最近，环城区域中有一个板块消息不断，让人不关注它都不行。
这个板块在环城里发展最早最快，如今它称得上环城宜居NO1，没人敢叫板第二，同时其房价也是节节攀升，直逼市内六区部分板块均价水平。
二手房社区价格统计（PS:西青新房价格在2.5-2.8万/平米）
从环城四区整体均价来看，西青以其2.3万/平米的价格遥遥领先，其他区域均在单价2万以下。但是在一份置业调查中，超50%的置业者在选择环城板块置业时，首选的仍然是西青。其次是北辰、津南（海教园），最后是东丽，因为在心理距离上西青是离市区最近的板块。
在价格领先的西青区，各版块的价格差还是比较明显。分析来看，最高的新梅江板块，属于河西外溢区域，片区新房项目较多，且关注度不亚于梅江，价格略高情有可原。其次李七庄板块，紧邻南开的体育中心街，其配套优势明显，次新房社区较多。其他的几个板块基本在单价2万元徘徊。
而发展较早的中北镇，这两年的价格也是直线上升，整体单价超两万，新房直逼三万，着实令很多刚需置业者消受不起。
房价一路高歌 刚需有点受不起
中北镇，作为西青片区发展最快的板块，其发展轨迹也是经历了一次次的蜕变。
中北镇成长轨迹
十几年的发展，中北镇发展成环城板块里的成熟区域，房价在这一过程中也经历了几连跳。
二手房社区房价涨势表
从这些社区的房价发展史，就足以说明中北镇举足轻重的置业版图地位。
新房告急 二手房存量足
当前，中北镇在售新房项目较少，仅有3个项目在售。且普遍价格略高，基本在2.8-3万/㎡。龙湖首创禧瑞郦城洋房目前价格2.8万/平米，翡翠嘉和洋房3万/平米，高层2.8万/平米，中北祥云处在待售阶段，预计6月份入市。其次，澜湾广场、东方环球影城均有少量产品在售，价格在1.7-1.8万/平米。
和新房告急不同的是，中北镇二手房市场存量足，且价格会略低于新房产品，基本在2.2-2.3万/平米左右，可选空间大。
从二手房社区分布来看，主要分布在外环西路两侧。
外环西路西侧社区
这部分二手房社区集中在中北大道两侧，房龄基本在5-12年左右，价格普遍在2.2万/平米，部分社区如澜湾广场、东方环球影城等公寓类产品单价会低于2万。
外环西路东侧社区
这个片区仅有少量社区分布在外环西路东侧，且紧邻南开行政区域，这部分社区房龄普遍在10年以上，均价2万/平米左右。（其中，燕宇花园和景园里社区例外，为西青地界南开户口。）
中北镇，凭啥喊出高房价？
如今，中北镇正逐渐抛开刚需标签，成为环城区域里改善的一个选择。
因为其越来越高的房价，已经令我们的刚需买房人越发的无力承受，很多人一听到这样的房价，都连发感慨，好恨自己没早早入手中北镇，一个环城板块凭啥喊出这么高房价？但是反观板块发展，其宜居程度又不得不叫我们大爱。
抛开其已经拥有的配套优势，今年以来，有关其片区的规划和建设的好消息层出不穷。
云巴助力 轨道交通发达
今年2月份，《西青区接驳轨道交通线网规划（2024-2035年）》向社会公示，西青规划了三条云巴线路。
今年5月，西青将率先启动建设云巴大运河专线，即T1线一期工程，线路大部分在中北镇内。东起曹庄地铁站，西到杨柳青柳口路，全长12.7公里，设站20座。将采取无人驾驶技术，实施三节编组，每节车载客50-60人，最高时速80公里。
宜家中北镇店五月开业
位于中北镇万卉路与阜锦道交口的天津第二家宜家家居，目前已完成主体施工，正在进行室外道路铺设及室内机电安装，预计今年5月底正式开业。
宜家天津中北店建筑面积约7.8万㎡，运营面积近4万㎡。地上三层，地下一层，能提供免费停车位约1000个。
运河水街项目启动
位于中北镇卉锦道以北的运河水街项目，由华侨城集团投资，今年就将开工建设。占地约5.84万㎡，总建筑面积约9.32万㎡。
西青招商发布的运河水街项目规划
整个项目依南运河而建，整体采用民国风的建筑风格，同时具备影视文化拍摄功能。街区内将集合主题特色餐饮、休闲社交、家庭亲子、文化创意于一体，打造亲水家庭消费目的地。
为明双语幼儿园 补足教育短板
教育资源一直是中北镇的短板，中北小学为板块内的唯一公立小学，可选学校不多。自2024年为明双语学校在中北镇落地并开始招生以来，其办学硬件及教学水平上，都得到了很多家长的认可，成为板块继中北小学后又一个不错的选择。
（为明小学收费标准：小学国际班的学费是32000元/学年，实验班的学费是24000元/学年，具体以每年招生简章为主，仅供参考）
同时，为明学校还在西青陆续开办了多所为名幼儿园，为很多家长解决了上学难的问题。
“口”字形天桥中北镇完工
中北镇万卉路人行天桥主体结构完工，即将进入装修配套安装阶段。这座位于西青区中北镇的天桥，是目前天津市首座“口”字型人行天桥，预计今年5月底完成竣工验收，上半年建成并投入使用。
万卉路人行天桥的建成将再次拉近中北镇各个商业综合体的距离，把几处独立的商业体连成一个整体。经过几年磨砺、坚持规划，精心打造“新中北、新商圈、新城区”的总体态势正在趋于完善。
希乐城双语幼儿园
曹庄花卉植物观光园
从交通到商业、从市政到整体大规划，中北镇的价值点越来越多，这也是撑起其房价的主要因素。凭啥高价？俺们中北镇凭的是实力！之所以如此高价却令很多买房人弃而不舍，我想原因就在于此吧！
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