重庆楼市的阳春正在加速到来！
速晨君的一同事最近心情特别好：她在巴南挂了快一年的房子，居然卖出去了。且买家只看了两次，从联系上到成交只花了不到一周的时间！
要知道巴南的二手房的流动性一直不太理想。如今连巴南的成交周期都在迅速缩短，可见一大波真实“刚需”客户正在加速进入楼市。
不仅是巴南，南坪附近某老旧小区，最近一周二手房成交了十几套。
二手房市场越来越暖和了！
01二手房成交大幅增长，市场信心正在恢复
某壳中介平台，单月新增客户23万8，即使查重，单月新增的买房客，都有约7-8万人。
要知道，重庆每年的新房客户不超过20万人。如今单月二手房客户就来了7-8万，可以想象二手房市场有多热火朝天。
1、成交增长
某壳研究院数据显示，春节过后二手房成交量快速回升。
2月某壳50城二手房成交量环比增长约4%，特别是春节后成交量快速回升，仅2月7日至月底二手房日均成交较1月日均水平增长约40%。
这种热闹的成交景象在重庆也表现得特别明显。某中介门店负责人透露，最近某壳签约中心每天的人气都很旺盛。
2、带看增加
不仅是成交量有了明显的增长，某壳研究院数据显示，2024年2月某壳50城带看客户量环比增长约10%。
3、房价止跌
同时，2月房价环比止跌，结束2024年8月以来连续下跌的走势。比如重庆二手房房价同比增长了17.7%。其中渝北区和北碚区房价同比涨幅都在10%以上，新房和二手房房价价差正在进一步减小。
（中心城区2月二手房均价和同比涨幅，数据搜集于贝壳找房）
4、预期提高，市场信心加速恢复
更为重要的是，随着供需活跃、预期改善，市场的信心正在进一步恢复。某壳研究院数据显示，市场预期方面，2024年2月某壳50城二手房景气指数回升至21，市场预期保持修复。
而这种良好的态势，正在加速带入3月。到目前为止，二手房市场整体成交量明显增长。北碚区某中介门店一周就卖出了10多套二手房。
龙湖春森彼岸、北大资源博雅、约克郡、恒大御龙天峰、御林、康桥融府、恒大山水城、恒大世纪城、华润二十四城、和记黄埔、万科金域学府、龙湖源著等核心地段的小区基本处于
客多房少，供不应求的状态
。
02政策利好，购房压力减小，刚需改善信心恢复
近日两会召开，定调房地产，再提“房住不炒”、“三稳”。同时，“满足购房者合理住房需求”、“因城施策促进房地产业良性循环”给与地方一定松动空间，促进房地产业良性循环和健康发展。
而信贷政策也在变得宽松，这对于刚需购房者显然也很友好。
2024年2月某壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.47%，二套利率为5.75%，均较上月回落9个基点，为2024年以来单月下降的最大幅度，北京、上海、重庆等房贷利率均下降；2月重点103城平均放款周期为38天，较上月缩短12天，近四成的城市放款周期不足一个月。
在重庆，速晨君近日买了房和卖了房的朋友，都在反映
银行放贷速度变快，基本一周左右就可下贷。
截至目前，重庆几大银行，首套房按揭利率BP加点60，首套房贷利率已经降为5.2%。
同时，在贷款条件上也有宽松，在降低首付款比例的同时，首套房最高可贷八成了。
事实证明，信贷环境宽松和需求端的支持政策，确实利于降低购房成本，对于提振市场信心、释放住房需求有积极作用。
03哪些房子更有机会？
最近频频有粉丝找到速晨君，帮他们的房子找到合适的买家，当然也有许多粉丝提出不同的购房需求。
速晨君整理了一下，大体有这几类特点：
1、欲售二手房房源的地段都很不错，基本都在核心区或者区域中心，这些区域的房源，其配套都比较成熟；
2、相比前些年市场火热的时候，二手房房主坐地起价等现象来看，找速晨君帮忙推荐买家的二手房房主，显然在价格上更切合实际和落地，心理预期也比较务实，基本不会有狮子大开口的情况。
比如现在买房的客户，对小区旁边的教育资源需求还是很明显，如果没有太好的学校，又是十年以上的老旧小区（比如户型采光相对现在户型要差一些），
建议还是降低对价格的期望值，尽早优化，做好资产重组。
而这些好情况的转变，对于我们的刚需和改善自住的客户来说，其实是很好的“捡漏”机会：
1、速晨君查阅了中心城区热门板块的房价，二手房的价格基本都低于或接近新房的价格，在房价上要友好许多；
2、相比远郊不成熟的新房，速晨君真诚推荐粉丝朋友们考虑核心区的优质性价比二手房，尤其是首次购房的年轻人或者真正有换房需求的自住客户。
比如最近速晨君有位粉丝在融侨半岛的一套建面约105㎡的三房房源想要出手，小区旁边是人民小学和南开中学，交通也很便利，其他生活配套都很可观。当然，他给出的价格也十分有竞争力，120万左右，是真正的捡漏机会。
当然，某中介大佬跟速晨君聊到，最近200—500万的改善二手房房源走量也很不错，上周就卖了10多套。
对于这群有明确换房自住需求的客户来说，相比动辄两三万的新区，许多核心成熟区也能淘到一些惊喜，比如金开大道、北滨路、江北等都值得关注。
写在最后：
3月10日，重庆中心城区一批次供应地块出炉，13宗地，147万方，供应量并不大。而去年4月重庆单月成交量302万方。也就是说，这点新增供应，市场好的时候只够卖半个月。
查阅新房存销比，大概也就够3个月左右。新房供应量明显不足，所以接下来二手房的热度大概率还要继续。
所以由衷建议真正有购房需求的朋友，可以趁现在卖家预期还未完全起来的情况下，不要继续观望，走出去淘淘好房，不然恐怕又要错过最佳上车时机了。
毕竟，已经没有什么能阻挡楼市小阳春了！
