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北京拆迁律师：企业拆迁，你能拿多少？企业遇到拆迁，补偿有哪些项目？北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师为您详解：企业拆迁，可以从以下四个方面进行补偿：第一、拆迁资产的补偿：确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿，无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物等；1、关于土地补偿问题企业的经营场地一般租赁国有土地和租赁集体土地，随着拆迁租赁关系的终止，如何保障租赁合同中的期待利益?《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，并没有关于对空地或净地补偿的规定。拆迁集体土地上的建筑物也没用相应的规定。全国的土地补偿往往与房屋、建筑物补偿一起计算，大多补偿处于不明晰、不透明状态，致使权利人不知道也很难获得合理的补偿。2、房屋建筑补偿的确定问题。房屋、建筑物应以房产证明登记的建筑面积作为依据。因历史原因没有办理房屋和土地权属证明，以实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由政府和拆迁户共同委托评估公司，确定房屋、建筑物的实际价值。3、设备以新购成新价计算设备搬迁安装费用，按国家及当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。可搬迁设备包括实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。非住宅房屋拆迁中的设备搬迁和安装费用，各地方应有确定的补偿标准；无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。第二、停产停业损失：包括实际经营损失，及可预期经营损失；停产停业费用包括原材料、半成品等实际损失，及按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用直接影响企业赔偿总额的部分。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条，征收房屋造成停产停业损失的补偿，以征收前的效益、停产停业期限的效益确定。补偿的具体实施办法由省级人民政府规定。具体标准和计算方法没有明确的规定。实践中的补偿标准及依据，市级政府以地方文件规定，各地不一。第三、拆迁补偿费用：搬迁前期费用和搬迁过程中停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；1、对于可搬迁的设备应搬迁继续使用，必然产生设备搬迁和安装的费用。2、法律没有明确规定解聘员工的安置补偿费用，因搬迁导致劳动关系解除，应以相关规定给予补偿。第四、拆迁政策奖励；征收人经常以奖励的办法促使被征收人尽快签订补偿安置协议，奖励多少全由地方根据实际情况确定，双方可就奖励金额进行协商，如果有承租人那么奖励费用应给承租人。如有相关法律问题，敬请咨询北京京康律师事务所，专业律师团