终于！商品住房的商贷最低首付比例由40%调整为30%。
前段时间，南宁调整公积金政策，公积金二套由40%调整为30%，不少人呼吁，什么时候调整商贷？
今日，据媒体报道，南宁二套房商业贷款首付比例，也由40%下调为30%。
该来的，来了！
媒体报道截图
下面转发新华财经的报道全文：
3月19日，广西壮族自治区市场利率定价自律机制召开会议，商定下调部分城市房贷首付比例：
在南宁市区已拥有一套住房的，再次购买普通商品住房的商贷最低首付比例由40%调整为30%，北海、防城港首次购买普通商品住房的商贷最低首付款比例由25%调整为20%。
01
广西各地市房贷首付比例已基本降至最低
根据此次自律机制会议的安排：此次调整后，南宁市二套房首付比例与广西其他地市保持一致，执行30%；北海、防城港市首次购房首付比例与广西绝大多数地市保持一致，执行20%。将进一步降低居民购房门槛，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。
根据人民银行2024年出台的相关文件精神，在不实施“限购”措施的城市，首套房最低首付比例可在25%的基础上进一步下浮5个百分点。也就是首付比例原则上可最低到20%。而二套房首付款最低比例为30%。目前，广西各地市房贷首付比例已基本降至最低。
“自己家庭有改善性住房需求，但40%的最低首付比例对自己来说门槛有点高。首付比例下调10%的政策出台后，自己准备提前半年购房。”2024年从百色市迁居到南宁市的居民王瑾说。
02
按揭贷款额度充足，放款速度快
2024年以来，广西银行机构积极响应市场诉求，加快个人住房信贷审批速度和投放力度，抑制风险情绪的进一步扩散，助力房地产市场企稳回温。
据人民银行南宁中心支行消息，2024年1月广西个人住房贷款发放133.58亿元，环比增长47.97%，1月个人住房贷款余额9592.17亿元，同比增长25.23%，较去年同期增加9.29个百分点。
记者走访调研发现，大多数银行房贷额度充足，基本不存在排队放款现象。正常情况下，只要材料齐全，放款周期基本在一周时间左右，有的银行2-3个工作日就能放款。
此次南宁等地房贷首付比例调整，坚持“房住不炒”的发展定位和“因城施策”的工作原则，对广西前期首付比例相对较高的地市进行合理下调，是快速落实中央经济工作会议精神、全国两会部署和金融委工作要求的具体行动，将极大提振市场信心和稳定预期，进一步释放真实、合理的住房需求，有助于促进形成量升价稳的态势，推动房地产业良性循环和健康发展。
—— 文章来源：新华财经
03
政策刺激，楼市会不会回暖？
显然，这是一重磅利好政策，二套房购房门槛下降，利好改善购房者。
想改善的人们，苦于门槛高，现在低了一大节，又燃起买房希望，这才是有力的刺激政策。
对于首套没有变化，还是20%，但二套房贷下降，必然会刺激一部分消费，促发市场回暖。
回暖只是时间快慢问题。
