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最近全网都在传二手房即将停贷的消息，这对于本不太顺的哈尔滨楼市来说，无疑又是一个致命打击。
今天，@龙江地产观察在这里明确辟谣，这个无论是调控也好还是金融政策也罢，短期或长期内都不会在哈尔滨实行。
这种贩卖焦虑的新闻，也就能在一线城市上海、北京、深圳等地有所影响，根据哈尔滨目前的楼市现状来说，真的用不上这样的调控手段。
@龙江地产观察认为，关于停贷的消息也并非毫无来由，大致有以下两点原因：
一是，今年各大银行的贷款额度较为紧张，不少银行今年的个人住房贷款额度已经用了大半。
二是，今年收紧信贷管控确实较为严格，目的为遏制炒房现场。
理解这两点，就能明白银行信贷收紧的目的，所以哈尔滨近期想购买二手房的群体，也不需要太过恐慌了。虽然信贷收紧是事实，但其宗旨并不是不让刚需买房，而是打击投机倒把、炒房、囤房的行为。
不过哈尔滨也确实有二手房“限贷”的情况，一般为房产年限过长，超过40年以上的房源。所以，如果大家在购买二手房时只要注意年限及产权，后期交易、贷款、办证的问题都不大。
那么，目前哈尔滨房地产市场中，哪些二手房还可以放心大胆买呢？
一、主城二环内地铁房
地铁开通后，将为主城内交通循环带来极大的便利，更将盘活一大批主城内二手房。即便是不占校区，但是有了地铁的加持，房价也能有所提升。
二、主城三环内次新房
为什么把范围扩大到三环，因为二环内的次新房较少，且价格都不低，因为其交通优势及配套优势明显。而三环内，即能占据部分地段优势，房源也能更新一些，房价也较为适中。
三、商圈旁二手房
无论是新区还是主城，只要是商圈旁1公里范围内的二手房，笔者认为只要价格合适能接受，就可以稳稳下手。因为商圈旁人口流动性较强，各方面配套也比较发达，未来房产具有强保值特性。
总结：尽量少碰产权有纠纷的二手房及年限较久的二手房，除非你是为了学区。
文中为什么没提学区房，因为当下哈尔滨的优质学区房价格都在30000元/平米上下，且房龄大多在35-40年，贷款容易受限制，首付比例也较高。这类房产不再归属大部群体，而是属于对它有强烈需求的人群。
最后，@龙江地产观察提醒各位，哈尔滨主城大部分旧改后的二手房，品质及环境都有了一定的提升，如果1万均价的价格不愿意去三环外居住，主城二手房也是一个不错的选择。
你更看好新房还是二手房？
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