关键词：5.6%，连跌，4万库存，460万人口。
作为赣北的城市，九江有着独特的地理位置，两省交界处，与省会南昌相连，一个小时的车程。九江的环境方面，也是值得夸赞的，有长江流入，有著名景区庐山等。可以说是，有山有水，环境优美，空气质量好，水资源丰富，这些条件就是居住生活的好条件。
关于九江的楼市，在2024年的高峰期，均价高达8千多一平，市区的房价接近万元一平，现在呢？估计那时进去的购房客，心里知道滋味。
那么，现在的九江楼市是什么局面呢？我们接着看；
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是6915元/平，下滑5.6%。
具体各区县房价如下：
共青城，4504元/平。庐山，8060元/平。
瑞昌，7875元/平。武宁，5332元/平。
修水，6944元/平。永修，6132元/平。
德安，4471元/平。都昌，5297元/平。
湖口，6222元/平。彭泽，5000元/平。
浔阳，7401元/平。濂溪，4682元/平。
柴桑，5464元/平。
从房价走势图看出，在过去一年，九江的楼市先横盘震荡，然后10月开始，连续下滑4个月，目前已经跌破7千元的关口。具体各区县中，有5个区县的房价微涨，有8个区县的房价下滑。是一个涨少跌多的楼市格局。
从8千多一平，到6900元一平，多少购房客被套其中，跌了将近两千一平，按照100平方的房子计算，那么每套均跌了20万，包括利息在里面。
那么，为什么九江的楼市出现大跳水呢？
主要看三点；
1，库存大。根据贝壳网资料，目前在售的二手房挂牌量有2.6万套，算上安居客，房产网等数据，至少有4万套的二手房库存。而且随着疫情持续下去，这个数量还在每月递增。
然而，根据以往的成交量来看，要消耗这4万的库存，至少需要36个月。由此可见，去库存的压力非常大。
2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年九江的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
综上，就是九江楼市下滑的原因。库存大，疫情影响，房企暴雷等。那么，购房者要提供谨慎，防止被套高位。
以上就是九江的楼市分析，大家是什么看法？欢迎交流，这里是老北说房。
