万江楼市惊心动魄， 天健阅江来、保利首铸天际、保利世茂阳光城阅云台 均价39999元/㎡； 3.8万/㎡ 3.4万/㎡
新增供应1012套
短短几天时间，万江
万江三兄弟
上周五，天健阅江来率先抢跑， 240套房源首开售罄
上周六天际开放 样板房 营销中心 阅云台
楼盘基本信息
楼盘名称：保利世茂阳光城阅云台
占地面积：约2.8万㎡
总建筑面积：约9.7万㎡
总栋数：6栋高层住宅
总户数：总共约782户
楼层状况：6号楼28层、2号楼45层、其他为33层
产品面积：95㎡三房、125㎡四房、140㎡四房、190㎡大平层
容积率：3.5
绿化率：35%
车位：约781户
层高：2.95米
梯户比：2梯4户
交楼标准：带装修
交楼时间：约为2023年3月
物业公司：保利物业
项目地址：东莞市万江万道路与金鳌路交会处
开发商品牌：保利、世茂、阳光城
本次推售楼栋
：4号楼33层、6号楼28层
本次推售户型
：95㎡三房、125㎡四房、140㎡四房
本次推售套数
：232套
推售节点
：预计12月25日开盘
01
区位及配套
阅云台项目位于东莞市万江 万道路与金鳌路交会处
项目属于万江 曲海社区
上月23日，东莞市自然资源局发布 “三江六岸”片区规划敲定了片区未来发展方向。整个三江六岸的功能布局分为五大段：即中央活力段、公共生活段、居住生活段、自然生态段、新兴产业段。项目所在这一片区处于 中央活力段，汽车总站将打造成一级地标
规划还指出，将提升片区内商业、文化、绿地比例，阅云台项目前方的曲海社区未来将打造成为 曲海欢乐水岸商业中心
目前这一片区还是旧村，城市面貌焕新有待时日。
交通配套
阅云台项目紧邻万道路、金鳌路等主干道， 交通便利
项目距离地铁R1号线汽车总站 约1.2公里
未来项目附近还有规划 地铁8号线 2035年
商业配套
项目周边商业配套非常齐全，处于万江最大的商圈 华南mall 麦德龙、家汇生活广场 南城莱蒙、汇一城国贸
生态配套
项目紧邻东江，高层可远眺东江美景。北大资源御湾前方有万江龙舟竞渡主题公园，且项目与 滨江体育公园 龙湾湿地公园
教育配套
项目周边社区成熟，各大社区都配有幼儿园，分布有北大资源御城幼儿园、家汇幼儿园、理想幼儿园等。
项目所属公立学校随区海社区一起划入 万江第二小学、万江第三中学
黄冈理想学校 翰林实验小学、宏远外国语学校
不过周边社区大部分业主选择将小孩送到私立学校，如
02
规划及户型
我们在天健阅江来篇讲到住房要尽可能修建在水的北岸，才能同时享受最好的江景和日照。阅云台项目位于 东江北岸，户户朝南 唯一一个南向望江
项目总占地约2.8万㎡，总建面约9.8万㎡，容积率3.5，绿化率35%。属于小地块、高密度社区。但这个容积率是万江三个新项目里最低的一个。
项目规划有 6栋“V”字楼体 主景观面朝南面向东江 东侧北大资源御城小区楼体遮挡
整个项目采用围合式布局。在小区中庭空间规划了 游泳池、游乐园、中央草坪、环形跑道等
项目整体 定位于改善 125㎡、131㎡
（仅4号楼）
、140㎡。也有95㎡、98㎡
（2、3、4号楼）
三房产品。
值得注意的是，在每一栋顶楼，还有两套 190㎡大平层户型 不超过12套
项目紧挨曲海桥及万道立交桥，此道路为城市主干道，车流量较大，会有嗓音干扰。
30米的绿化带 双层真空隔音玻璃 全封闭式阳台
为了避免这一情况，项目在小区靠近曲海桥一侧规划有
总体来说，项目的规划设计比较有特点，在现有地块条件约束下，尽量保证每户业主居住的舒适性。
户型
项目本次主推户型为 95㎡三房、125㎡四房、140㎡四房。125㎡四房有两种不同户型。
95㎡的三房为项目主力户型，每一栋均有分布，这个户型三开间朝南（西南、东南），方正实用、动静分区。唯一不足的是客厅 面宽较窄、进深较长
125㎡的四房有两个分为 B户型和C户型 三房两厅两卫，可改为四房
此户型亮点是主卧带270°大飘窗。除中厨外， 还增设西厨
加之这个户型位于2、3、4号楼紧，挨曲海桥一侧，为避免噪音干扰，设计为全封闭式阳台，通风受影响。
125㎡C户型 四开间朝南
140㎡C户型集合以上所有户型优点： 带西厨、主卧270°大飘窗、超长景观阳台、方正实用
加之楼体与东江有一定距离，约15层以上才能望江，所以能享受江景的阔绰四房更加稀缺，20套不到。预测比较抢手，同时总价门槛也相应提高。
装修标准
项目大部分户型为改善型产品，据项目透露，在交标方面，位于市面上产品前列。不过今天暂未有太多信息释放。
03
价格&购买建议
阅云台备案均价为 3.8万元/㎡带精装 3.4万元/㎡毛坯 1元上4万元/㎡
隔壁北大资源御城和御湾二手房价格在 3.6-3.8万
拍摄于12月17日
阅云台的价格在备案制度控制下，相对于其他项目，没有太多惊喜。
回到项目本身，同一小区不同户型，最大价差约 7000元/㎡
同一楼层不同户型价格相差也将近 5000元 39298元/㎡ 34938元/㎡
这与户型自身 面江视野 离曲海桥距离
我们在走访北大资源二手房时，周边中介强调御湾一线无遮挡临江二手房价格4万元/㎡以上，且业主惜售，没人舍得放盘。而临江前排独栋别墅更是价值连城。
南向望江，共享华南mall成熟的商业配套 打造高品质改善住宅基因
让我想起了位于东城的 中海莞府
2024年4月，首批备案均价区间为 2.4-3.3万/㎡ 579-795万元
那么，阅云台项目日后也会呈现这样的走势吗？
如果供需关系不解决，房价继续上涨也是必然之路。 阅云台&阅江来&天际对比
从 交通配套
而 商业配套
教育配套
生态资源
建议：
首付预算有限，选择天健阅江来，注意：下一批价格比这一期会上浮5%。
如果想购入精装房，对噪音不敏感，可选阅云台。
若预算充足，且活动范围在南城，建议入天际。
如果抢不到，那么能买到哪个就哪个，赶紧上车是正道！
