11月20日，新一轮“贷款市场报价利率（LPR）”出炉：5年期以上的LPR利率从上次的4.85%降低5个基点，最新报价是4.80%。5年期LPR利率，是房贷的主要参考基准，各地在此基准上进行加点，从而决定最终的实际房贷利率。

　　而5年期LPR利率，因为事关房贷利率，一直是被看作楼市走势的风向标，房贷利率宽松，为楼市复苏创造条件，2024年的宽松，造就了2024年年初的小阳春。这一次，楼市利率出现下调，究竟意味着什么，影响有多大？

　　根据济南楼市参考等业内人士判断：5年期以上LPR降息，虽然幅度不大，但它释放的信号是：房住不炒，但楼市不能偏冷。这将给目前低迷的楼市注入一针强心剂，具有风向标的意义，未来还是会对楼市产生一定的积极影响。

　　与此同时，购房者应该可以发现，11月份除了有天猫等电商的大促之外，还是“淘房”的好时机。各开发商为了冲刺年终任务，纷纷推出“特价房”、“一口价”等优惠。

　　价格当然是购房者最看中的因素，这决定着购房者要掏多少钱。

　　但是价格又不是买房的决定性因素，性价比才是。

　　已经买过房子的过来人会告诉你：在市场大环境下，价格差别不大；需要仔细甄别的是价值！什么样的楼盘，才是“物有所值”，甚至“物超所值”的？

　　天鸿控股，前身是1983年成立的北京市第一房地产开发经营公司。

　　2006年，天鸿地产来到济南，扎根新东站片区，一干就是13年。

　　这13年里，天鸿地产伴随着城市化的时代车轮，参与和见证了这个片区翻天覆地的变化。

　　13年，天鸿地产打造教育大盘——万象新天，完成了超过17000户业主的交付，社区规模已经超过7万人。

　　除了盖房子，天鸿地产还在区域内配建了7万㎡的体育公园、2万㎡的儿童主题公园、签约历城二中、引进北京红黄蓝幼儿园、济南市青少年宫第一个社区分宫、山东人民出版社四点半书房、北京师范大学文学院济南创作基地、开办第一个社区电视节目《小象电台》……

　　13年来，天鸿地产精耕细作的超级大盘被购房者贴上了“教育地产”、“公园”和“社会责任”的标签。

天鸿地产持续投入打造教育新高地

　　小盘快周转，大盘要深耕。做教育地产，和做教育一样，是个慢活儿。在这十几年里，天鸿地产始终如一的在做一件事情：教育资源的持续引入，打造教育大盘、文化社区；让孩子们能站在巨人的肩膀上看世界，拥有更广阔的视野，树立更远大的理想。

　　天鸿公园大道从定位之初，就是十年万象新天的升级产品，从人们居住的日常，思考升级的可能性。

　　项目总共25栋楼，其中只有6栋高层，其余19栋均为18层/9层的小高层、洋房产品。

　　这在以高层刚需产品为主的新东站片区，属于极度稀缺的产品。

　　省企总部城、济钢片区综合产业开发、一线商业综合体大悦城……济南东站核心区将成为一线商业聚集、交通枢纽效应带动、产业落地明确的城市次中心，区域价值不可估量！

　　在这样的城市区域里，人们对住宅的需求，当然不只是纯“刚需”产品。户型面积更大更舒适、楼栋更疏松、园林景观更高端、社区生活更便利……再加上万象新天十年积淀下的教育资源、生活配套资源的加持，让天鸿公园大道小高层成为区域内品质刚需的典范。

　　在市场一片“减配”声中，天鸿公园大道一直在通过增加成本投入，实现“增配”，让购房者买到物超所值的房子。

　　从细节看品质，公园大道每个房子的入户门采用全国十大品牌星月神，钢板厚度从6毫米提升到9毫米，门面由普通压膜升级为质感仿木纹漆，配有高端五金件，高端大气看得见；窗户玻璃采用三玻双中空，最大限度降低噪音；标准层电梯厅墙面告别大白墙，采用瓷砖铺装……

　　再看大的方面，干挂石材景观大门、5重园林体系、星级精装大堂、标准层电梯厅瓷砖墙面……每一个标准的升级，都是在建造符合新东站片区定位的、面向未来居住要求的房子！

干挂石材立面的小区景观大门

错落搭配的五重园林体系

被复合利用起来的消防登高面

精装大堂

　　天鸿公园大道身上众多的标签中，“学校”依然是最引人瞩目的那一个。万象新天片区，已经成为济南东部的教育高地。

　　作为第一个签约名校落地的新建学校，万象新天学校开学7年来，用优异的教学成绩、严格的教学管理、扎实的学风，赢得了家长们的认可。

　　开学7年，万象新天已经送走了4届毕业生，中考成绩名列历城区前茅。

　　开学7年，万象新天学校已经成为新建学校中发展最快的一个，目前三个校区，122个班级，超过5600名师生。

　　开学7年，天鸿地产秉承着“为社区孩子提供更好教育”的初心，再投1000万励学基金，用于提升学校的硬件水平和师资力量。

　　开学7年，师资/管理团队稳定，秉承历城二中的教学体系和管理体系，万象新天学校形成了扎实的学风，很多业主多方考察，最终选择让孩子转学到万象新天。

　　济南地铁R3已经开通，从龙洞到新东站单程运行时间仅需30分钟左右!

　　地铁R3线裴家营站正位于天鸿公园大道的正东侧，业主们穿过TOD街区，步行600米轻松直达裴家营站，省时又省力。名副其实的真·地铁房，入住率先享尽R3地铁红利！

　　R3线的通车，对济南城市发展来说是一个质的飞跃——济南终于有一条“城市地铁”了，它连接起了济南城市东部多个重要片区：奥体片区、CBD片区、天鸿公园大道所在的新东站核心片区、高新区核心区等区域。

　　跟着地铁去买房，更何况还是这么重要的一条地铁线路！天鸿公园大道和R3裴家营站的距离如此近——只有约600米，步行大约5分钟。

　　天鸿公园大道周边规划地铁线路这么多——从下图的济南地铁线路图可以看出，天鸿公园大道周围有R3线、M1线、M4线三条地铁环绕，距离规划中的M1、M4换乘站王舍人北站只有大约200米。除了CBD片区以外，天鸿公园大道所在的新东站片区，是济南地铁线路最密集的区域之一了。

　　地铁，代表了一个城市的未来。而密集的地铁线路和站点设置，更是未来区域发展空间的有力保障。

　　天鸿公园大道项目南侧的2万㎡的天使之城儿童公园，也是购房者们特别关注的一个购买要素。

　　“能在小区旁边建专属公园的，真是太少见了！”“以后老人带着孩子，也能有个玩的地方！”“有个公园，未来的生活会大不一样”

　　除了距离儿童公园最近的天使之城儿童公园，天鸿地产十年来，在万象新天片区建造了运动的森林体育公园和高尔夫练习场，现在已经成为万象新天居民休闲、娱乐的重要部分。

　　价值看得见，热销有原因。

　　年底临近，天鸿公园大道热销30亿、红动全城，成为济南东部炙手可热的热销楼盘。

　　与此同时，前期推出的两栋118㎡三室两厅两卫、电梯入户小高层，也创造了整栋100%去化的奇迹。

　　“118的那个户型，什么时候还有？”成了置业顾问被经常问到的问题。

　　为什么这些客户会执着于这个户型？看了户型图你就明白了,太惊艳了！

　　天鸿公园大道即将推出的是位于整个项目中部的8#楼，两个单元、一梯两户、18层小高层。

　　结合年底公司任务要求，特别申请了首付延期政策，年前首套房只要首付27万起，就可以锁定好房子，剩下的首付，发了年终奖再来交！

　　详细的延期政策，可以到售楼处详细咨询。