春江水暖鸭先知，土地市场的冷暖、分布决定了城市区域版
块的冷
热及迁移。从2024年起天津土拍市场似乎流行着地块组团式上架的模式。代表地块：由北科泰达、红星、中核拿下的中新生态城旅游区6宗地块；雅居乐、华燊合资注册联手打造的“津侨国际小镇”项目并拿下了宝坻5宗地块； 首创在年前斥资24.8亿在未来科技城京津合作示范区内拿下近41万方7宗住宅地块。同时，今年1月份北辰大张庄3宗地块、静海大邱庄3宗地块以及滨海高新区海洋科技园集中挂牌的4宗宅地同月挂牌，也将在利好政策和区域建设合作的强大背景下摘牌落地。从规划局网站及不少官方新闻报道其实是可以前置查找到整个园区乃至区域的政府规划文件；京津双城记、海洋智谷，大张庄示范镇，2024这些地的前生今世你又了解多少？
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京津合作示范区打造京津“双城记”
在年前成交的京津合作示范区7宗宅地由首创斥资24.8亿一举摘得。
京津合作示范区，又名中国光年城，总用地约38平方公里。成为京津合作示范区之前,这块土地是清河农场的一部分，而清河农场实际上并不在北京，而是在天津临近宁河界内，这是一块属于北京的飞地。
京津合作示范区在设立之初，就得到了两市政府的高度重视，并由首创集团承接开发与建设。作为天津未来科技城的“六组团”之一，该示范区的定位是“非首都功能疏解重要承载平台”，主要承接北京医疗、教育、科研和央企国企等疏解项目，以缓解北京市的人口、资源消耗、交通拥堵压力。
在2024年的推介会上透露，示范区今年将有约2000亩的居住用地具备招商引资条件。
具体来看，第一批次住宅地块拟出让9块，总用地面积766亩，其中A单元 258.17亩，B单元256.51亩，C单元251.32亩。第二批次住宅地块拟出让13块，总用地面积1131亩，其中D单元 97.07亩，E单元287.98亩，F单元266.3亩，G单元267.02亩，H单元212.1亩。
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天津高新区海洋科技园 打造京津冀“海洋智谷” 大型商业广场即将落户
1月28日土地交易中心集中上架4宗宅地，位置集中于高新区海洋科技园内。按照挂牌文件要求，意向竞买人须承诺在天津滨海高新区海洋园区范围内投资建设建筑规模10万平米以上的大型集中式商业设施，并保持集中式商业整体运营20年以上，不得分割销售。
从区位上看，海洋科技园的区位优势、交通优势和自然环境优势有目共睹，目前B1、Z2和京滨城际将陆续开工。2024年4月，一期12个项目集中签约入驻，项目总投资额累计29亿元，年产值达30亿元，年税收1.7亿元；随后于同年7月份，二期17个项目签约入驻入驻。据悉，新城吾悦广场项目，计划投资总额约20亿元，将于天津高新区海洋科技园规划建设集时尚购物、休闲餐饮、亲子娱乐、影视、体育运动、文化教育等功能于一体的“新城·吾悦广场“。
同时具有大型商业操盘经验的万达广场项目也将成为最值得周边居民期待的项目之一。据了解，在高新区塘沽海洋科技园范围内建设的万达广场项目将辐射周边居住人口近50万。
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17宗住宅地块规划公示 北辰大张庄2024或迎成交小高峰
1月18日天津土地交易中心集中上架3宗北辰大张庄住宅用地，位于永兴道沿线。
大张庄
版块
相比于目前北辰区的瑞景、双街、小淀、铁东路等板块来说，刚刚处于起步阶段。2024年7月2日，天津市规划局公布了北辰区13P-05-06单元控制性详细规划修改方案。该地块位于大张庄，紧邻年初成交的绿地地块。地块四至范围为：东至津围公路，
南至
永尚道，西至仁安路，北至永进道。详细规划图如下：简述周边楼盘价格，在售项目分别为北侧的绿地新里栖湖公馆（目前在售均价1.2万元/平米）及西侧的阳光城翡丽公园（目前在售均价1.4万元/平米）；二手房项目分别为北辰新天地盛景湾及北辰的二手房大型生活区。
在政府规划及各类利好政策下，京津一体化的版块优势逐一显现。从版块来讲，随着京津一体化的发展，区域发展不再只限于滨海新区。借助滨海以外的区域，尤其是“京滨发展轴”一带的武清，北辰、宝坻等版块，加之产业化的带动必将进一步带动房地产的进一步发展。
