丑哥在前面几篇文章中，已经大致讲过房产税、城镇土地使用税、耕地使用税、契税、土地增值税等几类和房子、土地相关的税费，今天来个大杂烩，放在一起，让大家感受一下它们之间的联系和区别：
其中，房产税、土地使用税针对的你持有或使用房产、土地的这个行为来征税，都是持有期间需要缴纳的，交叉点比较多，区别是前者针对房产（但计算税额时包含土地价值），后者针对土地（但计算税额时包含地上房产价值）。
契税则是针对不动产转移这个行为来征税的税种，所谓契，用来证明产权关系，比如房契、地契。你因为买卖对这个不动产享有所有权，这个权益是需要国家承认和保护的，所以你得付费
土地增值税则是另外一类，属于有特定目的的行为税，顾名思义，就是针对转让土地使用权和地上建筑物的增值额来征税，增值率越高，税率越高，这个有点所得税的意味。
这四个税种并不互斥，你触发哪个纳税义务，就要交哪种税。丑哥简单列个表说一下区别：
税种 | 征税方 | 税费性质 | 纳税节点 | 交税频率 |
契税 | 买方 | 财产税 | 购买房产、土地时 | 单次 |
房产税 | 使用方 | 财产税 | 持有或使用期间 | 年度多次 |
土地使用税 | 使用方 | 行为税 | 持有或使用期间 | 年度多次 |
土地增值税 | 卖方 | 行为税 | 卖出房产、土地时 | 单次 |
最后用一个简单例子来总结一下。
- 某企业，购买了一栋大楼，需要缴纳契税；
- 该企业使用大楼进行经营或者对外出租，期间需要缴纳房产税和城镇土地使用税；
- 该企业将大楼出售，需要缴纳增值税及附加、企业所得税、印花税、土地增值税。
这家企业刚买大楼时还没有持有，也没有使用，暂时不用交房产税土地使用税，因为是买方也不涉及增值，也不用交土地增值税，但因为企业是产权的承受方，就要交契税。
然后，过了一段时间，因为持有和使用大楼及对应的土地了，所以就需要交房产税、土地使用税，这时候因为不涉及卖房赚钱，也不发生产权转移，不涉及土地增值税和契税的问题。
再过了一段时间，企业把大楼卖了，大赚了一笔，这时候你就要因为你在转让这个房子（包含土地使用权和地上建筑物）赚了钱的这个行为而交土地增值税，具体交多少再计算，此时虽然产权发生了转移，但企业是卖方，所以也不涉及契税。
