我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号
“沪叔说房”
的粉丝精选提问：
提问：沪叔，您好，上海工作，单身无房，和女朋友商量想婚前在上海买一套新房当做婚房，买哪里比较合适？在上海买房，可否给我一些好的建议呢？没什么买房经验，希望得到您的解答，感谢！
沪叔：
你好，对于想在上海购房的人士来说，首先，并不是所有的新房都值得购买，未触发摇号机制的楼盘，整体的供应数量较多，而认购的人较少，整体的供应高于需求，这些新房久不太值得购买；其次就是不要因为区位嫌弃郊区的楼盘，如五大新城地区，楼盘周边配套设施不断完善，未来有较大的发展潜力；再者就是不要因为低积分放弃新房，不要因为一些“假”房源对二手房市场失去信心；然后就是不要因为慌张焦虑买房，一定要仔细思考，选择适合自己的楼盘；最后就是可以根据土地市场来选择适合自己的楼盘。
具体买房选筹，详见知识星球内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。
提问：沪叔你好，经常看到很多消息说淘笋盘，请问笋盘到底该如何淘呢？中介推荐的笋盘是真的笋盘吗？可以买吗？什么时候淘笋盘最好？
沪叔：
你好，二手房中介是站在自身利益上，希望把代理的房源尽快出手赚取佣金，至于是不是笋盘，你买入能不能赚钱，推荐的房产是否为优质房产，可投资性与二手房回报率，很少有中介会帮你分析解答。所以我们淘房时可以依靠中介获取楼盘信息，但是做选筹与判断都要靠自己。首先，你要对自己中意的地段进行了解，地段内有多少小区、小区均价、物业、绿化、房龄以及成交量等情况都要了解清楚。其次，在搜集与整理小区信息的时候，要关注房子时新交房还是满两年、满五年的房子，满二免征增值税，满五不用交个人所得税。所以这三个时间节点抛售房子的人最多，也正是淘笋的最佳时机。
提问：沪叔，你好，在积分政策下，新房的平均录取分数线大概是多少分呢？对于我这样的刚需购房者来说，怎么样才是正确的做法呢？
沪叔：
你好，在上海出台积分购房政策后，根据相关数据统计，在4个月的新盘中，触发积分政策的项目仅仅有19个，占比不高，平均分数线为54左右，中位数为57分左右。但是低分并不意味着买不到房子，而是可能买不到热门地区的楼盘。在部分购房者的脑海中，买房意味着买到好的，热门楼盘，而不是一些刚需楼盘。同时，在这些购房者中不缺乏借着刚需名义扰乱市场的人，这也进一步助长了购房者的焦虑情绪。总之，根据目前的情况来看，单身且积分在50分以上是可以购买新房的，购房认筹的分数进一步降低的可能性不大，对于购房者来说，清楚自己的定位才是最重要的。
提问：沪叔，您好，我刚需买房，有房票，我购房预算是均价在5w以内的房子，不知道可以选择哪些区域项目？项目最好离地铁站近一点
沪叔：
你好，嘉定新城目前有新房供应的范围在11号线嘉定北站、嘉定西站、白银路站三站，这几个站周围拥有嘉定工业园区南区高科技产业，嘉定老城区，还有图书馆等配套，一些典型的项目：正荣悦珑府，地铁房，均价3w+刚需和本地工作者上车盘。其次可以考虑松江泗泾，距离市中心距离很近，板块通勤也十分方便，通过地铁3站到七宝，9站到徐家汇，半个小时内可以到达漕河泾。 最后 宝山有一些推出的新项目，1号线沿线新房比较受到在市区工作和本地改善类购房者的欢迎。 具体
投资回报率最高的楼盘，详见知识星球内部分享。
