谈到今年的房地产市场，很多人最关心的无非就是房地产税设定的方案到底是怎样的？其中就包括房地产税具体情况以及房地产税落地以后，对整体房价的影响和房地产税的试点城市将会有哪些？
其实对于这些在2024年最后几天的时候就有所透露了，在2024年末，全国人大在网上披露了一份由财政部拟定的房产税改革方案，该方案中列明了以下三点：
第一点就是对于房地产税征收的范围，征收的范围当中就不包括农村宅基地，也就意味着农村的宅基地是不用征收税的，是直接免税的，这个对农村人来讲肯定也是不错的，也是为他们考虑，毕竟农村人一般家里的房子都挺多的，而且面积也很大，如果向他们征收房地产税，那么对他们的生活肯定会有影响，在无形中增加一定的负担。
不过，对于工业地产和商业地产，征税范围、税率都沿袭已有的老办法，这个是没有改变的，拥有房子越多的征收的税肯定也更多。还有就是房多的要同时查资金来源，合法收入有房可按正常征收税，资金来源不明的，或者故意炒房的加征税，要有区别，
第二点就是对于众人最关心的居民住宅人大批准，国务院可以先试点后立法，试点时间为五年，而具体的试点大概率是在三月份，也就是在两会召开以后，到时候对于房地产税的情况，肯定会更加明确，更加清楚！
第三点就是对于试点期间的税率以及减免的标准，对这一点虽然没有明确，但官方已经表示会不断探索，及时调整，在这里笔者也说下自己的看法吧，减免方面可能会考虑家里生了几个孩子，生得越多减免越多。
以上这三点推出以后，可以说这是为2024年房地产税的改革做好相应的铺垫，然后就是对于房地产税试点城市的公布，在这里也有相应的专家给出了自己看法，主要就是预测一些热点城市，而一线城市占据大部分，其中就包括以下热点城市的可能性较大：北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、宁波、苏州、东莞、三亚、海口、成都、西安、无锡、合肥、厦门等等。
对此，我们也要做好相应的准备来应对房地产税的落地，不过谈到这里以后，肯定有人会猜想如果房地产税真正落地以后，那么对于我们国内整体的房价会有何影响的，相信无论是买房子，还是卖房子，以及炒房者都是非常关心，毕竟这会关系到他们能不能省钱，或者是能不能赚钱之类的，在这里笔者就说了下自己的看法吧：
其实在这里我们可以参考一下房地产市场成熟的西方国家，因为在此之前的时候，很多西方国家都已经实施了房地产税，而且已经有好多年了：
房地产税实施若干年以后，美国去年涨幅19%，新西兰去年涨了15%，韩国去年涨了20%！这也就是说房地产税并不会决定房价的涨跌，影响房价真正核心因素并不是房地产税，而是其他原因，就比如像去年就是因为超发货币所导致房价飙升。
至于实施房地产税的影响，其实主要就是为了促进房地产市场平稳健康发展，它不是让房价下跌，即便下跌的话，也就是说房地产税对房价没有直接影响！房地产税只是对房产投资投机有调节作用！如果征收地的房产是以自住为主，短期长期房价都影响不大，若是征收地投资投机较多，那肯定对房价有影响。一般而言投资投机不能超过总量的20%。
