重磅消息！南京限购政策进一步放松！
南京房产限购政策再次调整。6月13日上午，从南京市政务服务中心了解到，非南京户籍只要补缴6个月社保，即可直接开出购房证明，且征缴方式不作区分，个人补缴或单位补缴均可。
此前，外地户籍人士来南京买房，需要满足“3年内在南京连续缴纳2年及以上社保或个税”之政策。尽管该政策于今年4月底调整为“1年内在南京累计缴纳6个月社保或个税”，不过社保不可以通过补缴的方式。
这就意味着外地人士如果要在南京购房，最便捷的方式即以个人参保的方式补缴，一次性缴纳6个月即可满足社保证明要求，并开具购房证明。
简而言之，外地人在南京可以直接一次性补缴6个月社保买房，真正的实现买房自由！
一、南京已证实的新政内容：
1、5月10号起，南京预售商品房，由此前取得《不动产权证》满3年后方可上市交易，调整为自合同备案之日起满三年后方可上市交易！现售和二手房，还是看证的时间，以登记受理时间满3年为准。
2、工作地点在限购四区内（鼓楼、玄武、秦淮、建邺）的南京本地居民，可以在原有限购套数上，在四区内多购入一套二手住房。
3、对鼓楼、玄武、秦淮、建邺以外的地区，大范围放开新房及二手限购；
4、放开限购区域不需要开购房证明，凭身份证就能买，而且不限套数，外地人也能买；
5、外地户籍社保1年内累计6个月可开购房证明；
6、认房不认贷！南京部分银行调整首套房贷利率认定标准：结清贷款且名下无房可认定为首套；
7、二孩家庭可在全市范围内新增购房一套，第三套房可以贷款，结清一套，另一套未结清可以首付5成；两套未结清首付8成。
8、名下有多套房的，房贷已结清，新购房首付5成，利率可以按首套执行。
9、南京首次使用住房公积金贷款购买第二套房，住房公积金最高可贷额度调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户。
10、央行连续救市，央行5年期以上贷款利率降至4.45%，首套住房贷款最低利率可下调20个基点；南京本地去年首套房利率最高达到6.1%，现在有银行首套房利率已经降低到4.6%。
11、江北新区、浦口区大部分地区、江宁全区（除南站片区外）二手房限购放开，南京籍无需购房证明就可以买。
二、梳理南京放开限购的脉络：
6月9日，南京江宁、江北新区、浦口多区网传出二手房放开限购！
5月30日，雨花、栖霞、江宁全域解除限购！
5月10日，官方消息称，自今日起，预售商品房限售调整为自合同备案之日起满三年。
5月20日距媒体向多家银行求证发现，南京已有银行贷款政策松绑，但每家银行执行标准不同。
4月27日 非本市户籍居民家庭1年内累计缴纳6个月社保可申请购房。
三、调控会带来什么影响？
1、购房需求释放，交易量、房价同步上涨，引发市场升温。对于普通刚需和改善客户而言，调控初期是一个绝佳的购房机会。
2、限购、限贷往往相辅相成，让购房者有了购房资格后，还需要保证购房者有钱购房，所以短期内限贷放宽可期。
3、调控放宽后，行业信心会稳步建立，有助于购买力的回流，也能提高购房者的置业积极性和心理预期。
综上所述南京购房政策确认放宽，对于真正有置业需求的刚需和改善客户来说，是一大重磅利好，特别是前期因限购而没有购房资格的外地客户、部分改善客户，可以考虑在调控初期，房价尚未明显上涨的时候，抓紧机会上车。
