本篇文章给大家谈谈朝阳地税网上预约，以及朝阳区房屋缴税预约对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录一览：
- 1、北京房子被拆迁，再购二手房能退税吗？
- 2、在北京朝阳区怎么办理临时税务登记
- 3、北京市卖公房买商品房能退税吗？
- 4、北京市换房退税：卖公买商如何减免契税？
- 5、缴完税后反悔，应该怎么退税？
- 6、卖公房买商品房怎么退税?
北京房子被拆迁，再购二手房能退税吗？
北京房子拆迁后，携拆迁款购买二手房的，可以办理退税，享受契税减免优惠。享受契税减免优惠一般有两种方式，一种是直接抵扣，携带资料缴税时直接减免，最多可抵扣全部契税。另一种是税后办理退税，即按正常流程缴完税后再办理退税，这种方式耗时较长，到账较慢。
以较为复杂的退税过程为例：
一、退税需要满足什么条件？
1.根据《征管法》规定，纳税人自缴税之日起3年内申请办理退税。即纳税人所持完税凭证（税票）填发日期至申请当日不得超过3年。
2.拆迁人和购房人必须为同一人或者直系亲属（三代以内）或者夫妻关系。
3.购房人原居住地必须与拆迁地一致。
二、如何办理退税？
1.到场人
1）购房本人
2）如购房本人不能到场，委托他人到场办理的需提供授权委托书及其他身份证明。
2.办理地点
新购二手房所在区地税。
注：并不是所有税务所都能够办理退税，应提前咨询地税部门。
3.办理退税流程
不同城区办理退税业务流程或有不同。以朝阳为例，办理退税需首先进行网上预约，才可以携带资料到朝阳地税部门进行退税。
预约流程：
1）进入北京市朝阳区地方税务局官网，点击“朝阳区个人存量房交易涉税网上预约”
朝阳区地方税务局官网，点击网上预约
2）选择要办理退税的税务所。（只有朝阳第六税务所可以退税），选择第六税务所，点击预约
选择第六税务所，点击预约
3）选择“减免退税分类”与“拆迁买二手房退税”，并选择预约日期。
选择“契税退税分类”和“拆迁买二手房退税”，并选择预约日期
4.办理退税所需资料
1）契税纳税人身份证原件及A4纸复印件3份（身份证正反面印在同一页纸上）。
2）拆迁人与购买二手房为同一人的，提供本人身份证原件和复印件三份；
3）拆迁人与购房人为同一人的，提供本人身份证原件和复印件3份；
拆迁人与购房人非同一人，应提供购房人身份证原件和复印件3份，拆迁人身份证原件和复印件1份。另：
a.夫妻关系需要结婚证或户口簿
b.直系亲属需要提供户口簿或派出所证明
4）购房人原居住地必须与拆迁地一致，若身份证或户口本有相关记录的，提供原件与复印件；若不一致，请提供有原住地居住记录的直系亲属或配偶户口本原件及复印件一份以及关系证明，或到拆迁地居委会、村委会及军队团级以上同级机关开具居住证明。
5）与契税纳税人名称一致北京市工商银行实名制、活期、个人结算户存折（存款余额不少于50元）原件及A4纸复印件三份（复印存折第一页）。
6）新购住房契税完税证或缴款书原件和复印件三份。
7）拆迁补偿协议原件和复印件一份。
8）购买二手房网签合同原件和复印件一份。
9）购买二手房代开发票原件和复印件一份。
10）新购住房产权证原件和复印件一份。如已抵押，则需提供抵押合同原件和复印件一份（复印抵押合同主要内容即可）及产权证复印件一份。
注意事项：
对于拆迁协议有疑点或拆迁金额较大的拆迁协议，税务机关需核查后再办理此项业务。
三、退税能退多少钱？
拆迁后购买二手房退税，可以缴税时直接抵税，或者缴完税后再退税。
举个例子：
小刘今年3月房子被拆迁，获得200万拆迁款。之后名下无房的他购买一套网签价300万且满五唯一的二手商品房，房屋面积80平方米。
1.如果直接抵契税，契税交多少？
即：契税=差额×契税税率
差额=二手房网签价-拆迁补偿款=100万
应缴纳契税=100万×1%=1万
2.如果先缴税，再退税，能退多少？
先缴契税=二手房网签价×1%=3万
即：可以退税金额=3万-1万=2万元
结论：
1.直接抵税：
1）若拆迁款小于网签价：缴纳契税=差额×契税税率。
2）若拆迁款大于网签价：缴纳契税=0元。
2.选择退税：
1）若拆迁补偿款小于网签价：退税金额=拆迁补偿款×契税税率。
2）若拆迁补偿款大于网签价：退税金额=网签价×契税税率，也就是全退。
温馨提醒：不同城区所需退税资料或有不同，请以当地税务部门规定为准。
资料来源：朝阳区地方税务局
该内容仅在北京适用
在北京朝阳区怎么办理临时税务登记
在办理开业税务登记时，您必须在地税网站上进行网上税务登记。
首先进行网上用户注册：登录北京地税局网站，进入“办税中心”→“税务登记”模块，点击【注册】按钮，弹出“对话框”后，点“取消”，进行网上用户注册，按提示录入相应内容（所有字符必须在中文半角状态下录入，否则不能成功保存），点击【保存】按钮，注册成功后，生成网上临时用户，请您牢记用户名和密码。
网上税务登记：进入“税务登记”模块，录入用户名、密码，进入【税务登记】子系统，点击【开业税务登记】，点击【网上税务登记】即可进行登记，按要求登录真实的信息后，点击【下一步】至最后一页，点击【保存】，打印《税务登记表》，打印前，进行页面调整，页边距（上下左右）不得大于10mm。
网上税务登记后,请您携带打印好的《税务登记表》三份（在指定位置法人代表、经办人签字或盖章、盖公章）到税务机关登记窗口办理税务登记手续。
一、提交资料：
1.打印内容真实完整的《税务登记表》三份。
2.《营业执照》副本原件及复印件二份。
3.《组织机构代码证》原件及复印件二份。
4.法定代表人（负责人）有效的居民身份证明原件（身份证、护照、离退休证、台胞回乡证）及复印件三份。
5.企业（含事业、社团、合伙）章程（合伙协议）复印件二份。章程中需包括股东名称及股东身份证号，如果股东是单位的，提供出资单位组织机构代码证书号码。（全民、集体所有制的企业可不提供）
7.项目地的房产证明（房屋租赁协议必须足额贴花）复印件二份。
8.单位公章。
注：以上所需资料请用A4纸复印（打印），并在所有资料复印件的空白处，标注“此复印件与原件内容一致’’字样并加盖单位公章。
二、提示：
1.请您严格按照《税务登记表》的3-7页填表说明填写《税务登记表》。
2.请明确您单位所属街道办事处，以确定主管税务所。
北京市卖公房买商品房能退税吗？
北京市卖公房买商品房能退税。根据京财税[2003]917号文件：居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公有住房成交价的差额计征契税。
一、退税前需要满足什么条件？
办理退税，首先需要满足以下三点：
1.税费减免、退税手续必须在纳税人结算缴纳税款之日契税缴纳日期（即契税完税证或缴款书填发日期）起三年内办理。
2.在出售已购公房前后一年内购买新住宅，即纳税人买房合同签订时间与卖公房合同签订时间相隔不能超过一年。
3.出售公有住房人与购房人必须是同一人或者直系亲属（三代以内）或者夫妻关系。
二、如何办理退税？
1.到场人
1）购房人本人
2）如购房人本人不能到场，委托他人到场的需提供授权委托书及其他身份证明文件。
2.办理退税地点
新购商品房所在区地税部门。
注：并不是所有税务所都能够办理退税业务，需要提前咨询地税部门。
3.办理退税流程
不同城区办理退税业务流程或有不同。以朝阳为例，办理退税需首先进行网上预约，预约成功后才可以携带资料到朝阳地税部门进行退税。
预约流程：
1）进入北京市朝阳区地方税务局官网，点击“朝阳区个人存量房交易涉税网上预约”
朝阳地方税务局官网首页，选择网上预约
2）选择要办理退税的税务所。（只有朝阳第六税务所可以退税），选择第六税务所，点击预约。
在第六税务所选择预约
3）选择“减免退税分类”与“卖公房买新房退税”，并选择预约日期。
选择分类及预约日期
4.办理退税所需资料：
1）已出售公有住房的房产证复印件1份；
2）出售公有住房的买卖合同原件及复印件1份（已在建委档案部门加盖“已过户”印章）；
3）出售公有住房时取得的“税务机关代开统一发票”原件及复印件1份；
4）新购二手房的买卖合同原件及复印件1份；
5）新购房屋的房产证原件及复印件1份（已贴印花税）。如已抵押，则需提供抵押合同原件和复印件一份（复印抵押合同主要内容即可）及产权证复印件一份；
6）新购二手房时取得的税务机关代开统一发票原件及复印件1份；
7）新购房屋缴纳的契税票原件及复印件1份；
8）购房人及出售公有住房合法身份证明原件及复印件各1份（需正反面复印）；
9）与契税纳税人名称一致北京市工商银行实名制、活期、个人结算户存折（存款余额不少于50元）原件及A4纸复印件三份（复印存折第一页）；
10）出售公房人与购房人为同一人的，提供本人身份证原件和复印件3份；
出售公房与购房人非同一人，应提供购房人身份证原件和复印件3份，出售公有住房人身份证原件和复印件1份。另需：
a.夫妻关系需要结婚证或户口簿
b.直系亲属需要提供户口簿或派出所证明
注意：
1）如果缴税人为多人，需填写将税款退至一人账户的声明。
2）委托他人办理退税的，需提交授权委托书原件及受托人合法身份证明原件及复印件1份。
5.办理退税所需时间？
一般需3到4个月，不同城区所需时间有一定差异，请以当地实际操作流程为准。
三、退税到底能退多少钱？
根据京财税[2003]917号文件：2003年3月1日以后，居民上市出售已购公有住房前后一年内新购商品房的，按新购商品房与出售已购公有住房成交价的差额计征契税。
举个例子：
小王今年3月出售一套满2年已购公房，网签价100万。今年6月又购进一套80平米的满2年二手商品房，网签价300万，原值200万。
1.如果直接抵契税，契税交多少？
即：
成交价差额=新房网签价-原公房网签价=200万
应缴纳契税=差额×1%=2万
2.如果先缴税，再退税，能退多少？
先缴契税=新房网签价×1%=3万
即可以退税金额=3万-2万=1万元
温馨提醒：
1）不同城区所需退税资料或有不同，请以当地税务部门规定为准。
2）部分城区可以在新购商品房缴税时直接抵扣契税，部分城区只能先缴完税款再办理退税，详情请咨询当地地税部门。
资料来源：朝阳区地方税务局官网
该内容仅在北京适用
北京市换房退税：卖公买商如何减免契税？
根据京财税[2003]917号文件：居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公有住房成交价的差额计征契税。
一、退税前需要满足什么条件？
办理退税，首先需要满足以下三点：
1.减免税、退税手续必须在纳税人结算缴纳税款之日契税缴纳日期（即契税完税证或缴款书填发日期）起三年内办理。
2.在出售已购公房前后一年内购买新住宅，即纳税人买房合同签订时间与卖公房合同签订时间相隔不能超过一年。
3.出售公有住房人与购房人必须是同一人或者直系亲属（三代以内）或者夫妻关系。
二、换房者如何办理退税？
1.到场人
1）换房人本人
2）如换房人本人不能到场，委托他人到场的需提供授权委托书及其他身份证明文件。
2.办理退税地点
新购商品房所在区地税部门。
注：并不是所有税务所都能够办理退税业务，最好提前咨询地税部门。
3.办理退税流程
不同城区办理退税业务流程或有不同。以朝阳为例，办理退税需首先进行网上预约，预约成功后才可以携带资料到朝阳地税部门进行退税。
预约流程：
1）进入北京市朝阳区地方税务局官网，点击“朝阳区个人存量房交易涉税网上预约”
朝阳地方税务局官网首页，选择网上预约
2）选择要办理退税的税务所。（只有朝阳第六税务所可以退税），选择第六税务所，点击预约。
在第六税务所选择预约
3）选择“减免退税分类”与“卖公房买新房退税”，并选择预约日期。
选择分类及预约日期
4.办理退税所需资料：
1）已出售公有住房的房产证复印件1份；
2）出售公有住房的买卖合同原件及复印件1份（已在建委档案部门加盖“已过户”印章）；
3）出售公有住房时取得的“税务机关代开统一发票”原件及复印件1份；
4）新购二手房的买卖合同原件及复印件1份；
5）新购房屋的房产证原件及复印件1份（已贴印花税）。如已抵押，则需提供抵押合同原件和复印件一份（复印抵押合同主要内容即可）及产权证复印件一份；
6）新购二手房时取得的税务机关代开统一发票原件及复印件1份；
7）新购房屋缴纳的契税票原件及复印件1份；
8）购房人及出售公有住房合法身份证明原件及复印件各1份（需正反面复印）；
9）与契税纳税人名称一致北京市工商银行实名制、活期、个人结算户存折（存款余额不少于50元）原件及A4纸复印件三份（复印存折第一页）；
10）出售公房人与购房人为同一人的，提供本人身份证原件和复印件3份；
出售公房与购房人非同一人，应提供购房人身份证原件和复印件3份，出售公有住房人身份证原件和复印件1份。另需：
a.夫妻关系需要结婚证或户口簿
b.直系亲属需要提供户口簿或派出所证明
注意：
1）如果缴税人为多人，需填写将税款退至一人账户的声明。
2）委托他人办理退税的，需提交授权委托书原件及受托人合法身份证明原件及复印件1份。
5.办理退税所需时间？
一般需3到4个月，不同城区所需时间有一定差异，请以当地实际操作流程为准。
三、换房退税到底能退多少钱？
根据京财税[2003]917号文件：2003年3月1日以后，居民上市出售已购公有住房前后一年内新购商品房的，按新购商品房与出售已购公有住房成交价的差额计征契税。
举个例子：
小王今年3月出售一套满2年已购公房，网签价100万。今年6月又购进一套80平米的满2年二手商品房，网签价300万，原值200万。
1.如果直接抵契税，契税交多少？
即：
成交价差额=新房网签价-原公房网签价=200万
应缴纳契税=差额×1%=2万
2.如果先缴税，再退税，能退多少？
先缴契税=新房网签价×1%=3万
即可以退税金额=3万-2万=1万元
温馨提醒：
1）不同城区所需退税资料或有不同，请以当地税务部门规定为准。
2）部分城区可以在新购商品房缴税时直接抵扣契税，部分城区只能先缴完税款再办理退税，详情请咨询当地地税部门。
资料来源：
朝阳区地方税务局官网
该内容仅在北京适用
缴完税后反悔，应该怎么退税？
在买卖过程中，如果在缴完税之后卖方反悔，只要没有办理房屋产权过户，就可以终止房屋交易，并且配合买方办理退税手续。
一、办理退税前要准备什么材料？
办理退税前首先需要买卖双方协商，之后签署《房屋终止交易合同》、填写书面退税申请材料、准备齐全退税所需资料。
1.签署《房屋终止交易合同》。
凡是签署完房屋买卖合同反悔，需终止交易的，必须签署房屋《房屋终止交易合同》，这是避免未来纠纷的重要凭证。
2.申请人填写书面退税申请书2份。
内容包括原合同内容、缴税情况、退房原因、终止原因和终止合同签订时间、时间日期、双方签字，手写或者打印均可；
3.准备以下材料：
1）申请人书面退税申请书2份，内容包括原合同内容、缴税情况、退房原因、终止原因和终止合同签订时间、时间日期、双方签字，手写或者打印均可；
2）买卖双方签订的《房屋终止交易合同》原件及A4纸复印件2份；
3）原网签合同原件及A4纸复印件2份；
4）原房屋所有权证原件及A4纸复印件2份；
5）税务机关代开统一发票第一联（发票联）、第二联（记账联）原件及A4纸复印件各2份（代开发票两联原件收回）；
6）买方契税纳税人身份证原件及A4纸复印件4份（身份证正反面印在同一页纸上）；
7）买方契税完税证或缴款书原件及A4纸复印件4份；
8）与买方契税纳税人名称一致的北京市工商银行实名制、活期、个人结算户存折（存款余额不少于50元）原件及A4纸复印件4份；
9）纳税人身份证原件及A4纸复印件4份（身份证正反面印在同一页纸上）；
二、如何办理退税手续？
不同城区办理退税业务流程或有不同。以朝阳为例，办理退税需首先进行网上预约，才可以携带资料到朝阳地税部门进行退税。
1.预约流程：
1）进入北京市朝阳区地方税务局官网，点击“朝阳区个人存量房交易涉税网上预约”
进入朝阳地税官网，点击网上预约
2）选择要办理退税的税务所。（只有朝阳第六税务所可以退税），选择第六税务所，点击预约
选择第六税务所，点击预约
3）选择“减免退税分类”与“房屋终止交易退税”，并选择预约日期。
选择房屋终止交易退税，选择可约时间进行预约
2.预约完成后，买卖双方就可以按照预约时间，携带资料到朝阳地税部门（六所）进行退税。
温馨提醒：
1.纳税人自缴税之日起3年内申请办理退税。即纳税人所持完税凭证（税票）填发日期至申请当日已超过3年的，税务机关不再受理。
2.在签署合同/协议的情况下，反悔属于违约。应该按照合同规定确定违约方，并承担违约责任。所以反悔需慎重，违约金可能不是小数目。
3.不同城区所需退税资料或有不同，请以当地税务部门规定为准。
该内容仅在北京适用。
卖公房买商品房怎么退税?
办理退税，首先需要满足以下三点：1.税费减免、退税手续必须在纳税人结算缴纳税款之日契税缴纳日期(即契税完税证或缴款书填发日期)起三年内办理。2.在出售已购公房前后一年内购买新住宅，即纳税人买房合同签订时间与卖公房合同签订时间相隔不能超过一年。3.出售公有住房人与购房人必须是同一人或者直系亲属(三代以内)或者夫妻关系。办理退税地点是新购商品房所在区地税部门，并不是所有税务所都能够办理退税业务，需要提前咨询地税部门。不同城区办理退税业务流程或有不同。以朝阳为例，办理退税需首先进行网上预约，预约成功后才可以携带资料到朝阳地税部门进行退税。2003年3月1日以后，居民上市出售已购公有住房前后一年内新购商品房的，按新购商品房与出售已购公有住房成交价的差额计征契税。
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