文/羊城晚报记者 张闻
近日,《2024年南海区房屋租赁市场指导租金标准项目成果》(下简称《成果》)向社会公开征求意见,并于9月16日完成意见征集阶段。《成果》显示,在佛山南海七镇街租房指导价中,住宅租金指导价最高为35元/平方米·月。
住宅租金指导价最受关注
本次公布的租金指导价格包括住宅、公寓、办公用房、专业市场、商场等,其中,住宅租金指导价最受关注。
大沥镇是广佛同城化最早区域。记者查阅发现,大沥镇步梯二居室住宅用房的租赁市场均价在23-32元/平方米·月之间,电梯二居室均价在25-34元/平方米·月之间。里水镇租金指导价相对便宜。步梯二居室在20-30元/平方米·月之间,电梯二居室在25-33元/平方米·月之间。
中部住宅租金最高指导价达31元/平方米·月。其中,狮山镇电梯二居室住宅用房的租赁均价就定在了22-31元/平方米·月之间。西部住宅租金最高指导价28元/平方米·月。譬如西樵镇电梯二居室在25-28元/平方米·月之间。丹灶镇则相对便宜,同样是电梯二居室,在23-25元/平方米·月之间。
不同镇街对租金敏感度不同
“这个指导价还算比较真实反映了现在南海住宅租金情况”,业内专家表示,南海各地段的租金水平也反映了各镇街人口流动情况和群体社会阶层。相对而言,桂城城镇化程度高、广佛族和金融人士集聚,这类人对居住条件要求较高,小区租金价格对这类人群影响较大;而狮山等中西部镇街虽然人口流入多,但多属于“工厂一族”,除企业配建宿舍外,自行租房更多会选择村屋,村屋价格浮动对其影响较大,“不同镇街对各类住房的租金敏感度不同。”
而在租金坚挺度上,专家表示,靠近广州的东部三镇,由于有大量“广佛族”支撑,租金会相对坚挺;而狮山等镇街租金则受制造业吸引外来工流动影响。在步梯楼和电梯楼的租金差上,步梯和电梯并不是租金高低的决定因素,房屋装修程度、周边配套成熟程度、是否提供家具、交通便利程度都会有影响。
来源｜羊城晚报
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