“就在端午节，不少淮南客户到我们这里咨询。”
“一起过来接待不了，明天早上还有阜阳的客户来”
“客户淮南的，没有社保，明天上午10点带老婆过来，首付款没问题”...
合肥瑶海、新站及经开部分区域解除限购一个月后，不少外地买房人已出手，仍有外地购房者在路上。
新站区成交环比增长73%
5月10日没有官方文件出台。
只是《新安晚报》报道：合肥市瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区取消限购。
不出文件，悄悄执行，已经是各地方政府“惯用伎俩”。
截至6月10日，恰好一个月。
从数据来看，瑶海区和新站区5月的成交表现相当亮眼。瑶海区成交总额破10亿元，成交套数达554套，较4月份同比上涨20%。
数据来源：金刚石
新站区更是刷新了今年以来的销量纪录，成交总额高达17亿元，成交量破千，同比上涨73.28%。
数据来源：金刚石
新站、瑶海区位于合肥市区的东北角，因为瑶海老工业区与新站地理位置原因，房价一直处于合肥市价格洼地。
从历史原因来看，瑶海作为合肥老工业区，虽然学区配套等资源丰富，但可供成片住宅开发的地块有限，楼市潜力不足；而新站区虽然可开发土地较多，但毕竟是产城为主的新区，生活教育配套稍显不足，加上距离主城较远，房价一直不显。
据数据统计，目前合肥新房成交均价约20646元/㎡，而瑶海、新站分别为17764元/㎡、15608元/㎡，远远低于合肥市场平均价。从最近一年成交来看，也是如此。
但是新站大量刚需房源以及瑶海完善的配套，一直备受刚需置业者欢迎，尤其在取消限购后，大量外地购房者从三县转移到市区非限购区域，新房成交量上涨。
这一波，新站、瑶海稳赚！
一月前楼市狂欢不输佛山
此前，房情报讲述了6月2日晚，佛山多区域取消限购导致端午三天楼市狂欢。事实上，一个月以前的合肥新站、瑤海取消限购也有同样楼市“疯狂”。
早在《新安晚报》发布消息之前，就有购房者闻风出动，不过一直是悄悄执行，但当限购内容完全曝光后，新站、瑶海楼市更是出现了深夜爆单的现象。
瑶海J楼盘售楼部晚上不打烊，发海报称当天成交量超20套。
瑶海T楼盘称：每10分钟成交1套，当日成交超6000万。
新站某盘置业顾问朋友圈透露，截止5月15日，5月销量已破160套。
就在刚刚过去的端午，还有新站区的中介表示，仍有外地客户前来咨询。
长丰、肥东1成首付即可购房
合肥新站、瑶海这边迎来了迟到的“金三银四”，反观合肥县域楼市可就不太好受了。
随着新站、瑶海限购放开，大部分客户流动到市区，这也导致地理位置上更近的长丰、肥东县，直接面临“生存挑战”。
作为合肥新房不限购的区域，房价又低于市区，一直是本地刚需购房者和外地客户的首选。因此，肥东、长丰楼盘多，库存量大，去化速度慢。
在客户流失的背景下，只能通过打折优惠促进成交，多盘将“首付1成”、“送车位”等词语标记在宣传海报上，掀起了三县楼市的“内卷”。
据数据显示，肥东县5月成交总额约6.58亿元，成交量不及前四个月，“内卷式”的降价促销效果微乎其微。
其他区域限购门槛降低，但市场无明显反应
新站、瑶海等区域取消限购，外地人可以直接购房。对于其他区域，合肥也降低了外地人购房的社保需求。此前，外地购房者需要一年社保（顺缴10个月+补缴2个月），才有购房资格，而今只需累计缴满6个月社保（不算补缴）即可买房，购房门槛大大降低。
理论上，降低购房门槛会让部分热门楼盘登记上升，但从实际结果来看，效果并不如意。
据乐居新媒体不完全统计，5月合肥共16盘2155套房源启动登记（未去除重复登记房源），与4月份的24盘3916套房源相比，在楼盘、房源数量上均有较大减少。
从公示消息来看，仅2家楼盘触发摇号，整体市场热度不高。
受五一假期的影响，5月上旬登记楼盘数量、房源均不多，市场热度相较4月有所降低；而5月中下旬，虽然登记的楼盘数量依旧不算多，但不少纯新盘释放消息，为6月初端午节市场造势，这也导致部分楼盘登记结果滞后，市场热度有所提升，但实际摇号的项目并不多。
新政仅释放刚需
合肥此次放松政策，从影响力来看，限购取消后新站、瑶海等区域看房量、成交量有明显增长，市场整体热度明显上升。
与之对应的是对县域楼市影响较大，尤其是肥东、长丰刚需客户分流严重，市场也将更加艰难。
与此同时，市区购房门槛降低了，利率也有所松动，但滨湖、高新区域市场虽然热度上涨，但从成交结果上来看没有明显反应。
这也在一定程度上表明，此次成交消耗的是部分没有购房资格的刚需客户，刚改以及改善群体，并未大量入场。
随着刚需群体需求释放完毕，加上新政热度退去，市场大概率会回归理性。
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本文源自乐居房情报
