苏州，连夜发布46条新政。
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刚刚，经历了疫情袭击的苏州，正在快速回血！
苏州连夜发布46条政策提振市场主体，覆盖财税、金融、重点行业、外贸帮扶等各个领域，当然涉及到土地、房地产也有多方扶。
比如涉及
房产税方面：
（1）免征符合条件的科技企业孵化器、大学科技园和众创空间孵化服务增值税，对其自用及提供给在孵对象使用的房产、土地免征房产税和城镇土地使用税。（2）免征农产品批发市场、农贸市场房产税和城镇土地使用税。
另外，由于疫情影响的楼盘交付，第二十五条明文表示：
因疫情影响开发建设进度的商品房项目，在加强预售资金监管的前提下，经综合研判后，可申请预售时间节点提前30日。
因疫情影响，未交付的在建在售商品房项目，交付期限可顺延30日。
“两个30天的缓冲”
对于苏州不少房企来说，有了更宽裕的时间。
另外金融宽松，利率持续预计还将下降，
目前苏州的房贷利率已跌破4.8%
，可能还要跌。大的经济形势下，苏州的措施确实挺猛。
讲真，政策全在松，看得人心痒痒。
有人问：
苏州已经出招，南京怎么接？
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每次苏州发政策，南京人都要抖两下，其实如果放大了看：两会工作报告，
稳是主题，宽松是趋势。
在南京，买房归根结底是政策市。
在这次的政府工作报告也提出：继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
“因城施策”相当艺术。
如果再配上“良性循环、健康发展”。
就是很值得说了。
只要是“房住不炒”，地方上怎么“施策”都能被容忍。看最近郑州的疯狂就能看出来了，政策松与紧，都取决于某些阶段。这也房价的涨幅也一样，只有部分涨与“阶段性”涨。
于是郑州松了，青岛就跟着“取消5年限售”了。
所以，政策可能被“复制黏贴”，南京会不会跟进，完全要看接下来的经济走势以及第一轮土拍情况。毕竟，数据如果太难看，也不行。
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那么，在政策未变的情况下，南京人，接下来要选择了。你想成为哪种人？
第一种：持币观望。
这种基本是多数人的心态，在政策不明朗的情况下，持币观望没错，比如现在的学区房、无倒挂的新房板块。普遍观望很重？为什么？以江核为例，肉眼可见的“涨价”。
（1）第一轮土拍，核中核区域毛坯限价可能上涨；
（2）二手房/新房，倒挂空间持续压缩。
过去3年被“倒挂诱惑”催着摇号的买房人，一下子懵逼了。“没倒挂买个寂寞吗？”当一批又一批倒挂盘退市之后，你会不会买亏？
第二种：卖旧买新，博个“核心”。
卖一套买一套，出手老破无学区老破小，向更大更核地段搬迁。果断抛弃那点“瓶瓶罐罐”，手上不涨的想方设法出手，向河西、江核、雨核、上秦淮、紫核、新玄武、仙林湖、燕子矶等多个板块腾挪。
“让房子活在青春期”
“南京房子的分化：不要幻想，已经无可低档”。
▲2024江宁头部二手房小区
第三种：火中取栗。
大内卷时代，江核、河西南、南部新城将进入“同质化”碾压时代，同样的毛坯限价+户型面积段+装标+地段，门对门抢客。2024年是南京买房人找回“尊严”的一年，这样的尊严自2024年之后再难遇见。在3大一线板块爆发式供应量面前，挑房子不再是幻想，守住钱包，择机出手。
第四种：整合不良资产，拥有“能扛打”的房子。
以城东为例，近几年都是少数高品质房子+一堆老破旧，在“岁月静好”的表相下是90%的房子长年不涨。于是，
城东+老破旧=0溢价
城东+高品质=高溢价
品质与口碑对于房价的意义，在近几轮的房价涨幅中，像金陵雅颂居、银城东苑脱颖而出。有的读者，空有4-5套房，但一套扛打的都没有。
第五种：刚需，想啥呢，买你的。
总有刚需抱着“炒房”的心思买房。说实话，刚需买房最需要“妥协”，江宁/江北/5桥/尧化门/高新/栖霞山/大学城，没什么不能买的，毕竟刚需也大多会在工作半径内买房，别折腾了，手上预算就150-200万，难道嫌“面积小”买都市圈大平层吗？
另外，2024年最重要的我觉得还是房子“交付”，部分房企的资金链真是感人，这也难怪市场上都是国企/央企拿地。
有的房企动不动停工，怎么让人放心？讲白了，当房子不再“安全”，又怎么有信心入场呢？
今天，又有一家给维Q了。
还是当年的神盘...唉！
