有诚意的和置业顾问一起去看房
一：提前到达约定地点。
约置业顾问带看你实勘过的优质小区 ！一定要先到、再一次访询小区业主、物业相关的小区信息和小区房产售价。注：这是非常关键的行为，给你带来的是你认知后的主动权掌握和利益掌控。
有了实勘和其他业主讲解的基本了解、以及小区其他业主售房的基本信息了解，你在置业顾问带看的途中主动问一问房子的买卖税费、装修的年份、其他的就多看少说，记在心里和笔记本上，分清房子的优劣性、以备谈价时的客观有效反驳。
置业顾问在带看途中会反复问你的购买资力（全款还是按揭、准备的多少购房款）问题，你尽量不要暴露自己的经济实力。
尽量让置业顾问多带你看房（多看的同时对你更有利益意义），因为看的房多就更有对比性基础、可以多总结优劣啊！ 无论多满意的房子你都不用表露出你的满意度、和购买力度！再接着看一直到找到一两个有对比性的房子、记录下来以便谈价格和付款条件。
置业顾问带看你看房的过程中你一直要稳重，不要有任何的表露满意度，可以很随便的问问价格、是否是净收价格，以及说出自己感觉价格高了的看法，看置业顾问正面回答，但是不能表露让业主来谈谈的主观思想。
置业顾问会视你的满意度要求你和业主见面谈。这时候你要义无反顾地迎合：不忙再看看其他的房子吧、和业主见面谈的机会很多的。一个字：拖！一直要看到你各方面都满意的房子（二套最好）、了解房屋产权和业主卖房原因如：“换置、移民、却资金周转等等”，才能轻描淡写的答应和业主谈谈吧，毕竟生意都是谈成的嘛！
二：试着和业主谈价格。
和业主见面谈价是一种技巧、心理战！通常挂牌价都是有“泡沫”的，与你的利益息息相关，一般商品房砍价几万到十几万比比皆是。
所以谈价时非常重要的，首先要表达你购房的诚意、以及你资金方面的一些困难基础上和谐的去循序渐进谈。掌握好业主为什么卖房的原因，要和业主叙述事实存在的优缺点包括房龄，以及小区其他房子售价来对比，看看业主会怎么样反映，业主诚心卖房就会有意的放价，那么恭喜你可以就进入下一环节“还价”了。
还价不能过高。整个过程必须要表现出你的和善、友好和你的家庭困难。表述你的征信、付款方式有优势，对业主有益、不会拖延交易和收款时间等等。税费也是谈价的突破点、要有诚意的慢慢谈。
如果出售价格还是太高，这时你可以玩个小策略、与居间方离开和业主见面谈价的地方，和居间方沟通互相都坚持不让怎么办，表达你也很难、现目前你给的价位已经超出你的预算了、这时不管居间方怎么劝你都不要加价，让居间方和业主去沟通，你借故离开一小会。
居间方和业主沟通都有一定的结果的，但是价格差距还是明显怎么办?这时候就需要你去主动迎合业主心态了！态度非常牵强的表达双方各向前一步（业主少价而你加价），其实这一策略居间方已经在你离开时用过了，由你主动提出来居间方肯定会马上迎合你的方案的，有可能当时的僵持气氛一下就活跃了，业主也会重新考虑让价与否的。
那么再次的商谈价格要么你接受，如还是超过你的心理承受价位、这时就是你该礼貌的离开时了！诚意你也体现足够了、礼貌也不失的打道回府。其他的事居间方会接着做业主工作的。你只需做好第二次和业主见面的时间了。中介费打折也在此商谈内的，一直到谈成下定！
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