小产权房近两年频上热门，以其价格优势，力压周边商品房，成为不少买房人士的心头好。但是小产权您喜欢归喜欢，可别只被价格冲昏头脑，接下来和您细说3个大问题。
第一，没有房产证
买房，为的不就是能拿到手上的房产证大红本么？但是对于小产权，不好意思，它没有。小产权房子属于集体自住房，根本没有在房管局备案，也不用提什么房产证了，连交易都是违法的。没房产证就意味着落不了户，有些看中了周边学校资源的家长朋友们可以说白买了。孩子没法落户上学，房子也没有房产证，这样的房子住起来难道不糟心么？
第二，质量没保障
鉴于楼房盖成之后都有验收机构来对楼房质量进行检测和验收，不过其中水分深浅不一。商品房如此，那小产权房更不用说，作为没有经过土地拍卖就直接盖房的房产，开发商为了谋取利益以次充好、偷工减料的几率大大上升，再加上根本没有房屋检测机构的验收，可操作性就更强，房屋质量很多时候就难以言说了。所以对于有购买小产权房意愿的消费者来说，还是慎重一些比较好。
第三，居住体验差
有些朋友可能会说，那我买房就是图个便宜，反正最后是自己住也没那么多要求，现在房价高到离谱，小产权房相比起来实惠不少。其实也没错，大家买房就是图一个安稳，但是买了房之后的生活是您自己的，小产权房不比商品房，租户和流动人口较多，素质参差不齐，再加上配套安保监控设施不完善，物业成本比较低，很多时候业主提出的问题得不到及时解决，一拖再拖。
再加上部分小产权房周边可能会新建工厂基地，这些在您购房时销售都不会明确和您说明，一旦您忍受不了噪音污染想要转手，等待的时间可能会非常长了。
所以，无论你想买来自住，还是买来出租投资，小产权都不是一个很推荐的房屋类型。其中没有房产证就是一个最大的弊端，如若有一天出现法律纠纷，您既没办法通过法律渠道很好地保护自己，也难以真正获得法律上对于业主的身份认同。
