今天给各位分享商业房产交易税费一览表的知识,其中也会对商业房产交易税费一览表下载进行解释,如果能碰巧解决你现在面临的问题,联系电话我们!
本文目录一览:
- 1、购买商业用房税费有哪些?
- 2、商业房产交易税费是多少?
- 3、商铺交易税费大约是多少
- 4、商业用房买卖税费怎么算
- 5、商业用房过户税费计算
购买商业用房税费有哪些?
二手商业用房买卖税费具体计算如下:买方要交以下税费:契税,总售价的2%。印花税,总售价的0.05%。房屋转让手续费:500元。卖方要交以下税费:印花税,总售价的0.05%。房屋转让手续费,500元。营业税,居住满一年以上的免交,未满一年的按销售的价格减去购入原价后的差额计征5.5%,如差额为负数,则计征数额为零。个人所得税,一年之内卖掉自己的旧房购新房减免税,转让自用的5年以上唯一的住房免税。商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋,以及办公用房,如写字楼等,还包括车库等。关于商业用房的另一种解释:商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。商业用房的土地使用年限为40年。
商业房产交易税费是多少?
商业房产交易税费有:
(一)买家需支付的税费:
1、房地产交易手续费:5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米。
2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税:5元/本。
4、印花税:0.05%。
5、契税:交易价(或评估价)×3%。
(二)卖家需支付的税费
1、卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税:房屋产价的0.05%。
3、土地税:可提供上手购房的,土地税=[转让收入-上手价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。不能提供上手购房的,土地税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
4、个人所得税:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、增值税及附加税:可提供上手购房的,为(转让收入-上手价)×5.5%。不能提供上手的,为转让收入×5.5%;税费为差额的5.56%。
6、土地出让金:商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税:按本次征收土地出让金价款的3%征收。
商铺交易税费大约是多少
卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:房地产交易手续费3元/平方米。印花税:房屋产价的0.05%。
买家支付,房地产交易手续费:5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米,房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。权证印花税:5元/本。印花税:0.05%。契税:交易价(或评估价)×3%。
商铺买卖税费,是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺(开发商开发销售的商业房产)买卖税费和二手商铺买卖税费;按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费;按税费性质可分为交易税和交易费等。
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商业用房买卖税费怎么算
对于买方来说:主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。
如果是买二手商铺的话,买家还需缴纳0.5%的交易手续费。
对于卖方来说,税收就较多了,具体如下:
一、营业税及附加:按买卖合同差价的5.65%计算;
二、土地增值税:按照买卖差价与原买入价计算得到利润率,分为不同的档次计算:
(一)小于等于50%,税率为30%;
(二)大于50%小于等于100%,税率为40%;
(三)大于100%小于等于200%,税率为50%;
(四)大于200%,税率60%;
三、个人所得税:在扣除了营业税和土地增值税后,剩余的净利润再按照20%征收。
商铺交易税费说明
一、买家支付的税费
买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费5元/平米;印花税=0.05%成交价,产权登记550元/户。
二、卖家支付的税费
卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:
(一)营业税及附加
税费为差额的5.56%
(二)土地增值税
税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算):
1、增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%;
2、增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;
3、增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;
4、增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
备注:土地增值税:不提供购入发票按总价3%计算。
(三)个人所得税
税费为净收入的20%;不提供购入法票的按转让收入的1%计算。
商业用房过户税费计算
商住房过户税费计算:
买家:
契税=3%成交价;另外还有交易手续费=0.5%成交价;印花税=0.05%成交价。
卖家:
商住房过户不论年限,都要交纳以下几种税费:
1.营业税及附加,税费为差额的5.6%;
2. 土地增值税,税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)
(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%;
(2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;
(3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;
(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
科学家庭育儿为您整理法律依据如下:
《中华人民共和国契税暂行条例》 第四条 契税的计税依据:
(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格;
(二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;
(三)土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。
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