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应纳税额的计算 契税税率及应纳税额的计算
一、税率：3%－5%的幅度比例税率。
1.省、自治区、直辖市可依照规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型住房的权属转移确定差别税率。
2.对 个人购买 90 平方米及以下并且属于家庭唯一住房的普通住房，减按 1%的税率。
二、契税的计税依据——不含增值税的不动产的价格
由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，契税计税依据有以下几种情况：
土地、房屋权属转移方式 | 计税依据 |
1.土地使用权出售、房屋买卖 | 土地、房屋权属转移 合同确定的价格 |
2.土地使用权赠与、房屋赠与，以及其他没有价格的转移土地、房屋权属 | 税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的 市场价格依法核定的价格 |
3.土地使用权互换、房屋互换 | 所换取的土地使用权、房屋的 价格差额 由 支付差价的一方 适用于不动产之间的互换业务。 无差价互换（等价）免征契税。 |
4.国有土地使用权出让 | 承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。 （1）以协议方式出让的，其计税依据为 土地出让合同确定的成交价格。 （2）先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的土地，受让方依法补缴契税的计税依据为 应补交的土地出让金和其他出让费用。 |
5.房屋附属设施 | （1）采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的， 应按合同规定的总价款计征契税。 （2）承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税； 如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。 |
三、应纳税额的计算
应纳税额＝计税依据 × 税率
充实自己，才能望得更远。
赠与房屋时，确定契税计税依据所参照的价格或价值是（ ）。
A.房屋原值
B.摊余价值
C.协议价格
D.市场价格
『正确答案』D
『答案解析』土地使用权赠与、房屋赠与，契税的计税依据由税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
甲企业 10 月因无力偿还乙企业已到期的债务 3000 万元，经双方协商甲企业同意以
自有房产偿还债务，该房产的原值 5000 万元，净值 2000 万元，评估现值 9000 万元，乙企业支付差价款
6000 万元，双方办理了产权过户手续，则乙企业计缴契税的计税依据是（ ）。
A.2000 万元 B.5000 万元
C.6000 万元 D.9000 万元
『正确答案』D
『答案解析』以房产抵偿债务，按照房屋的折价款作为计税依据缴纳契税，本题中的折价款为 9000 万元。
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