一、什么是契税？
契税：是指在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税。纳税人为承受土地、房屋权属的单位或个人，即购买人。
二、哪些因素影响契税税额？
（1）购买人性质（个人还是公司）；
（2）房屋性质（居住性质或非居住性质）；
（3）客户购房套数（首套、二套还是三套）；
（4）建筑面积（90㎡及以下还是90㎡以上）；
（5）房管局指导价格与网签价格比较
（取二者较高值）。
三、契税计算方法总结
（1）居住性质的房屋
（2）公司产权：若客户为个人，则按私产住宅契税标准收取；若客户为公司，则契税为缴税价格*3%；
（3）别墅：别墅属于居住性质时，契税同私产房；
（4）满五年的限价商品房/经济适用房：契税同私产房；
（5）非居住性质房屋：缴税价格*3%。
四、契税征收中有哪些特殊情况？
（1）法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征契税；
（2）夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税；
（3）赠与需缴纳3%的契税。
