万泉寺拆迁最新消息(妙胜寺村是否会整体拆迁)

2024年首批项目基本都已入市,二批次地块也陆续公布案名产品。要说环线位置最靠近市区的,当属首开建工拿的

丰台万泉寺地块

,可以说是离东西城最近的一块地了,就在二环边儿,离丽泽商务区也很近,

指导价11万2,容积率2.5。

而在2024第一批次供地中,

有且仅有一宗位于三环内

,且距离万泉寺地块不远,也就是

丰台纪家庙地块,容积率2.8

。同样在三环内,您要住这,别说自己住纪家庙,说自己住丽泽边上,那一下就高大上了。于是我就准备去纪家庙周边踩踩盘,揭叔来了句:“纪家庙那地是不错,三环里,但是你怎么去啊,妹妹。”我打开地图看了看,还真是,地块儿边上的路不是在建,就是不通。不过不影响,条条大路通罗马,大不了看看周边二手房情况,先了解一些行情呗。

零下四度的星期三一大早我坐着公交就去了,夏家胡同站下车就能看见

懋源璟岳

的大别墅,门口还站着几个人,像是来看房的。当时没注意随手拍了一张照片,回来研究了下楼栋图,这买在东侧的联排怕是很憋屈啊,阳光被旁边的高层公租房挡得死死的。目前在售户型590-618㎡合院、420-460㎡联排,

均价116000元/㎡起

;164-210㎡平层、132-218㎡洋房,均价113000元/㎡起。这个豪宅价格确实豪,但是位置三环边上,噪声可不小。周边只有两栋商业办公楼和一个小学,

后面是没拆完的老破平房,属实是有些突兀

路过了豪宅之后从旁边的小路进去,小路左边是未拆的平房,右边是

万柳西园,2000左右的公房,6层的板楼

,楼间距大,跟小区的大爷聊了一下,说去年全新保温加固,社区自来水管也更换了,居住还是很舒适的。户型也不错,100平的三居做到了南向三面宽,南北通透。缺点是小区没有大门和单元门都没有门禁,不太安全;另外不带电梯对老人也不友好。目前挂牌房源不多,

均价5.8万/平米

三环边上另一个较大的小区是

万柳园

,也是公房社区。虽然万柳园是92年的老房子,但整体外立面在17年翻新过,楼道里重新粉刷,窗户,单元门都新换了,所以看着会比万柳西园好些,并且大门小门都有门禁,安全性也更高。

产品上以五六十平的两居为主,少量70多平的三居

。90年代的房子,户型没什么特点,就是普普通通的两居,个别户型能做到南北通透,

300万就能上车

。小区外面有便民商业,餐饮、超市都有,生活也很方便。丰台五小万柳分校,也在小区内。新地块就在小区正后方,但目前有墙体围着,看不见地块,但是能看见远处的丽泽商务区。

踩完二手房我还是想去地块看看,地图导航去地块对面的小区万泉盛景园,还真给我导航出了一条小路能经过地块,扫了辆小车就出发了。跟着导航我又绕回豪宅后面的小路,

沿着小路到了地块,周边那叫一个荒凉

。路也没通,人也见不着几个,

最重要的是还有一条铁路,我在寻思这铁路过不过火车呢,一辆绿皮火车呼呼的就开来过了

,我拍了两种照片蹬上小车就走了,此地不宜久留···这铁路真是差点意思,没记错的话限高1米8,别说大车了,来个183的小伙还得弯腰走。

有句话说得好“来都来了”,

万泉盛景园

也看看吧,看这石材外立面、大理石贴面的电梯口,您会往回迁房想吗?咱只能说现在新型的回迁小区做得太好了,小区里小广场、花园、健身器材都有,还做到了人车分流,就是这楼看着有点密集恐惧症,有三千多户住户。

户型以60平的一居小户型为主,目前挂牌均价7万左右,三环里的次新小区

,对刚需还是很友好的。不过这个小区也在铁路边上,也有些影响。

再说回纪家庙这个地块,从周边二手房小区的环境、户型来看,我觉得他肯定得出些改善户型。首先,

周边仅有的两三个二手小区,不论是产品、小区环境、物业都明显跟新小区比不了

,这时候有人要说了,你前面才夸了万泉盛景园好,确实小区品质好,但是他生活和交通都不太方便。记得从小区出来准备走的时候,门口还有好多师傅问“叫车吗,姑娘?”我准备回家呢,但这地方公交也没有,距离地铁1.5公里,我已经被冻得不行了,这距离太尴尬,站在原地犹豫了一会儿,扭头问师傅“师傅走吗?”然后打车回的。

其次就是

没有大户型,对于周边想要改善的购房者来说,这算是个缺口

。虽然还有懋源璟岳的平层、别墅,但是11.3万的价格,最便宜的一套下来也1500多万,和300万就能上车的二手房中间还有很大的价格空间,这也意味着中间还有很大一批潜在购房者。

总体来说这周边还是很缺新房源的,指导价格也出来了10.9万,虽然这块地和万泉寺比起来差点意思,但是从周边的房源情况看来,这块地还是有潜力的。



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