关键词：下滑3.1%，遇冷，不足，232万人口。
作为辽宁南部的城市，营口的地理位置好，与大连相连，营口的面积不大，西面向海，所以，营口被誉为能看到夕阳坠海的景象。环境方面，营口属于温带季风气候，一年四季分明。
目前营口有人口232万，GDP有1403亿元，从人口经济上看，营口是一个四线小城。值得注意的是，营口的人口在流失，2024年的统计数据，人口负增长2.67%。
回归到楼市，那么营口的当下楼市是什么情况？
根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，4983元/平，下滑3.1%。
具体各区县房价如下：
站前，4605元/平。西市，4597元/平。
鲅鱼圈，4815元/平。老边，4653元/平。
盖州，4999元/平。大石桥，5455元/平。
熊岳，4456元/平。
从房价走势图看出，营口的楼市，连续下滑半年之久，可谓是楼市遇冷。其中，有6个区域的房价下滑，只有鲅鱼圈的房价上涨。从地理房价图看出，北部区域的房价较高，南部区域的房价较低，是一个北强南弱的楼市分布图。
其实，营口的楼市，在6年以前就是5千的水平，几年过去了，房价又回到了原点。让不少的购房者，看呆了双眼，为什么营口的楼市就是不涨呢？
那么，为什么营口的楼市长期遇冷呢？
主要看三局；
1，人口少，刚需客不足。营口的人口只有232万，在以往的城市中，人口低于300万的城市，房价很难稳定增长。糟糕的是，营口的人口还流失，负增长2.67%。那么购房客更加不足，有钱的人早就买房，没买房的这批，要么不缺房，要么没钱。
营口的环境是好，但是架不住人口少，刚需不足的局面。房子嘛，最终是回归到居住的属性，没有人去住的房子，一文不值。
2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年营口的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
综上，房企烂尾，房价调控，疫情影响，人口少，购房客不足，等等都是阻碍营口楼市发展的因素。因此购房客要提供谨慎，避免被套其中，刚需客则可以择机入手，营口是一座美丽的海滨城市，适合居住生活。
以上，就是营口的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。
