尚志二手房_淘宝运营

2月份已经进入最后一周，随着天气的转暖，楼市也频繁闹出新动静。比如上周末一条“买房将告别公摊，购房款下降”的消息，虽系误读，但着实让人振奋了一番；最近全国多地爆发涨价潮，东部各二三线城市如杭州、无锡等，最高能涨4000元/平；2024年合肥、西安、常州等十余城市开始放松限购、取消限价、放宽落户门槛……

2024年初，楼市大事频发暗流涌动，大家对房价走势看法意见各异，我们每周会对哈尔滨新房、二手房和土地市场动态进行汇总，从短期变动看长期走势，用真实数据来俯瞰市场全貌，为您辨别入市“窗口期”。

1.新房市场：一盘获证，合计3010套房源入市

根据哈市房管局提供信息，2月第三周，松北国际家居生活广场三期（墅公馆）共1908套房源获预售证。

该楼盘位于松北祥安北大街与龙盛路交口，离2号线大耿家站仅1.2公里，目前高层、公寓在售。本月24日墅公馆G5栋已开盘加推，高层建面91-131㎡，起价9200元/平米，交1万减5万，全款97折，贷款99折。公寓建面为32-65㎡，起价8500元/平米，起步总价仅21万，门槛较低，准备置业新区的纯刚需可重点考虑。

中海寰宇天下效果图

2月18日、19日，香坊南园小区1期棚户改造项目，共1102套房源获得预售证。另外本月28日，中海寰宇天下29#、8#、19#楼现房开盘加推。

2、土地市场：出让、成交皆无新动作

哈尔滨土地市场进入1月份后，除去松北科技创新园A区商用地、香坊松雷大厦两宗涉住地块成交外，便再无新的出让信息公布。哈尔滨主城区可用地开发殆尽，但三环至四环部分仍有大片规划地块待出让，土地储备量十分充裕，2024年哈尔滨土地市场依旧有新看点。

诸葛找房每周会对城乡规划地块进行总结，对哈尔滨待开发片区的居住类地块进行位置、配套解读，让您对储备新地“未拍先知”。

3、二手房市场：上周微涨0.1%，道里松北发力

诸葛找房数据研究中心监测，截止2月24日，哈尔滨二手房挂牌均价9644元/㎡，与上周均价9634元/㎡相比，微涨0.1%，略有抬头之势。

自12月初至今，二手房挂牌价格变动仅在百元范围内，除了2月初受春节假期影响略有降幅外，市场呈现长期稳定局面。从各个面积段来看，90㎡以下小户型升值速度减缓，一月份涨幅0.2%。年初较受市场欢迎的，是90㎡以上改善类大户型：90㎡—144㎡涨幅0.5%，144㎡以上户型涨幅0.3%（12月份涨幅达1.0%）。

从不同区域房价变动来看，最为抗跌的依然是主城区，房价下跌明显的是尚志、五常、阿城等周边各地，降幅最大的是尚志，降幅达到0.44%。主城区中唯一出现微降的是道外，挂牌均价8190元/㎡，0.02%的波动幅度较小可忽略。

其中涨势最为明显的，是房价居于首位的道里，此次涨幅达0.32%，挂牌均价11940元/㎡。另外松北、呼兰也紧随其后，松北此次涨幅0.2%，呼兰涨幅0.24%。

降价房源出现最多的商圈，分别是哈西（160套）、群力新区（159套）、大学城（110套）。涨价房源出现最多的商圈，是大学城（125套）、哈西（111套）、果园（106）套。

热门降价小区中，降价房源量最多的小区是位于呼兰的滨才城·塞纳维拉，小区均价6814元/㎡，降价房源量达32套。其次，香坊的中北春城、亚马小区，挂牌均价偏高，都在14000元/㎡以上，降价房源量分别为26套、24套。

挂牌价格跌幅明显的小区，可以重点关注，在市场平稳期可以低价淘得满意房源。

4、本周行业重点关注

①今年黑龙江公积金将实现异地调转钱随人走

《2024年全省住房公积金工作要点》已出台。今年黑龙江省将完成异地转移接续平台直连上线，通过转移接续平台，解决缴存职工调入调出时办理公积金手续繁杂问题，实现在省内外调转钱随人走。

今年黑龙江省将抓紧建立住房公积金个人信用体系和骗提、骗贷惩戒措施，将住房公积金骗提、骗贷行为纳入个人信用体系之中。

②哈尔滨国有房企进军租售市场拟设30家门店

哈尔滨市住房建设发展集团所属的悦居房地产经纪公司，已于日前开始正式进驻哈市房产租售市场，这也是哈市首家市属国有房企进入房产租售市场。

目前该公司已在群力等地设立了 3 处门店，今年拟在松北地区、哈西地区、南岗区、香坊区、道外区等交通便利地带再开设 30 家门店。