据广州市房地产中介协会数据，2024年3月，番禺二手成交1247套，环比上涨132.65%，排名第一。
番禺二手成为购房者的心头好，不是一蹴而就。
2024年，番禺二手网签20702套，是当时唯一一个成交突破2万套的区域。
2024年，成交16381套，继续勇夺榜首。
相比中心四区，番禺在价格、配套、教育资源以及楼龄都做到了平均值的高水平。
而广州亚运城，可以说是番禺区的“网红”了。在谈及广州大盘时，也总是绕不开亚运城三个字，特别是对于准备上车的刚需买家来说，这个项目无论是居住配套，还是价格方面都有足够的吸引力。
今天的商圈测评，我们一起去了解一下
亚运城
板块，看看在那里如何选房。
一、商圈区位：
地处番禺东部 因广州亚运会而生
广州亚运城在番禺东部石楼镇、石碁镇地段，位于莲花山南麓，莲花水道西岸，京珠高速公路及地铁四号线以东区域，顾名思义，是一个因亚运会而生的项目。
借助举办亚运会以及城市东拓的契机，广州在2024年底规划了亚运会主场馆周边土地，并正式命名“广州亚运城”。2024年12月，
富力、雅居乐和碧桂园
联合以255亿总价竞得亚运城项目；2024年6月，
世茂
和
中信
入股亚运城，五家房企各持股20%，共同操盘长达6年。
广州亚运城 来源：网络
亚运城主要分为
运动员村、技术官员村、媒体村、媒体中心、后勤服务区、体育馆区
及
亚运公园
七大部分，其中亚运城的三大居住组团中，媒体村3800套，运动员村3598套，技术官员村680套，共8078套，总建筑面积80.3万㎡。2024年亚运城正式开盘，当时均价
1.2万/m2 ，
在这十年的发展中，亚运城瞄准刚需客户，一边完善生活配套和教育配套，
引入广铁一中教育集团，建设商业中心亚运城广场等
，一边推出迎合刚需客的户型，最终也得到了市场的认可。
现在的亚运城，不止是亚运城举办地、大型住宅项目，更是
地处“南大干线经济带”和“广深港科创走廊”核心地段
的产业发展平台。一方面，亚运城板块未来将继续承接大学城、琶洲、国际创新城高端居住需求的外溢；另一方面，外链东莞、深圳、香港和澳门等地，在整个湾区科创走廊承担着承上启下的角色。
二、商圈现状：
双地铁连通市区 生活配套成熟
从无到有，从一片荒芜到到配套成熟，短短12年，亚运城完成了自己的蜕变。
交通方面，广州亚运城现有
地铁4号线海傍站
，站台出来便是小区，非常方便。地铁3号东延段目前在建中，土建进程55%，它与地铁4号线海傍站联通，未来通车后，前往珠江新城、体育西路、客村、机场等地，再也无需换乘地铁。
自驾的话，可以在亚运大道上广州绕城高速，接驳
广明高速、新化快速、黄埔大桥
，可以前往
海珠、黄埔、增城
区域；上南沙港快速的话，则可以直达海珠琶洲区域。
商业配套方面，最早在地铁海傍站出口，只有一家小型农贸市场，但如今的海傍地铁站旁，有6万㎡的
亚运城广场
，内有各大品牌餐饮，而娱乐、服务、美容行业等俱全，还有星巴克，万达影城等等；在
亚运城中部
有大型国际区商业街，内有菜市场、餐饮、教育培训、休闲娱乐、生活服务等等配套。另外
亚运城东区
的天峯，也在三个区域内设置了大型的底商，为业主提供的生活配套。
教育资源
方面，亚运城已经涵盖从幼儿园到高中，幼儿园有
加拿达幼儿园、运动员村幼儿园、天誉幼儿园、天骄幼儿园
等，小学则有
亚运城小学、天誉小学、天成小学、天韵小学
；初中为
广铁一中番禺校区、广铁一中天成中学、广铁一中天峯中学
；高中则有
广铁一中番禺校区
。
而在
医疗配套
方面，则有
广州医科大学附属第二医院番禺院区
，该医院位于广州亚运城综合体育场馆旁。
综合来说，亚运城板块生活该具备的生活设施相当齐全、而且教育资源群是番禺罕见的优秀了。距离中心城区也20多公里，比
南沙、朱村、知识城
都近，而且已经有地铁了，对工作在海珠、天河、番禺的刚需买家来说，有着很大的吸引力。而这个板块的房价如何，我们继续往下看。
三、商圈小区榜：
二手均价2.6元/平 刚需买家选择多
根据贝壳平台数据显示，亚运城板块二手房的均价为
26658元/平
，亚运城片区房价相对稳定，在售房源有
629套
，最近
90天
内成交
24套
，近30天带看2688次。据广州市房地产中介协会3月报，亚运城楼盘在番禺成交数仅次于祈福新村。
市场关注度较高的小区，包括
媒体村南区、媒体村北区、天荟、天誉、运动员村一区、运动员二区
等，挂牌均价在
23648元/平
~
31625元/平
之间（数据来源：贝壳找房）。
而在
人气小区榜
方面，亚运城关注度前三分别为
媒体南村、亚运城天誉、媒体北村
，这三个小区都比较靠近地铁站。
媒体村于2024年建成，是亚运会给各大媒体人员居住的小区，分为南北两村仅一路之隔，其中南村一共有37栋，规模较大，建筑为小高层，最高22层，外观为深灰色系，整体风格显得年轻时尚，距离双地铁口海傍也就600多米。
户型以
77平、83平
为主，放盘均价在
2.7~2.9万/平，最低上车价203万
。目前两区在售房源有
239套
，近90天成交9套，近30天带看1213次。刚需买家可以重点关注这个小区。
另外，
亚运城天誉
，建成时间为2024年，小区共有13栋，距离4号线海傍地铁A出口800米，小区全是电梯房，户型有2-4房，对比媒体村相对会新一点，适合刚需和改善型的买家，目前挂牌均价为
23648元/平
，贝壳网上在售176套，近90天成交4套，近30天带看676次。总价350万左右，就能买到3房的户型。
首付预算有限的年轻人也可以关注下亚运城附近的庄士映蝶蓝湾、保利亚奥北苑两个楼盘，挂牌均价分别为1.7万/平、2.2万/平，单身公寓、大两房、小三房等刚需户型俱全，100多万入手不是问题。
对于在天河、海珠、番禺上班，想在通勤1小时范围内寻找均价2万/平的房源，还想要齐全的生活配套和成熟的居住氛围的刚需买家，那么亚运城，可以说是一个必看板块了。
