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以下上海购房答疑内容，来自公众号
“沪叔说房”
的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，刚需购房，预算在300万左右，考虑在五大新城板块购买一套新房，想问一下老师，奉贤有值得入手的楼盘吗？未来的发展前景如何呢？
沪叔：
你好，五大新城中南桥新城的购房者基本都是南桥的本地人，因为同样在5号线附近，比南桥地区房价低的地区的数量较多，而南桥，金汇，西渡的购买群体也基本是当地的客户。但是奉贤地区还是有较好的地段的，比如海湾和南湾，但是这两个板块的定位又出现问题，难以吸收高端人士。奉贤在地理位置上有一定的发展劣势，交通网络也不够完善，人整体的发展相对比较落后。不过近年来，奉贤地区引进大型商企，积极发展经济，完善商圈等基础设施建设。但是由于受到人口收入水平影响，该区注定仍然是300-400万的刚需房产。
提问：沪叔你好，目前名下两套房，感觉南方气候比较好，父母年纪大了，想在南方城市给父母买一套养老住房，请问风景好一点的旅游度假城市能买吗？想买养老+投资的房子，三亚能不能买？
沪叔：
你好，不建议购买。虽然当前社会老龄化越来越严重，度假、养老需求存在，但度假需求不是房价涨价的原因，大多数人去旅游城市度假只会找一些短时租赁居住住房，而不会想去接盘买一套度假时使用。因此这些城市旅游酒店或者民宿有更多人选择，买房子之后后期只能靠租金获取收入。然而买房投资主要是靠资本增值，即房价上涨，购买力和购买需求不足的旅游城市，难以推进房价上涨，最容易产生泡沫。除此之外，养老需求，虽然在度假胜地买房给老人营造舒适的环境，但是老人更需要的是健康的医疗环境和便利的生活配套，中国的医疗资源集中在一线城市与省会城市，旅游胜地海南、云南等都是缺乏的。在医疗资源还不足以均衡分配的当下，养老地产很难吃得开。所以，不建议购买养老地产，如果实在要求环境与空气，可以考虑一下近郊的房子。
提问：沪叔，你好，上海一批新盘入市，有的红盘积分都要70多了，像我这种低积分人群完全没有机会了，下一批新盘快要开盘了，积分要求还会这么高吗？目前积分只有50多分，感觉和新盘门槛比完全不够看，可以再等等以后积分高了再买房吗？
沪叔：
你好，上海红盘打新难度正在逐渐增大，高积分新盘会越来越多，买房竞争压力也会变大。这是由于：首先，上一轮红盘摇号没摇中的还有很大一批高分人群，他们会继续去下一轮摇号，摇号人数在新盘开盘之后一次次累积，后面的新房摇号人数会越来越多。第二，上海的新盘是有限的，门槛不高的新盘消耗的购买力也很有限，剩下没买到房子的人会进入另外的新房市场，导致新房购买压力变大。第三，除了楼市中原本就有的买房者，还会有一些“社保巨子”陆续入场，他们积分很高，也会给红盘购房者造成很大压力。在上海，高积分人数会随着社保年限增加、卖房成为无房户等条件逐渐增加，尤其是年老临近退休的人群，年轻群体积分不够，很难和他们去抢红盘。杭州摇号限售红盘，中签率很低，而摇号人数却在不断增加，竞争十分激烈，这也是未来上海楼市将要面临的问题，新房难摇，二手房价高，未来上海红盘打新难度只会越来越大。有条件的购房群体建议抓紧时间上车，观望很可能会错失上车机会。
提问：沪叔，你好，最近上海五大新城比较火热，想问一下，五大新城哪个最具有发展潜力呢？
沪叔：
你好，上海五大新城的房市最近颇为火热，相较于其他四地，松江新城可能是较为成熟的一个。松江的发展时间就是最早的，无论是经济、人才、人口都是不错的。如今，松江正在大力发展高科技产业，一些新兴产业也在发展。除此之外，松江区松江大学校园区，可谓是人杰地灵。再加上产业加持，松江的未来确实有一定的发展空间。今年，松江也有几个值得一看的新盘。总价不高，户型设计也比较合理，舒适度非常合理。
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