买二套房贷款有什么要求（房贷新政策对二套房）

终于，地方楼市松绑，开始放大招了！

2月17日，多家媒体报道，山东菏泽首付比例大降。

首房首贷，首付比例执行20%；

有过房贷记录，但名下无房，首付比例执行25%；

2套房，首付比例执行30%。

除此之外，房贷利率也大幅下调。

首套房、二套房贷款利率分别由去年年末的5.95%、6.14%下调至5.6%、5.95%。

关注楼市的朋友应该知道，这不是菏泽第一次靠楼市出名了。

2024年，菏泽因为取消限售令，轰动全国，打响了全国楼市放松第一枪。

只不过，当时的菏泽把握错了风向，这项政策很快就被叫停，成为了楼市里常说的政策“一日游”。

时隔4年，菏泽再次发力，4大行首付比例大降，再一次打响2024年楼市松绑第一枪！

但，这一次，似乎成功了。

经历了2-3天的发酵，截止发稿之时，这项政策还健在。

可见，zc风向已经转向：

菏泽这类城市，可能已经被默许放松限贷救市！

信号意义，确实非凡。

菏泽之外，重庆和江西赣州，也被爆出部分银行，已经将首房首贷已经降至20%。

为何突然会出现多城降低首付比例？哪些城市还会跟进？现在是不是买房的好时机呢？

第一个问题是：

为什么会突然，这些城市齐齐开始降低首付比例？

首先，可以肯定的是，现在的楼市行情不太好。

楼市不好过，连带着地方zf也不好过，尤其是三四线城市。

虽然现在，提到谁松绑楼市，就会认为是城市实力不行，但实际上，菏泽这座城市的基本面，要比大多数三四线城市要扎实！

2024年，菏泽GDP增速保持在14%，居山东省第8名，其中菏泽定陶区与成武县是响当当的百强县，排在全国第25名与65名。

菏泽不算穷地方，但随着棚改告一段落，2024年下半年全国楼市下行，菏泽楼市早已进入滞缓阶段。

2024年下半年,菏泽的成交开始锐减，12月仅卖出1900套房，相较于1月降幅达40%。

同时2024年下半年，楼市不景气，开发商贷款受限，日子也不好过，愿意拿地的房企在变少，愿意在菏泽拍地的房企更是少之又少。

这就使得，菏泽的土地出让金，大打折扣！

2024年，菏泽的土地成交金额达240亿元，2024年，根据58研究院数据显示，土地成交额仅为67亿。

不过这些状况去年就有，为何到了2月，才出现首付比例降低的举措呢？

还有一个重要原因是，银行现在手中有钱了。

一方面是年初各大银行的房贷余额本就充足，另一方面是降准之后，手头最先富裕起来的往往也是银行。

银行手里有钱了，手中贷款余额充足，也更乐于配合降准利好，有动力降低首付比例、降低房贷利率。

所以我们看到，菏泽的楼市松绑，这次不再从限售开始，而是信贷端开始放松。

接下来，更多的城市，可能已经开始准备跟上！

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不止菏泽，1月开始，很多城市早已跃跃欲试，想要放松楼市。

只不过采取的策略比较委婉，大多以调整公积金贷款为突破口，比如：

1月12日，广西北海市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，明确了降低住房公积金贷款的首付比例，为今年全国首个降低首付比例的城市。

1月18日，四川省自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策相关问题的通知》，放宽了住房套数认定政策，实行“只认贷不认房”的认定标准。

宁波市针对连续缴存住房公积金满2年，且按照国家生育政策生育二孩或三孩的家庭，其在首次申请公积金贷款购买首套住房时，提高了住房公积金最高贷款额，由60万元/户提高至80万元/户。

据不完全统计，各地1月份出台楼市政策累计超66次，公积金首付比例，公积金贷款额度是主要突破口。

有了菏泽，这些城市接下来的调控方向，就更加清晰了！

接下来，不少城市应该会效仿菏泽。

只不过，不是任何城市都能随意放松限贷限购。

限贷限售这些关键性的调控手段，很容易在核心城市引发报复性房价上行。所以，最有可能的情况，还是因城施策，一城一策。

1、最先能行动起来的，应该是调控压力非常小的三四线城市。

比如菏泽、比如江西赣州这类三四五线城市，首付比例最低可能不止2成。

2、核心城市银行也有可能跟进，只不过大概率只局限于非限购区。

除了重庆之外，现在传闻杭州富阳区可能要放开限购。

这极有可能成为接下来的调控趋势：

——核心城市将分区调控，热门区域限购限贷，非热门区域不仅不限购，限贷也会放松，以保护刚需。

3、行情冷淡的核心城市，限贷虽然不可能放松，但很多开发商会出现骚操作，低首付也将成为可能。