来了就是深圳人，不只是句简简单单的口号。
深圳一直是个重视人才的城市，入户深圳不仅有落户补贴，还有享受各类保障房和人才住房福利。
2024年8月，深圳启动二次房改，明确规定未来深圳人才住房、公租房和安居房将各占比20%，尽可能保证来深圳的人们住有所居。
那么，什么是保障性住房？保障性住房如何申请？申请过程中有哪些值得注意的事情呢？这篇文章将给你答案。
好房第05期《买房科技树》
字数 | 1896；阅读 | 6min
作者 | 树先生
定义&条件
首先，什么是保障性住房？保障房，顾名思义就是面向特定群体提供的带有保障性质的住房。
官方的定义是：保障性住房，是指政府投资建设或者通过其他途径筹集的，以限定的标准和价格，向符合条件的住房困难家庭和单身居民出租或者出售的住房，包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、安居型商品房等多种形式。
这其中廉租房和经济适用房受众较少，绝大多数人接触到的保障房，主要是公租房和安居房这两大类。
这两类房源的具体申请标准和准备材料如下：
值得注意的是，保障性住房由于其保障的功能，不对已有住房的人开放，所以在深圳曾经有过任何形式的住房的人群都不得申请保障性住房。
相对于公租房，安居房的申请条件更为苛刻，不仅对年龄和社保年限门槛更高，在婚姻情况、社保年限和人才认定上的要求也更多。
申请步骤
申请人申请保障性住房时，主要有“申请受理-轮候确认-选房配租/售”这三个阶段：
申请人需要登录深圳市保障性住房轮候系统（http://bzflh.szjs.gov.cn），在网上申报安居型商品房和公共租赁住房轮候。
网上申报后，申请人应当按照预约的时间到区受理窗口提交书面申请资料完成申报，已提交过的申请资料不需要重复提交。书面材料包括《深圳市保障性住房轮候申请表(公租房/安居房)》及申请人和共同申请人的相关身份证明。
在取得轮候《备案回执》并通过终审后，进入公共租赁住房、安居型商品房轮候册，然后进行轮候排队并关注项目配租/配售通知。
市主管部门发布认租公共租赁住房或认购安居型商品房的相关通告后，轮候册中的申请人可以依据自身的排好顺序和需求认租公共租赁住房或认购安居型商品房，但不能同时享受上述两类住房。
选房确认后，与市级或各区级住房保障署签订公租房租赁或安居房买卖合同，办理入住程序，就算成功完成保障房申请。
在申请过程中遇到相关问题，可以去各区住建局或打电话咨询。
保障性住房具体配租/配售房源的面积，要根据家庭人口中的申请人和共同申请人的总人数来确定，根据总人数来配供不同面积的房源。非共同申请人的家庭成员，不能计入配租或配售面积的家庭人口统计中。
具体共同申请人标准如下：
其中，公租房的共同申请人要求较宽，居住证满一年的配偶和子女都可以作为共同申请人，而安居房的共同申请人则基本要求必须有深圳户籍（军人除外），且成年子女不得被列入。
根据家庭人口数，对应的保障房配租和配售的建筑面积也会不同。公租房提供的房源面积区间较多，能满足不同家庭人口数的需求，而安居房本身申请门槛相对较高，提供的房源不仅面积区间较少，且面积也相对较大。
居民申请到保障房并且成功入住后，也要注意当某些情况发生时，主管部门有权要求其赔偿违约金或解除合同收回住房。
这9类情况发生后，你住的保障房可能会面临被索赔或收回的情况，这一点要特别注意。
具体攻略
申请过保障房的朋友都会知道，保障房分市级和区级保障房。在轮候排名中，除了有个人排名和家庭排名之外，还会有市级排名和区级排名。
一般来说，现在深圳的保障房基本都是处于供不应求的状态，排队人数远超过房源，所以深圳各区的区级保障房也是优先分配给这个区的居民。
具体到各区，每个区的保障房源数量不一样，申请人数不一样，在排队的时间长短也会存在差异。
根据深圳保障安居工程建设部发的 《深圳市安居工程2024年度计划》来看，深圳在2024年计划供应22596套公租房和4577套安居房。
数据源自《深圳市安居工程2024年度计划》
安居房房源今年本身供应并不多，大多集中在福田和龙华，预计排队安居房的时间不容乐观。
对于大多数人想排队落户的南山，今年并没有公租房和安居房供应，但有最多数量的人才住房。由此看来，南山要继续深耕其“科技+人才”的战略，符合人才住房标准的可以多考虑下南山。
对于绝大多数申请保障房的人们，如果急着配租，可以考虑把户口调去龙岗坪山和大鹏等非热门区域，这样排队的时间可能会极大缩短。龙岗坪山和大鹏因为本身可开发的土地较多，所以今年的公租房供应也相对较多。
最后想说，申请保障房是项系统性工程。里面涵盖的资料和细节太多，本文只是简单科普了一些基础内容，希望能帮大家少走一点点弯路，更多细节以深圳市级及各区住建局的通知为准。
文末福利
想了解2024-2024年安居工程建设以及2024年保障房具体房源信息的，欢迎关注公众号，回复“保障房”获得《深圳市安居工程2024年度计划》48页报告。
※本文仅代表作者观点，不代表平安好房立场※
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