房地产经过20多年高速发展，房子已经不是社会稀缺资源了，大部分人都有一次或多次的购房经历，在买房子的过程中需要考虑好多问题，其中最重要的就是资金问题，也就是我们要付出多少成本。很多人说成本不就是房价吗，面上看，大头是房价没错，但是还有很多隐性支出也是很重要的，极端情况下你付出的隐性成本比房价还要多。
购房成本里可以分为两部分，一个是显性成本，一个是隐性成本。
一． 显性成本
顾名思义显性成本就是可以看得见摸得着的成本，比如房价、税费、物管费、装修费等等。这些成本可以用加法很容易就能计算出来，不用过多赘述。
除此之外还有购房优惠和赠送，这一点容易被人忽略。
我朋友刚在县城买了一套房子，项目品质是全县最好的，不管是质量、绿化还是口碑都是当地首屈一指的，当然房价是县城里最贵的，别的小区卖5500-6500元/㎡，他的小区卖6800元/㎡。不过赠送的东西不少，下边是优惠和赠送清单：
赠送清单 （按照100㎡标准计算） | ||
项目 | 单价 | 总价 |
优惠 | - | 8000元 |
地下室一间 | 2000元/㎡ | 约15000元 |
装修用沙子约8方 | 180/方 | 约1440元 |
装修用水泥约4吨 | 360/吨 | 约1440元 |
热水器一台 | 4500 | 约4500元 |
全屋防水 | 45元/平米 | 约4500元 |
公积金贷款担保费 | 贷款额*4.5/10000*年限 | 约4000元 |
这几项加起来合计约：38880元。原价6800元/㎡减去赠送相当于6400元/㎡。这样算下来，明眼人都能看得出来价格和别的小区差不多，还能住一个高档小区，何乐而不为呢！
买房子要把账目算细一点，需要加的和需要减的放一起才是真正的显性成本。
二． 隐性成本
除去显性成本外的成本，看不见摸不着，但时时刻刻影响着我们，有些朋友为了降低“成本”，便会不自觉地忽略许多因素，而去购买一些价格相对便宜的房子，看似得到了便宜，却有一些隐性因素影响而是得不偿失，反而要为此付出更多。
隐性成本主要表现在以下几个方面，请大家对号入座：
1. 口碑成本
大地方看品牌，小地方看口碑。好口碑都是用过硬的产品和优质的服务，不断为大众创造价值而被大众认可，口耳相传便有了口碑。从某种意义上来讲，好口碑也是质量的一种保证。
就拿我所在这个小县城来说，当地市政公司盖的房子口碑就是好，市政公司在县城十几年间开发了7个项目，个顶个的质量好，业主住了十几年的房子再出售，也不愁买家，而且价格还高于市场价。相反，买了价格低口碑差的小区就遇到了延期交房、租约不兑现、偷工减料等各种质量问题。。。想卖又卖不掉的尴尬境地。可见，好口碑有变现快、保值率高的特点。
所以买房子首先要看开发公司的口碑好不好，而不是单纯的看价格，口碑不好的坚决不买，房地产涉及到的面太广水太深，稍有不慎就掉进隐性的口碑成本的坑里，毕竟买房子对于大多数家庭来说是要掏空几个钱包的大事，冒不起任何风险。
2. 时间成本
时间成本是在生活和工作过程中付出的无效时间。现代人生活节奏越来越快，时间的重要性就显得格外重要。你做一件事用1个小时，而别人只需要15分钟，你比别人多出来时间都是你付出的时间成本。当你还在路上的时候，别人已经在利用空闲时间提升自己了，一两天看不出差距，时间久了你和别人的差距就会越拉越大。
当然，随着交通条件不断改善，时空距离因素不断被弱化，只要不太离谱，生活和工作一般遵循半小时车程圈即可。
3. 精力成本
古人说：“出则繁华入则宁静”。作为居住生活的地方，最好周围别太闹，要不然会影响正常的作息。如果你买的房子周围很繁华，大概率会有噪声影响。类似店铺叫卖声、汽车鸣笛声、广场大妈鼓乐声会不绝于耳不胜其烦，导致注意力不集中或者休息不好，使你付出更多的精力成本，长期以往生活和工作质量必然下降。
房子坐落最好的位置应该是跳出中心商圈以外，交通便利又离中心不太远的位置。
4. 圈子成本
环境对一个人起着潜移默化的影响。你想成为什么样的人，一定要想办法让自己置身于那样的群体当中。你所身处的圈子，时时刻刻影响着你的三观和思维方式，最终决定了你将会成为一个什么层次的人。
曾国藩说过，一生之成败，皆关乎朋友之贤否。
人活于世，一定要慎选你的朋友和圈子。如果你所处的圈子太庸俗、低级，对于置身其中的你而言，是一种极大的消耗。他们会摧毁你的斗志，颠覆你的三观，把你拉到和他们同一水平线上，你终归也会不可避免地被同化成这类人。
人以群分物以类聚，圈子是历朝历代都无法回避的文化，只有和优秀的人在一起，你才能进一步完善自身的不足，慢慢向他们看齐，最后变得和他们一样出类拔萃，逐渐走上人生巅峰。
对于首次刚需买房的朋友很少会关注业主层次和小区软实力，但是对于一些买房老手来说，就算价格再优惠，小区地段再优质，如果邻居层次不够，她们依旧会选择其他楼盘。因为对于买房老手来说，他们明白一个优质小区的重要标志之一就是业主的整体层次了。建议要换房的朋友，选择一个层次更高的圈子社区，让圈子成为事业助力，而不是成本。
显性成本和隐性成本考虑周全之后，权衡利弊，才能对自己付出的成本明明白白，对于自己购买什么样的房子做出正确的选择。
