图片来源于网络，如侵权联系删除
上海的房产税已经试点十一年了，凡是2024年1月28日以后，新购第二套以上住房的，都有可能要交房产税。（上海的房产税试点是对部分个人征收；未来国家层面的房地产税怎么收，等着看具体的试点办法）
2024年1月27日出台的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》
上海官方发布的《关于缴纳2024年度个人住房房产税有关事项的提示》。其中，明确了对于“拒不缴纳个人住房房产税”的处理办法。
经税务机关催报催缴仍拒不缴纳个人住房房产税的，税务机关将会如何处理？
答：对经催报催缴仍拒不缴纳个人住房房产税的，税务机关除依照《中华人民共和国税收征收管理法》处理外，还将根据个人信用征信管理相关办法，将欠税信息纳入上海市公共信用信息服务平台管理。欠税住房权属转移前应缴清房产税税款，未缴清税款的将被限制交易。
原文如下：
根据本市个人住房房产税征管相关规定，个人住房房产税的纳税人
应于每年12月31日前，缴纳当年度应纳税款
。
纳税人可根据实际，选择通过电子税务局、付费通网站、有关银行和税务专窗四种渠道之一缴纳税款。
注意：此处个人住房房产税为已经实行的上海房产税，并非即将推出的房地产税。
此外，凡是逾期纳税的，当年度税款从次年1月1日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
此刻，相信不少人开始紧张，我要缴纳房产税吗？房产税要交多少？去哪里交？
别担心！在这里为大家整理一下有关上海房产税的小知识。
2024年度上海房产税税率分界线：73482元
新购房单价≤73482元，税率为0.4%
新购房单价＞73482元，税率为0.6%
上海历年房产税价格基准线
3. 征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。
合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。
因而，上海房产税的计算公式为：
应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率
举个例子：
1、一个三口之家，首套房110㎡，新购第二套房70㎡，单价60000元/㎡，缴纳多少房产税呢？
征税面积=70㎡+110㎡-60*3㎡=0㎡
未超出人均60㎡的免税住房面积标准，因此免征收房产税。
2、一个三口之家，首套房130㎡。新购第二套房110㎡，新购房单价68000元/㎡。缴纳多少房产税呢？
征税面积=240㎡-60*3㎡=60㎡
新购房单价=65000元/㎡
税率=0.4%
应缴税款为：
60×65000×70%×0.4%=10920元
2、一个三口之家，首套房100㎡。新购第二套房150㎡，新购房单价80000元/㎡。缴纳多少房产税呢？
征税面积=250㎡-60*3㎡=70㎡
新购房单价=80000元/㎡
税率=0.6%
应缴税款为：
70×80000×70%×0.6%=23520元
此外，如果是今年12月取得房产证，则今年可以不用缴纳税款，往后推算一个月。
本市户籍免税条件：
购首套房，无论面积多大，免收房产税。
新购且属于第二套及以上住房，人均60㎡建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
外地户籍：
有本市长期居住证满3年可免交房产税（如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税）。
没有长期居住证的外地人需每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
外籍人士：
每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
其他类型免税条件：
符合国家和本市有关规定引进的高层次人才，重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证（积分达到标准分值的居住证持有人）并在本市工作生活的，新购住房且属于家庭唯一住房的，免征房产税
缴费渠道
包括线下和线上。
线下渠道有税务窗口，上海银行和上海农商银行。
线上渠道有付费通网站（www.shfft.com），付费通app，付费通账单查缴微信公众号和上海市电子税务局。
以付费通线上支付为例。
Tips:关于如何减免房产税：响应国家号召，多生孩子，新增一人，可免60平米。还有就是如果老家为外地的，可以增加父母为同住人，办理投靠类居住证+证明。
如果你有上海购房需求，但不知道购房资格解决/资金信贷方案规划/优质板块，楼盘筛选/二手代购/谈判/交易，可以联系我们。
我们开通了上海买房服务，有在上海买房十多年的老司机带路，私信或者联系助手
sh_maifang一对一咨询服务。
