今天给各位分享深房理事件最新进展的知识，其中也会对深深房理事件进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，可以联系我们！

本文目录一览：

• 1、史上最严调控发威 深圳顶级学区房大跌500万流拍
• 2、深圳24小时内连发三则重磅楼市信息
• 3、“深房理”事件是怎么回事？
• 4、深房理事件来龙去脉是什么？
• 5、起底深房理：李雪峰和他的信徒们

史上最严调控发威 深圳顶级学区房大跌500万流拍

史上最严调控发威，深圳学区房遇冷，一些远低于此前成交价的优质学区房也无人问津。

近日，在京东拍卖上的一套深圳顶级学区房遭遇流拍，且起拍价相比市价便宜了500万元以上。

深圳的学区房拍卖市场景象惨烈。

学区房屡遭流拍

一直以来，在二手房市场交易中，学区房都堪称“硬通货”，同时也是炒房客的重点目标。

但近期，深圳学区房的热度明显降温。在此前，深圳优质学区房百花片区的长城花园，一套104.7平米的房子起拍价为1084万元，单价在10万元，遭遇了流拍。

在京东拍卖上，一套更加昂贵、堪称深圳顶级的学区房，同时与市价相差500万元以上的竟也遭遇了流拍。京东拍卖显示，8月6日，深圳福田区港中旅花园26栋一套116.94平米的学区房，起拍价1969万元，直到拍卖结束也无人出价。

图片来源：京东

深圳港中旅花园市价到底是怎么样的？网络上部分中介叫卖的港中旅花园同户型的房子总价基本都在2500万-3000万元。单价超过20万元/平米以上，且其卖点就是带荔园外国语小学和深圳高级中学学位。

需要注意的是，在近期，深圳学区房遭到重大打击，8月1日时，《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》（下称《草案》）在深圳市人大常委会网站公开征求意见。针对各界关注的教育公平问题，《草案》明确提出推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，以合理均衡配置教育资源，优化教育结构。

易居研究院指出，“大学区制”概念打破了传统学区学位的概念，防范特定区域炒作学区房的现象。类似概念也体现了学区资源均衡发展的导向。通过大学区制，能够降低学区房的热度，同时也引导购房者理性购房，通过理解教育均衡发展政策来选房和安排子女入学。

虽然上述《草案》仍在征集意见阶段，具体的细则并未出台，但目前不少有学区房购买意向的人已开始观望，唯恐在高点买入学区房后遭遇房价大跌。有新闻称，有的买家甚至准备放弃200万元的定金毁约。

图片来源：百度

楼市降温明显

事实上，深圳学区房交易遇冷，并非单一事件的影响，冰冻三尺非一日之寒，今年以来，有关房价的调控政策频出，深圳二手房交易集体遇冷。

乐有家《2024年上半年深圳楼市报告》显示，深圳上半年二手住宅市场遇冷，主要受到“二手房指导价”影响，金融端受限，首付提高。此外，新政缩紧离婚后购房政策，政府严查消费贷、经营贷等资金违规流入楼市、5月房贷利率上调，高频加码的楼市调控导致二手交易量大大下降。

乐有家研究中心数据显示，在高频加码政策下，2024年上半年深圳二手住宅市场步入冬季，仅过户2.8万套，环比下降45%，同比下降35%，过户量为近3年新低，过户面积仅248万平米，调控效果十分明显。

图片来源：乐有家

对此，深圳市房地产中介协会也指出，现阶段市场观望情绪依然浓厚，虽然部分业主报价已开始松动，二手房出售挂盘量也呈现持续上升态势，但这并未能转化成有效的成交。而近期各大城市银行信贷收紧的消息不绝于耳，更是加重了市场观望情绪。同时，从上半年的月度二手房网签量的走势分析，现阶段市场显然未能走出政策适应期。

此外，深圳在打击炒房团上也有了新进展。近期，备受关注的“深房理”案件调查处理工作取得阶段性进展。“深房理”案件联合调查处理工作组称，“深房理”涉嫌房产众筹和代持、违规套取信贷资金进入房地产市场、虚假广告宣传、隐瞒收入偷逃税款、伪造国家机关公文、非法集资等多项违法违规问题。对于“深房理”案件中涉嫌犯罪的相关人员，目前公安机关已依法逮捕2人，刑事拘留3人。

深圳24小时内连发三则重磅楼市信息

深圳24小时内连续发布了三则重要楼市消息。

昨日（8月6日）晚间，深圳交易集团突发公告中止出让第二批集中供地，涉及22宗地块，起拍总金额约421.98亿元。

今日（8月7日）下午，深圳官方通报备受关注的“深房理”案件最新情况，称调查处理工作取得阶段性进展，有关责任单位和人员已被依法依规启动问责和处罚，2名犯罪嫌疑人被逮捕，3名犯罪嫌疑人被刑事拘留。

与该阶段性进展一共发布的还有深圳严查信贷资金违规流入房地产领域的情况通报，称经过多轮滚动排查和监管核查，截至目前共发现21.55亿元经营用途贷款违规流入房地产领域。

对于此次阶段性进展的情况通报，深房理接受《每日经济新闻》记者采访时表示，没关注，我这段时间不上网，现在我什么也不方便说，都以政府公告为准。

深房理当事人回应：“没关注，不上网”

“深房理”在新浪微博上认证为“房产专家”，其微博账号关注量达146万人，会员逾3000人。“深房理”公开宣扬“上班无用论”“人人皆可买房，直到财务自由”等吸引吸纳会员，向会员承诺房产升值收益，重点炒作深圳部分热点楼盘。

2024年4月初，网民公开举报“深房理”违法违规炒房，引发社会广泛关注，此后深圳市住建局局、市公安局等七部门立即成立联合调查处理工作组，迅速对举报反映的“深房理”问题全面调查，严肃处理。

经过近4个月的调查，工作组表示经初步查实，“深房理”违背公序良俗，教唆会员以“假结婚”的方式规避购房政策；以资金互助的名义，向不特定对象募集资金，并承诺保底，涉嫌非法集资。此外，还存在涉嫌骗取信贷资金、虚假广告宣传等多项违法违规行为。

从各部门调查结果来看，深圳银保监局组织银行开展全面排查和监管核查，已查明“深房理”相关人员涉嫌伪造国家机关公文、提供虚假资料套取贷款，以多次转账、化整为零、提现等方式规避资金流向监控等扰乱金融市场秩序的行为，共涉及住房按揭贷款、经营贷和消费贷等不同类别，问题贷款金额合计10.64亿元，其中，涉及经营贷3.80亿元。

据深圳市住房和建设局介绍，现已查明“深房理”案件中有119人参与房产代持或众筹，按照规定，对上述人员3年内停止其在我市购买商品住房、租购公共住房及公积金贷款的资格。“深房理”会员中有44人持牌房地产中介人员，已采取停止网签权限、纳入行业黑名单等措施。

金融监管部门已梳理出协助违规套取信贷资金的中介机构和人员名单，将其列入银行限制合作名单。同时，加强联合惩戒，将企业和个人提供虚假申贷资料、违规挪用经营用途贷款的相关行政处罚信息及时纳入征信系统或失信联合惩戒机制。

业内：8月预计还有各类新管控

“深房理”案件联合调查工作组表示，目前，调查处理工作仍在进行中。

58安居客房产研究院分院院长张波指出，这一案件的查处并非只对深圳市场有影响，未来对热点一二线城市投机炒房者都会产生深远影响，也给各地查处类似炒房行为提供了更多可参考点。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次检查结果从侧面反映了经营贷流入楼市的规模并不小，下一步对何种类型的房子可以用来抵押申请经营贷，以及经营贷从贷前审查到贷后资金流向要做穿透式监管。金融监管部门继续加强资金流向监管，重点是实体信贷资金会不会通过小贷机构流入房地产市场。

24小时内深圳连续发布三则楼市重要消息，向市场传递出什么样讯息？

李宇嘉分析认为，“深房理”事件的处置刚好与近期《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》撞在了一起，预计下一步深圳对楼市的整顿力度将非常大，控杠杆力度会全面强化，并延伸到开发行业。昨日22宗供地推迟出让，也有这方面因素。

“此次深圳发文有很强的信号意义，都体现了深圳调控没有放松的空间，进一步体现了今年下半年深圳严监管的政策导向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此类政策也将进一步促进深圳房地产市场的平稳健康发展，尤其体现在土地市场、信贷市场、房屋交易秩序等领域。预计8月份深圳还会有各类新的管控，以进一步严打炒房等乱象，真正促进房屋交易、土地交易、金融交易等市场的稳定发展。

张波认为，相信查处“深房理”是个契机，预示着针对炒房者的打击力度会不断加大，通过优化房地产市场调控措施，有效解决好大城市住房突出问题,并通过严查来完善相关监管细则，促进房地产和金融市场平稳健康发展。

原标题：深圳24小时内连发三则重磅楼市信息 深房理当事人回应：没关注，不上网

“深房理”事件是怎么回事？

4月2日，深圳人民银行发布了《关于公布对经营用途贷款违规流入房地产领域问题投诉举报途径的通知》，针对房地产市场是否有违规资金进入，提供了举报途径。

网友“深房理装修队003”于当日转发该消息的同时举报了“美妈陈小泉”于2024年9月18日通过中信银行深圳福田支行申请了385万元个人经营性贷款用于炒房，称此人名下还有更多贷款也是用于炒房，其曝出的长图详细解释了炒房过程—如何通过腾挪贷款及借款，让个人总资产超3500万元。

4月4日，“深房理装修队003”一举曝出102份炒房材料，其写道“‘深房理’摇篮会员合伙炒房材料102份”，并附上一张长图。这些炒房材料基本都是微信聊天截图，时间多为去年上半年，内容多为“代持人招募股东”。

如其中一位自述在深圳北站附近上班，有3成首房首贷资格，自有资金20万元，计划购买700万元左右的房产，希望招募愿意分享第一次信用贷和后期的抵押贷的“股东”。同日，“深房理装修队003”还爆料“深房理”去年11月举办了一场学员线下见面会，称“千人炒房大会，这不算非法金融活动？”

4月7日，“深房理装修队003”又爆料：“‘深房理’有7个500人群，加起来超过3000人了，前11个人都是跟‘深房理’或者他们公司有关联的人员。”

4月8日，坐拥140万粉丝的深圳炒房大V@深房理，被七部门联手调查。这是深圳楼市史上力度最大的查处行动。《通告》发布后，“深房理”火速解散多个群聊。

同时，深圳某商业银行紧急排除支行员工与“深房理”是否有业务合作；并对抵押物为“深房理”密集交易的5个小区的相关业务，进行全面排查。据了解，目前已有“深房理”摇篮会员被银行抽贷，要求提前归还用于购房的经营性贷款。

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多家银行暂停13个“深房理”关联楼盘：  

4月16日，一张题为《暂停网红关注楼盘及关联人员业务进件》的截图在深圳房产中介圈中流传。截图显示，深圳某银行发布关于《暂停网红关注楼盘及关联人员业务进件》的通告，当中提到将对深圳13个网红楼盘以及17名涉事人员采取业务暂停受理的措施，经过核实，通告中的名单与人员大部分与“深房理”炒房团队关系紧密。

知情人士透露，诺德假日花园、佳兆业前海广场、中海阳光玫瑰园是深房理炒作重灾区，业主买过来没两年就倒卖，比如诺德假日花园涨到16万一平，中海阳光玫瑰园涨到13万一平、佳兆业前海广场涨到14万一平。  

据悉，这批通报名单银行、担保公司、中介都已收到通知，政府已把上述楼盘列为重点责任楼盘，招商银行、建设银行已经暂停受理上述楼盘任何贷款，开始自查内部风险。

深房理事件来龙去脉是什么？

深圳炒房大V“深房理”（真名李雪峰），通过宣扬买房致富，制造财富焦虑，收割想靠买房致富的粉丝。

深房理组建了分工明确，产业链完整的炒房公司。微博是引流阵地，交会员费后进微信群，然后再进入深房理炒房产业链。

这条炒房产业链包括：假离婚或假结婚获取购房资格、合伙买房、代持买房、短期资金过桥、购买经营贷小企业、去银行办理经营贷款。

去年5月，网友“7蟹姐姐”第一个站出来，指控“深房理”套路贷，让她深圳买房倒亏68万。她给“深房理”交了上万元会员费买房，遭遇该团伙套路贷，导致资金链断裂，价值700万房产被查封，然后低价为“深房理”团伙买走。

“深房理”相关人员涉嫌房产众筹和代持、违规套取信贷资金进入房地产市场、虚假广告宣传、隐瞒收入偷逃税款、伪造国家机关公文、非法集资等多项违法违规问题。

起底深房理：李雪峰和他的信徒们

编辑|张晓玲

10多年前，东北人李雪峰从老家来到深圳的时候，从没想到，自己会成为一名“房产大V”。

他自认只个传播房产投资知识的人。4月8日，他被人举报，且惊动了深圳七部门，联合发起调查。

这些投诉和举报背后，深房理通过多达几千人的粉丝群，以及一个小程序，建立了一条成熟的“炒房”产业链，并借助多个金融工具，控盘抬价，游走在法律的边缘。

从一个装修工到“炒房导师”，李雪峰建立了自己的一套“买房成功学”，吸引了那些渴望通过买房发家致富的人们，共同构成了这个房产暴利时代，荒诞又真实的图景。

合法买房无错，投资房产也无可厚非。但当他们的一些行为涉嫌触犯法律，那就是另外一回事了。在官方通告中，深房理（李雪峰）涉嫌教唆买房人骗取购房资格、非法集资、套取经营贷等，目前对其调查正在进行中。

“大V”的诞生

深房理真名李雪峰，辽宁大连人，现年41岁。

在自己的讲述里，他毕业于西安交大建筑系，受到电视剧《外来妹》的感召，在24岁那年脱离体制南下深圳。

他说自己做过绘图员、开过设计公司、餐饮公司，30岁出头月收入就达6万元。2024年买下了深圳第一套房子，首付仅是一个月工资，之后一赚到钱就买房。

但在粉丝群中，李雪峰对自己的介绍是，2024年是借了5万元开始买房的。

这两个版本的可信度都不高。据华尔街见闻查询，在初来深圳的几年间，2024-2024年，李雪峰只是从事与建筑相关的“倒楼板”业务的人员，后来做了装修队的包工头。

在他的qq相册里，还保存着做过的多个装修项目的图片，有复式、酒店、美发店等，还跑到长沙做业务。

他化名深房理，从此开始扮演一名“炒房导师”的角色。工商资料显示，李雪峰目前担任法人代表的公司有6家，注册时间大多在2024年之后，多为建筑工程公司、餐饮公司。

2024年5月24日，李雪峰成立了深房理信息技术（深圳）有限公司，注册了“深房理”等商标。但在2024年8月24日，李雪峰退出了这家公司，大股东变更为李鹏。

在这些公司中，有另一个名字“刘伟”，颇为眼熟。从李雪峰“倒楼板”时代起，两人便开始合作。在去年“7蟹姐姐”房子法拍时，正是刘伟以660万元拍下了那套房产。

李雪峰的合作者还包括，微博名为@美妈陈小泉的张帆，她是一名母婴博主，拥有许多粉丝。

李雪峰的“入行”故事并不新鲜。这些年，有很多他这样的房产投资“导师”，活跃在中国不同的城市。

“炒房”产业链

李雪峰贩卖的“买房经”与“成功学”。与张帆合作后，他开始招募会员，“V+”会员单价3980元/位，摇篮会员还需另付9800元。

成为摇篮会员后，深房理团队会给他们制定买房计划，如果资金不够，则会撮合他们合伙买房。提供的服务包括凑首付款、解决购房资格、或合伙买房、选择包赚房产、解决买房后贷款、未来月供等。

去年7月，名为“房理”的小程序上线，相关功能仅限深房理摇篮会员使用。

小程序中，有相当于P2P的拆借平台“帕累托值”，房产线上交易的“产品大厅”，还有让会员们进行房产股份交易的“股份大厅”。

“帕累托值”，会员把暂时不用的钱存在里面获得利息，缺钱的人则可以借。这个功能直到今年3月5日才下线。

产品大厅，是深房理团队推介的中介，向会员推荐相关片区和楼盘。知情人士称，深房理指定片区下的楼盘成交密集。“一名红山片区贝壳加盟店的新人中介，一个月天就成交了六十多套”。

这些楼盘扎堆在前海、红山、宝中等片区，包括诺德假日花园、中海阳光玫瑰园、花样年花乡等。

其中，不少楼盘在过去三年里涨幅迅猛， 比如，花样年花郡在过去三年里从6.68万元/平米涨至14.32万元/平米；诺德假日花园从2024年1月时单价7.73万元涨至16.79万元。

“股份大厅”则让房产的“股份”在会员之间流转。摇篮会员发布招募广告，寻找合伙人共同购置房产，按出资比例持有相应比例的房产股份，由相关人员代持；在购房成功后，摇篮会员则可以对自己持有的房产股份进行转让。

于是，国内一直难以实现的“房产证券化”，在他这也实现了。通过股份合伙，只有15万元的会员，也能参与到撬动千亿房产的 游戏 当中。

华尔街见闻发现，这个小程序已经下架，无法打开了。

杠杆炒房的风险

李雪峰一直鼓吹，加入会员后一定能赚钱，实现财富自由。在2024年的一次微博问答中，他表示：

你（提问者）如果年中加入会员，去借一两百万，按照我们推荐的位置，可以在深圳投资一套500万的房产，到现在至少就赚了20%……，没有任何风险。所有买房的会员都赚了钱。

不过，上述问答已经删除，最近他已改了口：我不会对任何一个人承诺说一定包赚。

据华尔街见闻调查，深房理的会员真正赚钱的并不多。

去年，与深房理对簿公堂的摇篮会员“7蟹姐姐”魏静，就是其中一个失败的案例。

没有购房名额和足够首付资金的情况下，“深房理”及其团队指导魏静通过假结婚获得购房资格，随后找亲戚朋友、小贷公司借钱凑齐首付。

但在付完款拿到房本后，却遇到政策变化，过户后的房产6个月才能办理经营贷。

为了拆借资金，魏静又在小贷公司的介绍下重新向其他垫资公司、小贷公司进行资金拆借。

但最后魏静因无法支付高额垫资产生的利息，资金链断裂，房产过户后刚过了一个月，就被最开始借款的小贷公司告上法庭，房产查封，银行账户冻结，房子被法拍。

魏静称，明面上前后损失超过200万元。

业内人士指出，深房理的套路并不新颖，关键是运用了杠杆。通过杠杆，让那些原本没有能力买房的粉丝去买房；然后通过所谓包赚模式，炒高指定楼盘的房价，最后让其他人来接盘。

去年，深圳房地产中介协会曾警示机构化炒房链的风险，并禁止中介们参与其中

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，深圳楼市问题，首先是杠杆问题，然后才是供求问题，只要杠杆控制住了，深圳楼市必然降温。

导师还是骗子？

过去几年房价上涨，尤其是深圳这样的城市，人们对“房价永远上涨”的论点深信不疑，想要通过买房实现发家致富梦想的人不在少数。

深圳人对房子的认知比别的城市来得更深刻。李宇嘉认为，从某种程度上来说，过去17年深圳是个金融资产驱动的城市，而房产是最大的金融资产。一方面，房地产是实体老板的退路；另一方面，房地产更是融资的工具。

正是利用了人们的暴富心理，以及对金融资产的渴望，李雪峰发展出了他的买房哲学以及操作套路，并拥有了庞大粉丝群。但诸多原本不具备买房条件的人，被卷入了其中。

尽管有诱导买房的嫌疑，尽管有失败的案例，但在微博上，深房理似乎仍有许多“铁粉”。华尔街见闻尝试描绘出他们的画像。

与李雪峰合作“收割”粉丝的@美妈陈小泉，其人设是一个母婴 育儿 博主，吸引了很多单亲妈妈、家庭主妇。

她经常贩卖焦虑或炫富，分享买房消息、动态。比如说自己助理是一个没有收入的全职妈妈，“去年才有1万块，一年后已经有了千万资产”，现在已经买房躺赢；她也常在微博上晒房本，让粉丝们羡慕不已。

这些粉丝后来许多也成了深房理的粉丝，跟着他投资买房。

摇篮会员陈女士称，在深房理粉丝群里，很多都是在感情中迷茫的女性，每天讨论婚姻痛苦的同时，总想找些事情来证明自己。

从上千条微博问答中，可以看到，一些工作不久的年轻人、收入不高的基层人士，也渴望买房。

有一名准备落户深圳、筹备在深圳买房的粉丝问李雪峰，“每月1500存款的三无青年如何经营好自己？”

李雪峰的回复是，可以让自己看上去是一个“有钱人”，向未来拿钱。经营自己一段时间后，就能有资金作为深房的首付款，再通过不断经营，有更多的房产。而所谓的经营自己，就是做流水、办信用卡、进行各种资金拆借。

尽管不可思议，但李雪峰就这样吸引了一众信徒。顶峰时，深房理的“V+会员”有一千余人，7个微信群也几乎满员。

直到现在，在深房理的微博下，也常看见一些迷茫的家庭妇女，不少人在他被查后感概“为什么一盏盏明灯就这样被熄灭”。

但越来越多的会员和公众，认为李雪峰是个骗子。

前述摇篮会员表示，缴费后，她联系了深房理助理小渔表示希望购房，小渔则向她推介了中介，中介给她看诺德假日花园的一套房，过去一年里涨了300多万，80多平要卖一千多万，太贵了。

她表示不想买房了要求退会员费时，却遭到了拒绝。李雪峰对她说，“和我讲几句话就值这么多钱了”。

这名会员称，这时候深深觉得，自己被骗了。

调查进行时

李雪峰怕了。

在七部门联合发文调查的那个夜里，他解散了六个微信群，也开始删除一系列微博，包赚、代持、帕累托等敏感话语都删掉了。

业内人士认为，深房理的炒房链条，游走在法律的灰色地带。

合伙买房、委托代持的行为，在过去没有法律禁止，协议会被判定有效。

但在2024年末，最高人民法院进行了判例：借名买房规避限购政策，合同应认定为无效。

信荣律师团队、粤湾律师联盟首席律师张茂荣认为，最高法的判决对全国法院具有指导意义。委托代持风险越来越大，未来发生代持争议，法院非常有可能一律认定代持协议无效，甚至不再判决支持借名人的过户请求。

深房理的会员合伙买房，风险更大了。

北京金诉律师事务所主任王玉臣律师指出，深房理可能教唆他人骗取购房资格，明显属于违背限购政策的行为，而且采用的手段都是违法违规的，一旦查实，会导致相关购房人被取消购房、网签资格，功亏一篑。

此外，王玉臣称，涉嫌非法集资的行为，一经查实，极可能触犯了刑法，相关人员还可能受到刑事的处罚。

广强律所高级合伙人暨非法集资案件辩护与研究中心主任曾杰认为，深房理推出的帕累托值功能是目前最敏感的一个功能。

曾杰称，只要该功能的存款会员超过30人，承诺保本付息的证据明确，就达到了刑事立案的最低标准，只是究竟是非法集资还是非法吸收公众存款，或者其他问题，需要进一步的调查和证据结论。

广东天穗律师事务所专职律师@湾区房产律师则表示，帕累托值功能明显是集资放贷，只是包装了一个高级概念。

@湾区房产律师指出，深房理在2024年光摇篮会员就有3000多人，牵涉人数这么多，符合了“向不特定对象筹资”和“公开对外宣传”的特点。

事件仍在发酵。4月14日，一份在银行、担保公司、中介间流传的截图显示，最近针对炒房的深房理监管风险太大，包括但不限于“深房理”的关联人员业务及关联楼盘业务暂停受理，其中赫然包括李雪峰、刘伟、张帆。

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