说起买房，有过买房经验的小伙伴可能会有一肚子的话要说，有的一路顺风顺水，有的劳心又费力，尤其是人们较为关注的二手房，更是充满了交易中的尔虞我诈，稍有不慎就会让自己损失一笔，那么二手房合同究竟要怎么签，才能保证自己的权益呢，今天就来看一看二手房合同的那些事儿。
明确户口迁出
这里建议，在正式坐下签约前，提前把要查询的事宜都做完，因为在签约时，氛围影响决策，签完字再想起疏漏，就身不由己了。首先，户籍事宜一定要提前了解，房东的户口是否在房子里，如果是，尽量在签约前把户口迁走，或在合同里写清楚户口迁出的具体时间，做好精确到日。并约定在户口迁出后再进行付款。
签订高额违约金
其次，要签订高额违约金，俗话说的好，防君子不防小人，因为房东还保留户口，万一房东耍赖户口不迁走，后期将很难处理，即使闹到法院，也可能只判对方赔偿违约金，户口依旧迁不走，如果出现此类情况，可以多留意相关政策，看能否与公安机关申请强制迁户，做到心中有数。
查看房屋年限
还要注意房子的年限 ，在买二手房时，特别一些老房子，一定要查房屋年限。《民法典》规定房产70年满后可以自动续期，但续期要缴纳费用，具体数额还未确定。年限问题不止二手房有，新房也有。比如有些开发商拿了地，不盖房子只种树，等房价上来后再开始盖楼卖房，等于占用你70年当中的好几年。
注意征信情况
同时还要注意征信，一定要在签约前，查看征信，了解自己是否可以贷款，就拿珠海为例，想申请二手房贷款，难度特别大，所以一旦签约后，发现征信存在问题，买家则要承担违约金。还要注意二手房的价格，一定要根据自己的经济水平，定出心中两个价格，一个是上限价格，一个是下限价格，定下期望价格后，买房就更容易了。
注意中介费事宜
最后，就是付款事宜，除了少量定金，大额款项一定要走政府设立的委托账户，千万不要随意交给中介，历年来中介欠款潜逃的事屡见不鲜，一旦碰上很难追回，这一点要谨记。其中还要注意检验期，一定要在合同里约定检验期，2年起步，5年不高，越老的房子越要时间长；而中介费，有些中介会从定金里直接扣，这种做法坚决不要同意。可以先付一些，如果金额较大，就等房屋交接后再支付。
以上这几点二手房交易过程中的重要事项，你了解几个呢，无论是二手房还是新房，交易过程都相对繁琐，尤其是二手房更甚，所以多看、多想、多琢磨，才能更细致的完成交易，避免后期带来不必要的麻烦。
