“耶，为啥我这个本子是绿色的，我朋友他们的本子却是红色的？”近日，一位市民找到记者，表示对房屋产权相关证书心存疑惑，为什么经济适用房和市场商品房的产权证明颜色不同，两者是否有什么区别？今天记者就给大家介绍一下，关于房屋产权“一红一绿”的事儿。
介绍“一红一绿”之前，必须要提一下2024年以前的“主流”房本——《房屋所有权证》，这是针对市场商品房所有权的凭证。拥有此证，所有权人可以对相应房产行使占有、使用、处分的权利，也可以上市交易或者抵押贷款。
据了解，自2024年3月1日《不动产登记暂行条例》正式实施以后，《不动产权证书》慢慢成为“主流”房本。
《不动产权证书》和《房屋所有权证》有差异，前者外页除了“中华人民共和国不动产权证书”字样外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格。
而《房屋所有权证》，其外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容，房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
《不动产权证书》内容更详细，《房屋所有权证》对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，《不动产权证书》则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。
遵义市不动产登记事务中心相关负责人告诉记者，“一红”是《不动产权证书》，而“一绿”则指的是《房地产权共有（用）证》，也叫产权证明，针对的是非市场商品房，如经济适用房、福利房等政策性住房。“一绿”只包含房屋使用权，土地使用权不属于房主。
相对于市场商品房，《房地产权共有（用）证》赋予的所有权存在一定限制，比如经适房规定5年内，不得交易转让或办理抵押。不过，如果所有权人经批准补交购房差价，办理相关手续换为《不动产权证书》后，就可以转让或抵押。
“‘一红一绿’我搞清楚了，但是我有市场商品房，如果不办理《不动产权证书》，是否原有的证明和手续就失效了？”对于不少人而言，心里都有这个疑惑，其实不用担心。按照“不变不换”原则，旧证、新证同时具有法律效应！在依法办理变更、转移等登记工作时，相关部门将为市民逐步更换为新的不动产权证书书。
值得注意的是，就算《不动产权证书》上有你的名字，并不代表房子完全属于你，因为还有另一样凭证需要进行统一。据了解，当《不动产权证书》与“不动产登记簿”记载信息不一致时，除有证据证明并且经过法定程序认定后者确有错误外，物权归属应以后者为准。
《不动产权证书》与“不动产登记簿”的关系是：完成不动产物权公示的是不动产登记簿，不动产物权的归属和内容以“不动产登记簿”的记载为根据；《不动产权证书》只是“不动产登记簿”所记载的内容的外在表现形式。
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来源：安居遵义微信小程序
