目投资强度控制指标应符合表1的规定；（二）容积率控制指标应符合表2的规定；（三）工业项目的建筑系数应不低于30%；（四）工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施；（五）工业企业内部一般不得安排绿地。但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20%。

五、工业项目建设应采用先进的生产工艺、生产设备，缩短工艺流程，节约使用土地。对适合多层标准厂房生产的工业项目，应建设或进入多层标准厂房。

六、建设项目竣工验收时，没有达到本控制指标要求的，应依照合同约定及有关规定追究违约责任。

七、本控制指标由正文、控制指标应用说明（附件1）、土地等别划分（附件2）、《国民经济行业分类》（附件3）共四部分组成。土地等别划分、《国民经济行业分类》发生调整的，按调整后的执行。

附件：1控制指标应用说明

2城市等别划分

3《国民经济行业分类》

我见到一起土地拍卖，说什么三级土地，土地还要划分级别吗？请专业人士解答。

每个地方国土资源部门都会根据土地的自然和经济属性，对土地划分等级，并根据等级确定各类不同性质用地，如：商业用地、住宅用地、综合用地、工业用地等，从而出让基准地价。一级为最高，等级越高，价格越贵。但具体怎么划分，划分多少级，各个地方都不相同。土地的等级,决定了土地及所属房产的价值，等级越高，价格越贵。

一等对应价是8 4 0元／平方米

二等对应价是7 2 0元／平方米

三等对应价是6 0 0元／平方米

四等对应价是4 8 0元／平方米

五等对应价是3 8 4元／平方米

六等对应价是3 3 6元／平方米

七等对应价是2 8 8元／平方米

八等对应价是2 5 2元／平方米

九等对应价是2 0 4元／平方米

十等对应价是1 6 8元／平方米

十一等对应价是1 44元／平方米

十二等对应价是1 20元／平方米

十三等对应价是9 6元／平方米

十四等对应价是8 4元／平方米

十五等对应价是6 0元／平方米

国土资源部关于调整部分地区土地等别的通知，可以参考了解：

谁知道上海黄浦等9城区列为中国一等土地二等三等在哪？(转)

根据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》相关规定，中国国土资源部对各地社会经济发展水平、土地资源状况、基准地价水平等因素进行了综合评定，依据评定结果调整了部分地区的土地等别。

上海市所属的长宁区、虹口区、黄浦区、静安区、卢湾区、普陀区、徐汇区、杨浦区、闸北区等九个城区成为全国唯一的一等土地等级。

获评二等土地的为：北京市朝阳区、崇文区、东城区、丰台区、海淀区、石景山区、西城区、宣武区，上海市的浦东新区。

三等区域为：广东省辖的广州市(白云区、海珠区、荔湾区、萝岗区、天河区、越秀区)，深圳市(福田区、罗湖区、南山区、盐田区)。

上海郊区中的嘉定区、宝山区、闵行区被列为六等，南汇区、松江区、金山区为七等，奉贤区、青浦区为八等，崇明县为九等。

根据国土资源部相关通知要求，从今年一月一日起，《工业项目建设用地控制指标》和《全国工业用地出让最低价标准》统一按调整后的土地等别执行。

2024年工业用地新政策

根据对各省（区、市）确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应《标准》的70%执行。优先发展产业是指各省（区、市）依据国家《产业结构调整指导目录》制订的本地产业发展规划中优先发展的产业。

根据2024年国家自然资源部发布的《国土资源部关于调整工业用地出让最低价标准实施政策的通知》第十五条

（1）根据对各省（区、市）确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应《标准》的70%执行。优先发展产业是指各省（区、市）依据国家《产业结构调整指导目录》制订的本地产业发展规划中优先发展的产业。用地集约是指项目建设用地容积率和建筑系数超过《关于发布和实施〈工业项目建设用地控制指标〉的通知》（国土资发〔2008〕24号）所规定标准40%以上、投资强度增加10%以上。

（2）以农、林、牧、渔业产品初加工为主的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应《标准》的70%执行。农、林、牧、渔业产品初加工工业项目是指在产地对农、林、牧、渔业产品直接进行初次加工的项目，具体由各省（区、市）在《国民经济行业分类》（GB/T4754－2002）第13、14、15、17、18、19、20大类范围内按小类认定。