4、5两月，天津购房利好新政频出，涉及限购、公积金贷款等等方面，旨在降低买房人的购房成本，松绑楼市政策。01
公积金提取不算套数
纯公积金
→首套：
提取过不算套数，本市无住房，本人无公积金贷款记录或未参与过前
配偶公积金共贷的，可以算首套，纯按揭贷款已结清的不算套数。
二套：
本市无房但是有一次公积金贷款记录或参与过前配偶公积金共贷的，或在天津有一套住房的，算做二套。
→不予办理：
有过两次公积金贷款记录的，不予办理公积金贷款。
政策于2024年5月8日执行
滨海有居住证即可购房
由天津市人民政府印发《关于支持“滨城”建设的若干政策措施》，聚焦10个方面支持“滨城”建设，其中允许持有滨海新区有效居住证的居民在滨海新区有条件购房。
滨海之前的政策就相对宽松，是天津唯一不限购的区域，可以全款购买第三套及以上的住宅。
卖一买一“不限购”
针对名下有多套住房的居民，2024年1月1日后卖掉1套后，可再购1套住房。
覆盖全市，各区通用，腾出购房资格。
主要针对限购前手持多套住房，且打算置换的居民。
该政策已落地，合理满足改善需求的释放。
【挂一买一，挂牌即可购房】
该政策与“卖一买一”如出一辙，相当于更宽松的版本。
对于想再购房，却被限购的人来说，只要将房子先在津房置换上挂牌，就可再买一套。
静海、蓟州 “因区施策”
静海：
限购方面放松——
对在我区仅拥有一套以下（包含一套）住房的本区户籍居民家庭，需要改善居住条件的，允许在我区再购买一套住房。
住房被征收或置换的居民，按照房屋征收安置政策，可凭房屋征收安置证明，在家庭原有住房以套为单位建筑面积小于70平米的，将一套原有住房作为保障性租赁住房纳入我市住保体系，允许在我区再购买一套住房。
京津冀一体化——
在北京市或河北省落户投资的企事业单位，员工在我区无住房的，允许在我区购买一套住房。
特定产业园区员工购房享受市民待遇——
符合静海区产业发展定位的企事业单位，员工在我区无住房的，允许在我区购买一套住房。
对子女在我区工作，老年父母投亲养老的，允许其被投靠家庭在我区再购买一套住房。
蓟州：
限购方面放松——
非蓟州户口退休人员，开具无房证明可，在本地购买住宅一套；还迁房不算购房套数。
本人名下超过两套房有多套房人员，卖掉名下任意住宅，可以再次购买。
本人名下房产数量满两套或者超过两套的人员，如再生育子女可再次购房。
在蓟工作人员可凭本公司开具的工作证明，在本地购房一套。
外地户口在本地人才市场人才库里的人员，可在本地购买住宅一套。
京津冀一体化——
重点支持人员政策扩大到京津冀范围。在京津冀本地办理重点支持人员后也可以在蓟州区买房，需要有京津冀的户口。
贷款政策“三大”组合拳
五月中旬开始，贷款政策倾斜首套客户。
5月15日，首套利率可以降20个基点
。5月17日下午，天津大部分银行已正式将首套房贷利率下调至4.4%（lpr-20基点）
。5月20日，5年期以上LPR为4.45%
，降低15bps，首次一年期未调整只调整五年期。首套利率4.25%，二套利率5.05%。
5月27日，公积金首套最高贷款调整为80万，二套仍为40万。
天津市住房公积金管理中心公布了《关于调整住房公积金有关政策的通知》。
本市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额80万元。
自2024年5月27日起施行。
今天，给大家拉一个200万房价
的表，三大组合政策出来后，房款总价200万时，不算税费等等，月还款减少405元
，就是冬天里一个月的水电费。
