我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号
“沪叔说房”
的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，我最近杨行地区的发展势头较猛，是否值得入手一套呢？未来杨行地区是否会有机会超过顾村，具有更好的发展前景呢？
沪叔：
你好，实际上，杨行是一个比较值得关注的地区。从位置上看基本位于外郊环中，但是离地铁线较近，交通便利，出行方便，地段与价格都较为适中。板块整体相对成熟，周边的商业，学校等基础设施也比较完善，生态环境较好，商品房集中，居住条件不错。杨行地区的品质次新房确实属于价格洼地，但是同样的该区的整体配套设施也有一定的不足。目前杨行地区的规划配置还是较为落后，未来该区规划有多条地铁线，但是可能实施起来比较困难。整体而言，未来杨行地区的发展还需要有更多的投入才可能会有一定的成效，但是目前的状况还是比较不尽人意的。所以把杨行作为刚需上车的地区，已经是不错的选择了。
提问：沪叔你好，我工作毕业工作四年了，工作也很稳定，家里最近一直安排我相亲结婚，当然结婚前提就是要买房，我对买房的事情真的一点都不懂，想问老师买房有哪些要注意的地方？
沪叔：
你好，如今买房已经不是一件容易的事情，对于新手来说特别容易踩坑，给你提供一点买房的建议，遇到这几类房子时最好要慎重考虑：1.不要只看到特价房的便宜，而忽视了其降价的原因，要考虑房子是否在楼栋、楼层、户型各方面有点缺陷，是否有产权问题。2.郊区的房子规划的配套落地还需时间，不要一味听信开发商的画饼销售，一旦口头承诺的配套没兑现，房子就会面临贬值和找不到接盘人的问题，而且对于上班和上学都会很麻烦。所以买房还是要先看配套成熟的市区，郊区还需慎重考虑。
3.小产权房是绝对不建议购买的，这种类型的房产虽然价格低，可以减少还房贷的压力，但是有些房子是开发商未参与正规土拍流程，偷摸建造的，所以当政府需要使用这块地时，小产权房也会被无偿拆除；且小产权房建造和交易过程是没有政府的监管的，假如后期房子有质量问题或者交易过程产生了纠纷，购房者也无处维权。4.商住公寓因为其方便入住、精美的装修和价格较低等优势获得了年轻消费者的青睐，但是这类房子的缺点就是要考虑地段好坏，判断是否好出租；还有就是房子的使用年限较短，且享受不到70年产权住宅的优惠政策。
总而言之，买房前一定要认清自己的需求是投资还是自住，将来会否转手，以上房子虽然相对便宜，缺点就是接盘人群较少。
提问：沪叔，你好，本人目前单身，今年是考虑在上海买套刚需自住房，目前存款有150万左右，对楼市也不是很了解，想知道该怎么在上海买房呢？老师有什么建议呢？
沪叔：
你好，首先要认清上海楼市，不做买房小白。上海买房之所以那么难，是因为在上海六成的房子都是两房及以下户型，其中大部分还是不带电梯的老小区房，更是有部分房子的楼龄已经超过30年。所以在上海买房，一定要认准哪些新的好房子，不要只图上车去买一些连学区都没有的老破小，砸到手里未来很难解决。而年轻刚需购房者买房时建议避免这些误区：第一、手中本来有足够搏一搏的资金，却过于保守，老想在置换时再努力。第二、选择房子是总把目光放在一些地段配套等都不好的老公房。置换不是一件很容易的事情，并且成本也很大，所以如果第一套房可以尽全力买到中质量的房源就不要为了所谓置换打算而去选择一些既不居住舒适未来也不好出手的房源。
提问：沪叔，您好，上海市中心的房子我实在是买不起，我打算在宝山上大板块买房，这个地方算是上海的房价洼地吗？
沪叔：
你好，宝山上大板块，位于中环与外环之间，周围是大华板块。交通方面，上大与顾村都是隔绝的，主要的交通只是靠外环高速和沪太高速支撑，如果遇到交通拥堵，就会十分不便。地铁目前只有7号线，不过板块本身距离市区不算远，但因为地理原因，当靠7号线也不十分便利。商业配套方面，没有大型商业综合体，只有一些满足日常生活的小型购物广场。板块内还有很多改造中的房产，居住环境不是很好，周围配套也只能算是一般。不过正是因为这些不足，上大板块也算得上是价格洼地板块，目前上大倒是有很多的规划，但短期内也很难兑现，所以选择上大的购房者，购房前应该有足够的准备，不要因为价格的因素一时冲动。
